O Departamento de Assuntos de Veteranos dos EUA confirmou recentemente uma solução temporária para ajudar os compradores de imóveis que usam o empréstimo VA. As políticas permitirão que os compradores de imóveis com empréstimos VA os paguem do próprio bolso, o que era proibido anteriormente. A mudança entrará em vigor em breve, a partir de 10 de agosto de 2024.

O VA apresentou uma solução temporária após o anúncio do acordo em março com a National Association of Realtors (NAR). Eles resolveram uma ação coletiva que exige mudanças em seus regulamentos de taxas de corretagem, o que pode alterar o cenário do mercado imobiliário. Antes da implementação do acordo, a VA anunciou um ajuste para ajudar os veteranos que utilizam empréstimos imobiliários garantidos pela VA a permanecerem competitivos na compra de imóveis. 

A partir de 10 de agosto de 2024, os veteranos qualificados, os membros do serviço ativo e os cônjuges sobreviventes poderão cobrir determinadas taxas de corretor de compras ao adquirirem uma casa usando os benefícios do empréstimo imobiliário do VA. Essa atualização visa a manter o compromisso do VA de facilitar o acesso dos veteranos à casa própria. Uma vez aprovado, o acordo permitirá que os vendedores optem por não pagar pelos agentes imobiliários dos compradores. Isso potencialmente transferirá os custos para os próprios compradores.

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Impacto do acordo 

Até o momento, o impacto do acordo não é certo, pois o mercado está se ajustando a ele. No entanto, espera-se que os compradores de imóveis paguem os encargos do corretor de imóveis. Era uma prática comum no programa do VA que os vendedores pagassem os honorários do corretor de imóveis do veterano. 

Essa mudança da VA é uma resposta à recente ação judicial contra a National Association of Realtors. Além disso, espera-se que ela reformule a forma como as comissões imobiliárias são tratadas. A partir de 17 de agosto, os vendedores não serão obrigados a fornecer compensação aos agentes compradores por meio de serviços de listagem múltipla. Em vez disso, os compradores precisarão providenciar esses pagamentos de forma independente.

Os compradores podem, alternativamente, solicitar aos vendedores que cubram essas taxas durante o processo de fechamento. A solução provisória do VA especifica que todas as taxas do corretor de imóveis aplicadas aos veteranos devem estar alinhadas com as normas do mercado local e ser consideradas razoáveis. Especialistas do setor também destacaram os possíveis benefícios da concorrência, enfatizando a importância de os compradores do VA se familiarizarem com a estrutura de comissão revisada para garantir termos favoráveis com seus agentes.

Principais mudanças a serem notadas pelos compradores de casas veteranos

O acordo permite que os mutuários do VA cubram esses custos, garantindo que eles não sejam forçados a escolher entre obter um empréstimo do VA e trabalhar com um agente imobiliário. É fundamental entender que essas taxas não podem ser financiadas no próprio empréstimo do VA, o que exige métodos de pagamento alternativos.

Os empréstimos VA são particularmente populares entre os militares da ativa, veteranos e cônjuges sobreviventes elegíveis porque eliminam a necessidade de pagamentos de entrada e seguro hipotecário privado (PMI). Em geral, os mutuários também se beneficiam de taxas de hipoteca mais baixas em comparação com outras opções de empréstimo.

Joshua Jacobs, subsecretário de benefícios do VA, enfatizou o compromisso de apoiar os veteranos e suas famílias para que atinjam suas metas de aquisição da casa própria: "Os veteranos com benefícios de empréstimo imobiliário do VA agora podem cobrir de forma responsável os encargos razoáveis e costumeiros. Isso inclui comissões e outras taxas relacionadas a corretores, garantindo sua competitividade no dinâmico mercado imobiliário atual." Para saber mais sobre Empréstimos VA perto de mimVocê pode consultar nosso VA Mortgage Florida equipe.

É importante ressaltar que o recente acordo não proíbe que os compradores de imóveis para veteranos solicitem aos vendedores que cubram essas taxas no fechamento, uma prática antiga e permitida de acordo com as diretrizes da VA. Além disso, todas as taxas cobradas dos veteranos pelo corretor comprador devem estar alinhadas com as normas do mercado local e ser razoáveis. À medida que o mercado imobiliário evolui, o VA monitorará atentamente as mudanças frequentes nas estruturas de comissões de corretores de imóveis que poderiam reduzir os custos, aumentar a concorrência e ampliar os caminhos para a aquisição da casa própria.

Espera-se que as medidas temporárias garantam que os veteranos não sejam afetados negativamente pelo acordo da ação coletiva. A VA assumirá a responsabilidade de monitorar como o acordo afetará o mercado de corretagem. Além disso, ela está aguardando ansiosamente a criação de regras.

Os veteranos podem negociar essas taxas?

O VA está incentivando os veteranos a negociar as taxas do corretor de imóveis com seus agentes imobiliários. Além disso, está mantendo a opção de solicitar aos vendedores que cubram essas taxas no fechamento. Todas as taxas de corretor de imóveis cobradas dos veteranos que utilizam o benefício do empréstimo residencial devem obedecer aos padrões de mercado local de razoabilidade. Juntamente com outras proteções, isso garante justiça e transparência durante o processo de transação. 

Você pode entender mais sobre a negociação entrando em contato com o nosso Veterans Mortgage Florida serviço. O VA continua empenhado em monitorar e abordar as mudanças nas estruturas de comissão que poderiam melhorar a acessibilidade, a concorrência e o acesso às oportunidades de aquisição de imóveis para os veteranos no mercado local. 

Quando as limitações de um empréstimo VA se aplicam?

Os limites de empréstimo do VA são relevantes quando há um direito remanescente, indicando que uma parte do financiamento garantido pelo VA disponível para você já foi utilizada. De acordo com o VA, um indivíduo pode se enquadrar nesse grupo se:

• Eles têm um empréstimo VA ativo.
• Eles fizeram uma venda a descoberto e não pagaram o empréstimo completamente.

A limitação de empréstimo para mutuários do VA com direito remanescente varia de acordo com o condado de residência. No caso de inadimplência do mutuário, o VA garante ao credor até 25% do limite do condado menos qualquer direito já utilizado pelo mutuário. 

Considerações finais 

Espero que agora você esteja ciente das novas políticas relativas ao novo VA Loan. Se estiver procurando um fornecedor confiável de empréstimos VA, consulte nosso A equipe do Grupo Doce.