30 anos é muito tempo para se endividar (assim como 20 anos, se você optou por um prazo de empréstimo de 20 anos), e vamos encarar os fatos. É provável que seu empréstimo imobiliário seja a maior dívida com a qual você está lidando no momento.
Portanto, embora o refinanciamento para um empréstimo de prazo mais curto possa aumentar seu pagamento, pode ser a melhor decisão financeira que você já tomou.
Aqui estão quatro motivos para considerar um prazo de empréstimo mais curto.
#1) Você pagará sua hipoteca mais rapidamente.
Pagar sua hipoteca mais rapidamente é um benefício óbvio, mas vale a pena considerá-lo. Refinanciar para um empréstimo de 15 anos terá um impacto muito maior do que fazer um pagamento extra por ano em uma hipoteca de 15 anos ou pagar um pouco mais todo mês.
Quanto mais cedo você estiver livre e desimpedido de sua casa, mais cedo poderá experimentar as verdadeiras alegrias da casa própria, com toda a segurança e proteção que ela pode proporcionar.
Veja também: Como refinanciar seu financiamento imobiliário, passo a passo
#2) Você acumulará patrimônio líquido mais rapidamente.
O patrimônio líquido é poderoso. O patrimônio líquido lhe dá mais liberdade para vender sua casa e mudar para uma nova, se você precisar ou quiser. O patrimônio líquido pode lhe dar acesso a uma linha de crédito imobiliário se você precisar fazer reparos ou reformas.
Quando você constrói patrimônio, você constrói riqueza. É uma das maneiras mais sólidas de garantir o futuro de sua família, especialmente porque os valores das casas aumentam com o tempo.
Veja também: Hipotecas de longo e curto prazo: Qual é a melhor opção para você?
#4) Você pode reduzir suas taxas de juros.
Normalmente, quanto menor o prazo, menor o risco para o credor e menor a taxa que você pode obter. A redução das taxas de juros pode significar que seu pagamento será menor do que você provavelmente está temendo (veja abaixo).
Isso também significa que você reduzirá o custo total do empréstimo. Uma hipoteca de $300.000 pode acabar lhe custando quase $700.000 ao longo da vida do empréstimo, enquanto uma hipoteca de 15 anos de $300.000 pode custar apenas cerca de $450.000, dependendo das taxas de juros.
Por que você quer pagar $200.000 a mais se não for necessário?
Veja também: O guia definitivo para taxas de juros de hipotecas: O que você precisa saber
#4) O pagamento não aumentará tanto quanto você poderia esperar.
Se você transformar uma hipoteca de 30 anos em uma hipoteca de 15 anos, pode esperar que seu pagamento dobre. Na realidade, talvez você tenha que pagar apenas algumas centenas de dólares a mais por mês. Se você puder arcar com o pagamento mensal, é provável que o refinanciamento seja uma ótima opção.
Um dos motivos é que você está refinanciando o valor total do empréstimo pendente, que normalmente é menor do que o preço de compra da sua casa, porque o proprietário típico vem pagando a hipoteca de longo prazo por vários anos antes de procurar o refinanciamento.
Essas taxas de juros reduzidas também fazem uma grande diferença no pagamento total da casa própria.
Veja também: Como entender a estrutura de pagamento de sua hipoteca
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