Lorsque vous achat Pour acheter une maison, l'acompte n'est pas la seule somme à épargner ou le seul paiement à effectuer. Vous devrez également vous préoccuper des frais de clôture, qui ne sont généralement pas couverts par votre prêt hypothécaire.

Discutons des frais de clôture afin que vous puissiez vous y préparer.

Que sont les frais de clôture ?

L'achat et la vente d'un bien immobilier génèrent de nombreux frais. Parmi ces frais, on peut citer

• Frais de dossier
• Frais de vérification du crédit
• Frais d'origination des prêts
• Frais de souscription des prêts
• Frais d'évaluation
• Frais de recherche de titres
• Assurance titres
• Frais de règlement des titres
• Honoraires d'avocat
• Assurance habitation et assurance contre les inondations prépayées
• Assurance hypothécaire prépayée
• Impôts fonciers payés d'avance
• Frais prépayés de l'association des propriétaires
• Commissions immobilières
• Droits de mutation
• Intérêts journaliers 
• Points d'actualisation (pour réduire votre taux d'intérêt)
• Certificat d'inondation, si vous achetez une maison dans une zone inondable
• Inspections à domicile
• 4 Inspections des points et de l'atténuation des effets du vent à des fins d'assurance
• Frais de blocage du taux hypothécaire
• Frais d'arpentage 
• Frais de recherche 

En général, l'acheteur et le vendeur paient les frais de clôture. Le vendeur a l'avantage de déduire les frais de clôture du montant qu'il recevra après la vente. L'acheteur les paie généralement d'avance. 

Quel est le montant des frais de clôture ?

Le montant habituel est compris entre 3% et 5% du montant total du prêt, certains frais de clôture pouvant aller jusqu'à 6%. 

Même si vous présentez un seul chèque pour couvrir à la fois votre versement initial et vos frais de clôture, il s'agit de deux postes distincts. Vous devez prévoir les deux.

Voir aussi Comment épargner pour un versement initial

Comment et quand payer les frais de clôture ?

Vous apporterez un chèque à votre réunion de clôture. Vous serez informé du montant dont vous aurez besoin avant la réunion. En général, vous apporterez un seul chèque certifié correspondant aux deux montants. 

Certains prêteurs offrent également la possibilité d'intégrer les frais de clôture à votre prêt hypothécaire. L'intégration des frais de clôture dans votre prêt peut s'avérer coûteuse, car vous finirez par payer des intérêts sur les frais de clôture ainsi que sur le coût de votre prêt. Néanmoins, cette option peut rendre l'accession à la propriété plus accessible aux emprunteurs.

Existe-t-il un moyen d'éviter les frais de clôture ?

Il est parfois possible de structurer l'achat d'un logement de manière à ce que le vendeur absorbe les frais de clôture au lieu que l'acheteur les paie, mais cela se produit le plus souvent sur le marché des acheteurs. Cela se produit le plus souvent sur un marché d'acheteurs et beaucoup moins souvent sur un marché de vendeurs restreint.

Certains options de prêt vous permettent d'intégrer les frais de clôture dans le prêt, ce qui peut également être une possibilité.

Néanmoins, il est généralement préférable de prévoir les frais de clôture afin de ne pas être pris au dépourvu et de conserver des options le moment venu. 

Vous avez d'autres questions sur les frais de clôture ? 

Contacter Alex Doce à The Doce Group aujourd'hui. Il se fera un plaisir de vous aider à comprendre comment planifier au mieux les frais de clôture lorsque vous explorerez vos options de prêt et d'achat de maison.