O papel das avaliações na compra de imóveis

Você escolheu uma casa que adora. Você fez a oferta. Agora, seu credor quer que você faça uma avaliação.

Qual é a função da avaliação e como ela afetará a compra de sua casa?

Aqui está tudo o que você precisa saber.

Qual é o objetivo principal de uma avaliação?

O objetivo da avaliação é determinar o valor de sua propriedade. Ela pode ter um grande impacto sobre a forma final de sua hipoteca, inclusive sobre suas taxas de juros, entrada exigida e aprovação final do empréstimo. 

Os compradores geralmente subestimam o valor de uma casa. Os vendedores geralmente o superestimam. A avaliação serve como uma opinião imparcial de terceiros sobre o valor da casa, permitindo que os credores tomem decisões sóbrias. Você não precisará de uma avaliação se for um comprador que paga tudo em dinheiro, mas talvez queira uma, para que também possa tomar uma decisão sóbria. 

Quem solicita a avaliação ao comprar a casa?

The buyer orders the appraisal and pays for it. You can expect to pay $300 to $400 to start the process. If you’re buying a house in Florida, your realtor can usually refer you to a good, reliable appraiser. If you want to choose your own, make sure they are licensed and certified. Per federal law, your chosen appraiser may not benefit from the transaction either directly or indirectly.

O que acontece se a avaliação for maior do que a oferta? 

Quando você fizer a avaliação, a casa já estará sob contrato. Isso significa que o vendedor não pode negar a oferta de repente porque soube que a avaliação foi maior do que o esperado. De fato, os vendedores espertos costumam fazer avaliações antes de definir o preço de tabela para que possam evitar essa situação.

Se a avaliação for maior do que a oferta, você começará a jornada da casa própria com um patrimônio adicional na propriedade e com o conhecimento de que garantiu uma casa por menos do que o valor de mercado. 

Os vendedores costumam baixar os preços após a avaliação? 

Se ocorrer a situação oposta e a avaliação for muito inferior à oferta, e você tiver feito a compra do imóvel com base em uma avaliação aceitável, você poderá solicitar que o vendedor reduza o preço, desde que seu credor ainda esteja disposto a emprestar os novos valores menores. 

Os credores têm limites quanto ao valor que estão dispostos a oferecer, mas também não costumam oferecer hipotecas muito pequenas, o que torna a oferta um ato de equilíbrio cuidadoso para qualquer pessoa que dependa de financiamento para concluir a compra de uma casa. 

Um comprador pode desistir se a avaliação for baixa? 

Se o comprador incluiu uma contingência de avaliação na oferta e está agindo dentro dos prazos estabelecidos pelo contrato, ele geralmente pode ir embora sem nenhuma consequência assim que a avaliação chegar a um valor muito baixo. 

Em geral, o comprador deve faça isso, pois o credor pode não estar disposto a concluir o processo de hipoteca. Lembre-se, o credor usa sua casa para garantir o empréstimo. Ele quer ter certeza de que o ativo é capaz de cobrir suas perdas caso você não possa pagar. Isso não pode acontecer se a casa não for suficientemente valiosa. 

Obtenha ajuda hoje mesmo 

Trabalhe com um credor que se preocupe com você e com seus interesses e que o ajudará a lidar com possíveis armadilhas, como problemas de avaliação.

Entre em contato com Alex Doce para agendar um gratuito consulta individual hoje.

Perguntas frequentes

What does a home appraisal consist of?

A home appraisal looks at the property’s size, condition, location, and recent sales of similar homes in the area. The appraiser checks both inside and outside the house to estimate its fair market value.

How do home appraisals work?

Home appraisals work by having a licensed appraiser inspect the property and compare it to similar homes recently sold nearby. The appraiser then gives a report with the home’s value, which lenders use to decide how much they can loan.

What is the appraisal process?

The appraisal process is when a licensed appraiser looks at a home to decide its fair market value. They check the size, condition, location, and compare it to similar homes recently sold in the area. Lenders use the appraisal to make sure the home’s value matches the loan amount. This step protects both the buyer and the bank from overpaying for the property.

Why are appraisals for homes important?

They protect both the buyer and the lender by confirming the price is fair. This helps prevent overpaying and ensures the loan matches the home’s true value, which is why lenders also rely on home loan estimates to give borrowers a clear picture of costs.