É sempre uma boa ideia garantir os serviços de um agente do comprador antes de comprar um imóvel, especialmente porque os vendedores atualmente pagam a maior parte das comissões do agente do comprador.
Uma ação judicial recente O desafio da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) em relação às práticas de comissão foi resolvido de tal forma que os vendedores não terão que arcar com o ônus total do pagamento dessas taxas, mas a contratação de um agente do comprador é ainda uma boa ideia.
Aqui está tudo o que você precisa saber sobre o papel que o agente do comprador desempenhará durante o processo de compra da casa própria.
Agentes do comprador e agentes do vendedor
Na maioria das transações imobiliárias, tanto você quanto o vendedor terão seu próprio agente. O agente do comprador deve representar seus interesses, enquanto o agente do vendedor representa os interesses dele.
Embora a representação dupla seja legal em alguns estados, raramente é de seu interesse permitir isso. Encontre seu próprio agente, de preferência um que seja especializado em atuar como agente do comprador. O trabalho do agente do vendedor é vender a casa pelo preço mais alto. O trabalho do agente do comprador é encontrar a casa que melhor atenda às suas necessidades pelo menor preço possível.
Realtors® vs. Agentes imobiliários
Todos os Realtors® são agentes imobiliários, mas nem todos os agentes imobiliários são Realtors®. Os Realtors® são membros da National Association of Realtors (NAR) e concordam em seguir um rigoroso código de ética.
Se tudo o mais for igual e você puder escolher, contrate um Realtor®. Você participará da transação com a tranquilidade de saber que o corretor de imóveis está realmente cuidando dos seus interesses. Além disso, os membros da NAR têm acesso a cursos especiais de educação continuada e certificações, o que pode ajudá-los a aprimorar seus conhecimentos.
Serviços de agente imobiliário
Um agente do comprador realizará vários serviços para você.
- Eles podem ajudá-lo a encontrar anúncios que talvez não estejam disponíveis ao público. Se você apresentar uma oferta antes de uma propriedade aparecer no Zillow ou em serviços semelhantes, poderá aumentar suas chances de ter uma oferta aceita.
- Eles têm profundo conhecimento da área. Você sabe o que é importante para você, mas encontrar isso pode ser difícil sem um guia. O conhecimento on-line sobre um bairro nunca será igual ao conhecimento profundo de um agente local.
- Eles entendem o processo de compra de uma casa do início ao fim e podem orientá-lo durante todo o processo. Ouvir o agente do comprador pode ajudá-lo a evitar muitas armadilhas.
- Eles podem ajudá-lo a negociar com o vendedor e podem fazer recomendações sobre quando e como você deve negociar. Pode ser importante saber quando aceitar uma contraproposta, quando inserir contingências e quando evitá-las.
- Eles podem encaminhá-lo a outros profissionais, como inspetores e avaliadores de imóveis, com os quais você precisará interagir durante todo o processo de compra da casa.
A compra de uma casa é estressante, portanto, os agentes de compras fornecem mais um serviço adicional e não tangível. Eles lhe oferecem a tranquilidade de saber que você tem um especialista trabalhando em seu nome.
Inicie o processo com a pré-aprovação
Antes de procurar um agente de compras ou começar a comprar casas, você precisa garantir pré-aprovação para financiamento hipotecário. Também é útil trabalhar com um profissional de hipotecas dedicado.
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