L'achat d'un appartement présente de nombreux avantages et inconvénients.
La décision d'acheter un appartement ou un autre type de bien immobilier dépend de votre style de vie, de vos préférences et de votre budget. Nous analysons les différents facteurs pour vous aider à prendre votre décision.
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Qu'est-ce qu'un condo ?
Les condominiums sont des logements individuels situés dans des immeubles plus grands qui contiennent plusieurs logements. Vous n'êtes propriétaire que de votre logement. Vous n'êtes pas propriétaire du terrain sur lequel l'unité est construite.
La propriété de l'unité est l'une des principales différences entre la propriété d'un condo et la propriété d'autres logements attenants, comme les maisons de ville. Dans une maison de ville, vous êtes propriétaire du terrain sur lequel se trouve la maison de ville et de la maison elle-même. Dans le cas d'un appartement en copropriété, vous êtes simplement propriétaire d'une partie de l'immeuble dans lequel vous vivez.
Cela ne signifie pas pour autant que vous n'aurez pas accès à un espace extérieur. De nombreux condominiums disposent de patios et de balcons inclus dans les unités individuelles. Votre communauté de copropriétaires peut également offrir un accès partagé à des espaces verts, des piscines, des salles de sport et d'autres équipements collectifs.
Dans une copropriété, vous n'êtes responsable que de l'entretien de votre logement. Une association de propriétaires (HOA) est responsable de l'entretien du bâtiment, des parties communes et des terrains communautaires.
Les appartements en copropriété sont-ils moins chers que d'autres types de biens immobiliers ?
Les appartements en copropriété peuvent être moins chers que d'autres types de biens immobiliers.
Elles sont souvent moins chères que les maisons individuelles pour deux raisons. Tout d'abord, les propriétaires de maisons individuelles sont propriétaires du terrain sur lequel se trouve la maison, ainsi que de la cour ou de la superficie incluse dans la propriété. Le prix de vente inclut le terrain ainsi que le logement, ce qui place souvent le prix au-dessus de celui d'un appartement. Deuxièmement, les appartements en copropriété couvrent généralement moins de surface que les maisons individuelles, et les prix de l'immobilier reflètent la surface d'un logement.
Les appartements en copropriété peuvent également être moins chers que les maisons de ville pour des raisons similaires. Les propriétaires de maisons en rangée possèdent le terrain et la propriété de la maison en rangée peut comprendre une cour. Les prix des maisons de ville en tiennent donc compte. Les maisons en rangée sont généralement plus petites que les maisons individuelles, mais peuvent être plus grandes que les appartements en copropriété. Dans ce cas, la superficie est prise en compte dans le prix.
Les copropriétaires paient souvent une cotisation mensuelle à la HOA pour couvrir les frais d'entretien des parties communes, des équipements et des terrains. Par conséquent, les futurs copropriétaires doivent tenir compte des frais de copropriété lorsqu'ils évaluent le coût relatif de l'achat d'un appartement en copropriété par rapport à un autre type de logement. Les prêteurs tiennent compte des frais de copropriété lorsqu'ils déterminent le prix d'achat de votre logement. éligibilité au prêt et le montant que vous pouvez emprunter.
Mais les frais de copropriété ne sont pas l'apanage des communautés de condominiums. Les maisons en rangée et les maisons individuelles peuvent également faire partie d'une association de propriétaires et donc être soumises à des frais de copropriété mensuels.
Cela dit, les prix et les charges des appartements varient en fonction de l'endroit où vous vivez. Dans les villes et les quartiers populaires, les nouveaux appartements en copropriété dotés de nombreux équipements peuvent être proposés à des prix similaires à ceux des maisons individuelles.
Lecture connexe : Maison en rangée ou appartement : quelle est la différence ?
8 avantages et inconvénients de l'achat d'un appartement
Examinons les facteurs à prendre en compte avant de décider d'acheter un appartement en copropriété.
Avantages de l'achat d'un appartement
Abordabilité
L'achat d'un condo peut être plus abordable que celui d'une maison individuelle ou d'une maison en rangée, car vous n'achetez que l'unité dans laquelle vous vivrez, plutôt que l'unité et la propriété.
Moins de responsabilités en matière de maintenance
En tant que propriétaire d'une copropriété, vous n'êtes responsable que de l'entretien de l'espace à l'intérieur de votre unité. Cela permet aux copropriétaires très occupés d'économiser de l'argent et du temps. Vous n'aurez jamais besoin d'acheter une tondeuse à gazon ou une pelle à neige lorsque vous vivez dans un condo.
Des commodités attrayantes
Les ensembles immobiliers comprennent souvent (mais pas toujours) des équipements tels que des piscines, des salles de sport et des sentiers de randonnée. Certaines communautés de condominiums situées dans des quartiers huppés se trouvent également à quelques minutes à pied de restaurants, de cafés, de lieux de divertissement et de transports publics.
Potentiel locatif
Si vous envisagez de louer votre logement pour en tirer un revenu, les locataires sont souvent attirés par les condominiums en raison de leur coût et des commodités qu'ils offrent.
Les inconvénients de l'achat d'un appartement
Moins d'intimité que les autres options de logement
Les copropriétés sont semblables à des immeubles d'habitation, avec des voisins à côté, de l'autre côté du couloir et éventuellement au-dessus ou au-dessous de votre logement.
Espace extérieur personnel limité
Si vous disposez d'un patio ou d'un balcon, vous ne disposerez pas d'une cour privée pour planter un jardin ou jouer avec des enfants ou des animaux domestiques.
Les règles et règlements des associations de propriétaires peuvent limiter la flexibilité
Les résidents d'un condominium doivent respecter les règles et règlements de leur association. Il peut s'agir de règles très diverses, comme la limitation ou l'interdiction des animaux de compagnie et la limitation ou la spécification de la décoration extérieure. Certaines HOA peuvent également imposer des limites au pourcentage de locataires dans un ensemble, ce qui rend plus difficile la location d'un logement pour en tirer un revenu.
La plus-value peut être inférieure à celle d'autres types de logement
Les copropriétés peuvent enregistrer des augmentations de prix moins importantes que les maisons individuelles, principalement parce que vous n'êtes pas propriétaire du terrain.
Note sur l'appréciation des condominiums
Les appartements en copropriété ont la réputation de s'apprécier moins que les maisons individuelles et les maisons de ville, principalement parce que les propriétaires d'appartements ne possèdent pas de terrain, ce qui joue un rôle important dans l'appréciation des prix.
Cela dit, la valeur des appartements en copropriété dépend en grande partie de la demande, et celle-ci peut varier en fonction de l'emplacement. Par exemple, les appartements commercialisés pour les jeunes professionnels dans les quartiers chauds ou pour les retraités dans les zones de retraite peuvent faire l'objet d'une forte demande et s'apprécier très favorablement.
Il est conseillé d'étudier l'historique des prix des appartements dans le quartier où vous souhaitez acheter.
Les avantages et les inconvénients de l'achat d'un appartement
Un appartement en copropriété est-il fait pour vous ? Il peut l'être si vous souhaitez entrer sur le marché du logement à un prix inférieur à celui d'une maison individuelle, ou si vous voulez être propriétaire d'un logement sans avoir à vous préoccuper de l'entretien de la pelouse. Les appartements en copropriété présentent à la fois des avantages et des inconvénients. Il convient donc de bien peser le pour et le contre avant de prendre une décision.
