Muitas pessoas acreditam que os programas de empréstimo da FHA são os únicos programas de empréstimo com pagamento de entrada baixo. Embora o programa de empréstimo da FHA seja excelente, você não precisa se resignar a economizar 20% de entrada se a propriedade em que estiver interessado não for adequada para um empréstimo da FHA. 

A Fannie Mae e a Freddie Mac oferecem vários outros excelentes programas nos quais você pode se interessar. Muitos deles permitem que você compre propriedades como duplex, quádruplos ou casas pré-fabricadas.

Fannie Mae HomeReady

O programa HomeReady é projetado principalmente para compradores de baixa renda com dinheiro limitado para o pagamento da entrada. Os pagamentos de entrada podem vir de fontes como presentes ou subsídios. Você também pode se qualificar com renda de aluguel ou pensão, mesmo que o locatário ou pensionista esteja morando em uma ADU. 

• O HomeReady exige uma entrada de 3%.
• Será necessário pagar um seguro hipotecário cancelável até que seu patrimônio líquido atinja 20%.
• Sem restrições geográficas.
• Se todos os mutuários ocupantes forem compradores de imóveis pela primeira vez, pelo menos um mutuário deverá receber educação sobre propriedade de imóveis.
• Você pode fazer parcerias com compradores não ocupantes, como pais.

Você pode usar o programa HomeReady para comprar uma casa fabricada ou uma casa tradicional.

Padrão Fannie Mae 97

A opção Fannie Mae Standard 97 exige que pelo menos um mutuário seja um comprador de casa própria pela primeira vez, mas oferece uma opção de baixo pagamento de entrada sem limites de renda.

• Requer um pagamento inicial de 3%.
• Exige seguro hipotecário.
• Se todos os mutuários forem compradores de imóveis pela primeira vez, pelo menos um mutuário deverá concluir o curso de formação de compradores de imóveis.
• Permite que os mutuários obtenham assistência para pagamento da entrada e custos de fechamento de fontes de terceiros. 

Esse programa permite que você compre uma ampla variedade de tipos de casas, incluindo uma residência principal padrão, um condomínio, uma cooperativa, um PUD ou uma moradia manufaturada padrão. 

Freddie Mac HomeOne

HomeOne é projetado para compradores de imóveis pela primeira vez que precisam de financiamento flexível. 

• Requer um pagamento inicial de 3%.
• Sem limites geográficos.
• Não há limites de renda.  
• Permite que o mutuário use programas de assistência para pagamento da entrada.
• Exige seguro hipotecário. 

O HomeOne permite que você compre residências unifamiliares, casas geminadas ou condomínios. 

Freddie Mac Home Possível

O Casa possível é um dos programas mais flexíveis de hipoteca com entrada baixa. 

• Requer um adiantamento de 3%.
• Os adiantamentos podem vir de várias fontes, incluindo membros da família, empregadores e financiamento secundário.
• Limitado a tomadores de empréstimos de baixa renda.
• O seguro hipotecário é obrigatório, mas pode ser cancelado depois que o mutuário atingir um patrimônio líquido de 20%. 

Você pode usar esse programa para comprar edifícios de 1 a 4 unidades, condomínios, cooperativas, empreendimentos de unidades planejadas e algumas casas pré-fabricadas.

Escolhendo o programa certo

Quando há tantos programas disponíveis, pode ser difícil escolher o mais adequado para você e sua família. 

Felizmente, você não precisa navegar por essas complexidades sozinho. Alex Doce pode ajudá-lo a escolher o programa de financiamento imobiliário com entrada baixa ideal para sua família e para o tipo de imóvel que deseja comprar. 
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