Ce qu'il faut pour acquérir une propriété de luxe en Floride avec un prêt Jumbo

Table des matières

• Qu'est-ce qu'un prêt Jumbo en Floride ?
• Combien pouvez-vous emprunter avec un prêt Jumbo en Floride ?
• Ce qu'il faut pour se qualifier
• Acomptes et PMI : les vrais chiffres
• A qui s'adressent les prêts Jumbo en Floride ?
• Comment demander un prêt Jumbo en Floride ?
• Les villes où les prêts Jumbo en Floride ont le plus de sens
• Pourquoi les acheteurs choisissent-ils des prêts Jumbo en 2025 ?
• Pourquoi les gens déménagent-ils en Floride plus que jamais ?
• Pourquoi travailler avec The Doce Mortgage Group ?
• FAQ sur les prêts Jumbo en Floride
• Votre maison de luxe en Floride est plus proche que vous ne le pensez

Si vous êtes à la recherche d'une maison de luxe en Floride, il y a de fortes chances que vous ayez besoin d'un prêt jumbo pour y parvenir. Les propriétés haut de gamme dans des villes comme Miami, Coral Gables, Fort Lauderdale et Boca Raton coûtent souvent plus que ce que les prêts traditionnels permettent de couvrir. C'est pourquoi Jumbo de Floride Prêts viennent.

Ces prêts permettent aux acheteurs de dépasser les limites habituelles d'emprunt et de débloquer certaines des maisons les plus convoitées de l'État. Que vous souhaitiez acheter un appartement au bord de l'eau à Miami ou une propriété privée à Naples, les prêts jumbo permettent aux acheteurs avisés de réaliser leur projet.

Qu'est-ce qu'un prêt Jumbo en Floride ?

Un prêt jumbo en Floride est un prêt immobilier dont le montant est supérieur à la limite fixée par Fannie Mae et Freddie Mac. En 2025, cette limite est de $819.000 pour la plupart des comtés de Floride. Dans les comtés à coût élevé comme le comté de Monroe, cette limite est de $967.150.

Par conséquent, si vous achetez un logement dont le coût est supérieur à ces montants, vous aurez probablement besoin d'un financement jumbo.

Les prêts Jumbo vous permettent d'emprunter jusqu'à $5 000 000 en un seul prêt avec seulement 20% d'apport. Cela signifie que vous n'avez pas à jongler avec deux hypothèques ou à trouver un financement supplémentaire. Mieux encore, les prêts jumbo de The Doce Mortgage Group sont assortis de taux très compétitifs, souvent égaux ou même supérieurs aux taux de prêt standard en 2025.

Ce type de prêt est conçu pour les acheteurs qui sont prêts à investir dans un logement à long terme. Ils savent ce qu'ils veulent et ne veulent pas que des limites les retiennent.

Combien pouvez-vous emprunter avec un prêt Jumbo en Floride ?

En Floride, le montant que vous pouvez emprunter avec un prêt jumbo dépend de vos revenus, de votre crédit et du montant de votre mise de fonds.

Voici ce que The Doce Mortgage Group propose en 2025 :

• • Des montants de prêts allant de 10% à $2.500.000

• • Pas d'assurance hypothécaire privée (PMI) même avec seulement 10% en bas

• • Des taux qui rivalisent avec ceux des prêts classiques

Une formule très répandue consiste à verser un acompte de 20% pour éviter une mensualité plus élevée, mais il est toujours possible d'acheter un logement avec un acompte de 10% seulement et de ne pas avoir à payer d'impôt sur les revenus locatifs (PMI). Cela change la donne si vous achetez une maison de $1,2M ou $2,5M.

Ce qu'il faut pour se qualifier

Les Florida Jumbo Loans ont des options plus flexibles que ce que beaucoup de gens pensent, mais il y a quelques cases à cocher pour pouvoir en bénéficier.

Voici ce qui est généralement demandé :

• • Score de crédit minimum de 660

• • 55% ratio maximum d'endettement (DTI)

• • Documentation complète sur les revenus - déclarations fiscales, W-2, relevés bancaires, fiches de paie

• • Réserves de trésorerie - selon le montant du prêt, vous pouvez avoir besoin de 3 à 12 mois de réserves

• • Évaluation des biens - un évaluateur agréé doit confirmer la valeur du logement

Si vous voulez vraiment aller de l'avant, le moyen le plus rapide de commencer est d'utiliser les services suivants Notre portail de candidature. Cela ne prend que quelques minutes et vous permet de bloquer le processus plus rapidement.

Acomptes et PMI : les vrais chiffres

L'une des principales raisons pour lesquelles les gens hésitent à contracter un prêt jumbo est l'idée qu'ils doivent fournir un apport de 30% ou plus. Mais il s'agit là d'un vieux raisonnement.

En 2025, The Doce Mortgage Group peut proposer des prêts jumbo avec seulement 10% d'apport, et toujours sans PMI. C'est une combinaison rare, surtout sur un marché où même les maisons de base s'approchent du seuil jumbo.

Supposons que vous achetiez une maison de $1.3M à Fort Lauderdale. Vous pourriez :

• • Déposer $130 000 (10%)

• • Financer le solde de $1,17M

• • Éviter encore la PMI

• • Bloquer un taux jumbo compétitif pendant 30 ans

Cela vous permet d'accéder à des biens immobiliers de grande valeur sans épuiser votre compte d'épargne.

A qui s'adressent les prêts Jumbo en Floride ?

Ces prêts ne sont pas réservés aux ultra-riches. En Floride, de plus en plus d'acheteurs ordinaires ont recours au financement jumbo parce que les prix augmentent rapidement.

Les prêts Jumbo de Floride sont parfaits pour :

• • Personnes achetant des logements dont le prix est supérieur à $910 000

• • Les professionnels à haut revenu comme les médecins, les chefs d'entreprise et les cadres.

• • Les familles s'installent dans des logements plus grands dans les zones en expansion

• • Des retraités qui quittent le Nord-Est pour une maison de luxe, mais qui dépensent encore $1M

• • Investisseurs souhaitant acquérir des locations de courte durée ou des résidences de vacances haut de gamme

Si la maison de vos rêves se trouve au-dessus des limites du prêt conforme, cela ne signifie pas qu'elle est hors de portée. Cela signifie simplement que vous avez besoin de la bonne stratégie et de la bonne équipe pour vous aider à y parvenir.

Vous voulez savoir à quoi ressembleraient vos paiements ? Notre Calculatrice hypothécaire peut vous donner une idée de ce que vous pouvez vous permettre avant de tomber amoureux d'une maison.

Comment demander un prêt Jumbo en Floride ?

Obtenir un prêt jumbo en Floride n'est pas aussi difficile qu'on le pense, surtout quand on travaille avec une équipe qui connaît le marché local. Le Doce Mortgage Group rend le processus rapide, clair et adapté à votre situation.

Voici comment commencer :

• • Complétez votre demande - Vous pouvez faire bouger les choses en quelques minutes grâce à Notre portail de candidature.

• • Soumettez vos documents - Il s'agit généralement des formulaires W-2 ou 1099, des talons de chèque de paie récents, des relevés bancaires et des déclarations de revenus.

• • Obtenir une pré-approbation - Vous disposez ainsi d'un nombre solide pour faire vos achats et vous montrez aux vendeurs que vous êtes sérieux.

• • Commandez votre évaluation - Le bien doit être évalué pour confirmer sa valeur.

• • Fermer et emménager - Une fois la demande approuvée, vous êtes prêt à conclure le contrat et à obtenir les clés.

Les villes où les prêts Jumbo en Floride ont le plus de sens

L'immobilier de luxe en Floride ne se limite pas à une seule région de l'État. De la côte du Golfe au sud de la Floride et jusqu'au centre de la Floride, les prix montent en flèche en 2025, ce qui signifie que les prêts jumbo sont plus courants que jamais.

Voici les principales villes où le financement jumbo devient la norme :

Miami

En 2025, le prix médian d'une maison individuelle dans le comté de Miami-Dade est d'environ $660 000, et de nombreuses maisons en bord de mer commencent à $1,2 million. Que ce soit à Brickell, Coconut Grove ou Coral Gables, la plupart des acheteurs ont recours à des prêts jumbo pour faire face à la concurrence dans ces quartiers.

Les appartements de luxe et les propriétés en bord de mer à Miami se situent souvent entre $1 million et $4 millions, en fonction de la taille et de l'emplacement. Avec un tel prix, le financement jumbo n'est pas optionnel - il est attendu.

Naples

Naples est l'un des principaux marchés de retraités et de résidences secondaires du pays. C'est aussi l'un des plus riches. Les maisons situées à Port Royal, Old Naples et Pelican Bay se vendent souvent entre $2 et $5 millions d'euros.

Les prix augmentant régulièrement d'année en année, les acheteurs de Naples ont recours à des prêts jumbo pour acheter des résidences secondaires ou pour s'installer dans une maison de retraite haut de gamme.

Fort Lauderdale

Autrefois considéré comme le petit frère de Miami, Fort Lauderdale est désormais sous les feux de la rampe. Les maisons en bord de mer le long de l'Intracoastal atteignent aujourd'hui une moyenne de $1,5 million et plus, et beaucoup vont bien au-delà. En 2025, les prêts jumbo alimentent une grande partie du marché dans cette région.

Orlando

Croyez-le ou non, Orlando a connu l'un des plus grands booms de maisons de luxe en Floride. Dans des zones comme Winter Park, Lake Nona et Windermere, les maisons de luxe se vendent régulièrement entre $900K et $2,5M.

Avec le développement des entreprises technologiques et des campus médicaux à Orlando, les hauts revenus s'y implantent, et ils utilisent des prêts jumbo pour le faire.

Baie de Tampa

La croissance de Tampa a été explosive. En 2025, les maisons de luxe du sud de Tampa et de Davis Islands se vendent à partir de $1,2M, tandis que les maisons en bord de mer près de Clearwater peuvent atteindre $3 millions ou plus.

Les acheteurs veulent de l'espace, des vues et un accès à une économie en plein essor. Les prêts Jumbo permettent de couvrir tous ces besoins sans avoir à contracter plusieurs hypothèques ou à verser des acomptes considérables.

Pourquoi les acheteurs choisissent-ils des prêts Jumbo en 2025 ?

Ce n'est un secret pour personne que le marché du luxe en Floride a explosé. Mais il ne s'agit pas seulement de grandes maisons, il s'agit aussi d'un financement intelligent.

En 2025 :

• • De nombreux logements vendus à Miami-Dade en 2025 sont vendus à des prix supérieurs aux limites des prêts conformes, en particulier dans les quartiers haut de gamme.

• • L'inventaire des maisons de luxe est en baisse à Naples, entraînant une hausse des prix de 9% d'une année sur l'autre

• • De plus en plus de travailleurs à distance à hauts revenus s'installent en Floride pour bénéficier d'avantages fiscaux et d'un meilleur style de vie.

Les gens ne paient pas seulement plus cher parce qu'ils sont obligés de le faire. Ils achètent des maisons de luxe parce que la Floride offre beaucoup plus de valeur par dollar que des endroits comme New York, la Californie ou Chicago. Et les Florida Jumbo Loans leur permettent d'acheter ce qu'ils veulent - sans compliquer excessivement le processus.

Vous souhaitez estimer la mensualité d'un bien $1.5M ou $2M ? Utilisez notre Calculatrice hypothécaire. C'est un excellent moyen de planifier les visites.

Pourquoi les gens déménagent-ils en Floride plus que jamais ?

Financement mis à part, les gens veulent vivre en Floride. Beaucoup d'entre eux.

La Floride a accueilli plus de 300 000 nouveaux résidents l'année dernière, et la tendance se poursuit en 2025. Voici pourquoi :

• • Un climat chaud tout au long de l'année - Les températures hivernales moyennes à Miami sont de l'ordre de 76°F.

• • Mode de vie côtier - La navigation de plaisance, la pêche et la vue sur l'océan sont des réalités quotidiennes.

• • Forte croissance de l'emploi - En particulier dans les secteurs de la finance, de la technologie et de la santé

• • Écoles et académies privées de premier plan dans des villes comme Naples et Tampa

• • Un meilleur rapport qualité-prix par rapport aux autres États côtiers

Pourquoi travailler avec The Doce Mortgage Group ?

Lorsque vous achetez une maison de grande valeur, il est plus important que jamais d'avoir la bonne équipe hypothécaire. Chez The Doce Mortgage Group, vous n'avez pas affaire à un centre d'appel ou à une société à taille unique. Vous travaillez avec de vrais experts qui savent comment fonctionnent les prêts jumbo en Floride - et comment les faire approuver rapidement.

Voici ce qui distingue The Doce Mortgage Group en 2025 :

• • Des approbations rapides avec un accent sur les prêts Jumbo en Floride

• • Options flexibles pour les acheteurs ayant des revenus complexes ou un patrimoine important

• • Accès direct aux programmes jumbo avec des prêts allant de 10% à $2.500.000

• • Pas de PMI, même pour les prêts à solde élevé

• • Des taux compétitifs qui rivalisent avec les taux hypothécaires classiques

• • Un service personnalisé du début à la fin

FAQ sur les prêts Jumbo en Floride

Quel est le score de crédit nécessaire pour un prêt jumbo en Floride ?
Vous aurez besoin d'un indice FICO minimum de 660. Un score plus élevé peut vous permettre de bénéficier de meilleurs taux ou de réduire vos réserves obligatoires.

Puis-je utiliser des fonds de donation pour le versement initial ?
Oui, dans de nombreux cas, les dons sont autorisés pour une partie ou la totalité de l'acompte. Les directives exactes dépendent du montant du prêt et du programme.

Les prêts jumbo ont-ils des taux d'intérêt plus élevés ?
Ce n'est plus le cas aujourd'hui. En 2025, les taux des prêts jumbo sont souvent égaux, voire supérieurs, aux taux des prêts ordinaires, en particulier lorsque le crédit et les revenus sont solides.

Puis-je acheter une résidence secondaire ou un bien d'investissement avec un prêt jumbo ?
Oui. Les Florida Jumbo Loans sont disponibles pour les résidences secondaires et les biens d'investissement, bien que les exigences en matière d'acompte et de réserve puissent être plus élevées.

Y a-t-il des pénalités de remboursement anticipé ?
Non, The Doce Mortgage Group ne propose pas de prêts jumbo assortis de pénalités de remboursement anticipé. Vous êtes libre d'effectuer un remboursement anticipé sans frais.

Les acheteurs indépendants peuvent-ils en bénéficier ?
Absolument. Les travailleurs indépendants représentent un pourcentage important des emprunteurs jumbo. Vous devrez fournir des déclarations d'impôts et des relevés bancaires, mais un revenu élevé peut être un atout important.

Combien de temps faut-il pour conclure un contrat ?
De nombreux prêts jumbo accordés par The Doce Mortgage Group sont conclus dans un délai de 20 à 30 jours, en fonction de la rapidité avec laquelle les documents sont soumis et l'évaluation réalisée.

Votre maison de luxe en Floride est plus proche que vous ne le pensez

Les prêts Jumbo de Floride ouvrent la porte à certaines des meilleures maisons de l'État, et le processus est plus accessible que la plupart des gens ne le pensent.

Vous n'avez pas besoin d'un acompte important. Vous n'avez pas besoin d'un crédit parfait. Et vous n'avez pas besoin de vous contenter de moins que la propriété de vos rêves.

Que vous déménagiez à Miami, que vous fassiez des travaux de rénovation à Naples ou que vous achetiez une résidence secondaire à Orlando, The Doce Mortgage Group dispose des outils nécessaires pour vous financer rapidement et à un prix abordable. Ses programmes de prêts jumbo sont conçus pour les vrais acheteurs de Floride.

Vous voulez savoir ce que d'autres propriétaires disent de leur expérience ? Consultez des centaines de nos avis des clients.

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