Townhomes e condomínios podem oferecer aos proprietários muitos benefícios, inclusive conveniência e menor manutenção, mas a compra desse tipo de casa também pode apresentar desafios, principalmente quando se trata de empréstimos hipotecários para condomínios. Devido à forma como os condomínios e townhomes são categorizados pelos credores hipotecários, eles geralmente têm requisitos de hipoteca mais rigorosos do que os de um empréstimo residencial convencional, especificamente no caso de empréstimos hipotecários para condomínios. Para entender melhor o processo de compra de um condomínio ou townhome, é importante saber como essas propriedades são classificadas. Os credores hipotecários classificam as residências por tipo, que inclui:
- Casas isoladas - os moradores não compartilham paredes com outra residência
- Geminado - compartilhando uma única parede
- Anexado - compartilhando mais de uma parede
Em termos simples, mais espaço de parede compartilhada significa mais risco. Isso se deve ao fato de que as paredes compartilhadas estão sujeitas a residentes desconhecidos que podem causar danos. O aumento do risco pode significar um tipo diferente de processo de aprovação de empréstimo ou uma taxa de empréstimo diferente. Como seu credor hipotecário, terei prazer em discutir esse processo com você.
Além disso, as propriedades são classificadas de acordo com a forma de propriedade do espaço. Por exemplo, um proprietário de condomínio não tem título de propriedade de seu terreno. Entretanto, o proprietário de um townhome geralmente é proprietário do terreno diretamente abaixo da residência. Isso é chamado de "linha de lote zero" porque o proprietário não é dono do quintal. Em alguns casos, os proprietários de townhomes têm um pequeno quintal ou pátio, o que lhes daria a propriedade de uma quantidade de terra fora dos limites da residência.
Os proprietários de condomínios compram uma unidade individual até as paredes, mas nenhuma propriedade externa é de sua propriedade. Os proprietários de condomínios geralmente também adquirem uma participação nas instalações e áreas comuns da comunidade, cuja manutenção é de responsabilidade de um conselho da HOA. Os proprietários de townhomes geralmente compram a unidade inteira, incluindo as paredes externas e o terreno onde a unidade está localizada.
Antes de comprar um condomínio ou townhome, certifique-se de fazer uma pesquisa adequada sobre as taxas e restrições que podem ser aplicadas. Algumas dessas taxas e restrições podem envolver taxas de HOA, taxas de avaliação para projetos comunitários, limites de aluguel e muito mais.
Se estiver interessado em comprar um novo townhome, condomínio ou residência unifamiliar, ficarei feliz em ajudar. Minha meta é trabalhar com você para encontrar a casa perfeita que atenda às suas necessidades. Ligue para mim hoje para marcar uma consulta.
