A vida acontece - mesmo quando você está tentando comprar uma casa nova. O longo período de tempo entre fazer uma oferta e fechar a compra de um imóvel oferece muito espaço para que a vida comece a acontecer e para que as coisas deem errado. Às vezes, é 100% necessário desistir da compra de um imóvel. No entanto, uma [...]
No entanto, a compra de um imóvel é mais do que uma compra. É também uma questão legal. Se não tomar cuidado, você poderá enfrentar consequências financeiras significativas, bem como processos civis, por desistir da compra de sua casa da maneira errada. Entender o que você pode e o que não pode fazer sem problemas pode ajudá-lo bastante a se proteger.
Aqui está o que você precisa saber.
Os motivos são importantes
Na maioria das vezes, você só deve desistir da compra de uma casa se uma de suas contingências for acionada. Uma contingência é uma cláusula que diz que você comprará a casa somente se determinadas condições forem atendidas.
Se você desistir da compra da casa por motivos cobertos por uma cláusula de contingência, geralmente não terá com o que se preocupar. Informe seu agente imobiliário. Seu agente imobiliário elaborará a papelada e comunicará o problema ao vendedor.
Se você desistir por qualquer outro motivo, poderá haver repercussões.
Veja também: Os prós e contras de comprar uma casa antiga em vez de uma casa nova na Flórida
Cláusulas de contingência comuns
Certas contingências são padrão e devem ser incluídas em quase todas as ofertas de compra. Elas incluem:
- A venda da casa depende de sua capacidade de obter financiamento hipotecário.
- A venda da casa depende da avaliação da casa com um valor aceitável.
- A venda da casa depende de uma inspeção residencial aceitável.
- A venda da casa depende da comprovação de que existe um título claro.
Se estiver comprando e vendendo ao mesmo tempo, você também pode fazer com que a compra da nova casa dependa da venda da antiga. Isso é arriscado, pois pode enfraquecer sua oferta, mas pode ser necessário devido às suas circunstâncias específicas.
Veja também: O que esperar durante a inspeção residencial
O impacto dos prazos de contingência
Tecnicamente, você pode desistir da venda de uma casa até o fechamento. Na prática, a maioria das cláusulas de contingência tem datas de validade. Você deve tomar sua decisão e desistir antes dessas datas.
Por exemplo, você pode ter uma contingência que lhe dá dez dias para concluir uma inspeção residencial, sendo que a venda depende de uma inspeção residencial aceitável. Se você não conseguir concluir a objeção ou acionar a contingência após onze dias, poderá ficar sem sorte.
Consequências potenciais
A maioria dos contratos de venda exige que você deposite de 1% a 3% do preço de compra da casa em dinheiro sério antes que o vendedor retire a casa do mercado.
Se você desistir do negócio por um motivo que esteja coberto pelo contrato, normalmente ficará com o seu earnest money. Se você desistir por qualquer outro motivo, o vendedor ficará com esse dinheiro. É o seguro deles por terem retirado a casa do mercado em primeiro lugar.
Para a maioria dos compradores, a perda do earnest money será o fim da questão. Em alguns casos, porém, os vendedores podem processar os compradores. Isso acontece se eles puderem provar que sofreram um prejuízo financeiro significativo ao retirar a casa do mercado.
Desistir da compra de uma casa pode fazer com que futuros vendedores e agentes imobiliários fiquem menos dispostos a trabalhar com você também.
Alternativas
Você nem sempre precisa desistir do negócio se houver problemas com a compra. Por exemplo, se a inspeção da casa revelar problemas graves, você pode solicitar que o vendedor resolva esses problemas antes de comprar. Se a avaliação for muito baixa, você pode voltar e solicitar uma redução no preço para algo com o qual a companhia hipotecária realmente concorde.
Normalmente, é uma boa ideia buscar alternativas de boa-fé antes de desistir de um negócio, embora nem sempre seja esse o caso. Em caso de dúvida, você deve sempre perguntar ao seu corretor de imóveis qual a melhor maneira de proceder.
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