Un appartement en copropriété peut être une option très abordable pour l'accession à la propriété, mais il est un peu différent de la propriété d'une maison individuelle.
Les condominiums sont même assortis de prêts spéciaux, appelés prêts hypothécaires pour condominiums, qui tiennent compte de ces différences.
Comprendre la différence entre un appartement et une maison
Un condo est normalement une unité unique dans un immeuble comprenant d'autres unités. Lorsque vous achetez un condo, vous devenez propriétaire de tout ce qui se trouve à l'intérieur de l'unité, mais vous ne devenez pas propriétaire de l'ensemble du bâtiment dans lequel l'unité est logée, ni de la propriété du terrain sur lequel le condo est situé.
Les appartements en copropriété sont généralement plus petits que les maisons individuelles. En fait, la plupart d'entre eux ressemblent à des appartements par leur plan d'ensemble et leur disposition.
Lorsque vous achetez une maison, vous êtes responsable du bâtiment et du terrain, ainsi que de l'intérieur de la maison. Lorsque vous achetez un appartement, le toit, la structure du bâtiment et le terrain relèvent de la responsabilité de l'association des copropriétaires, même si vous payez souvent des cotisations à une association de propriétaires pour couvrir une partie de ces coûts.
Comprendre la différence entre l'achat d'une copropriété et la location d'un appartement
Lorsque vous achetez un appartement, il vous appartient. Vous pouvez peindre les murs, remplacer les armoires et mettre à jour votre chauffe-eau si vous le souhaitez. Vous payez votre hypothèque plutôt qu'un loyer, et vous accumulez des fonds propres dans un appartement, tout comme si vous payiez une hypothèque sur une maison unifamiliale. Vous bénéficierez des mêmes avantages fiscaux sur les intérêts hypothécaires que le propriétaire d'une maison individuelle.
Vous serez responsable de l'entretien intérieur de l'appartement, tout comme vous le seriez pour une maison. Comme tout propriétaire, vous réglerez les problèmes vous-même ou ferez appel à un entrepreneur plutôt que d'appeler le service d'entretien. En bref, l'appartement vous appartient.
Les avantages de l'achat d'un appartement
Les avantages de l'achat d'un appartement sont les suivants
- Vous n'êtes plus à la merci des augmentations annuelles de loyer du propriétaire.
- Les prix des appartements en copropriété sont nettement inférieurs à ceux des maisons individuelles.
- Vous accumulerez des fonds propres dans votre appartement.
- En fin de compte, vous pouvez rembourser votre prêt hypothécaire et posséder votre appartement en toute liberté.
- Les condos sont faciles à louer pour obtenir des revenus supplémentaires et des déductions fiscales.
- Les appartements en copropriété prennent généralement de la valeur, tout comme les maisons individuelles.
- Vous pouvez apporter des améliorations à votre appartement pour le rendre plus confortable et plus précieux.
- La HOA s'occupe de l'aménagement paysager, de la toiture, des parties communes et d'autres systèmes de construction.
- Vous pouvez bénéficier dans votre complexe de copropriétés d'équipements que vous n'auriez pas pu vous offrir dans une maison individuelle, comme des piscines, des salles de sport, un home cinéma, du tennis, du golf, du polo et un système de sécurité.
Pour de nombreux acquéreurs, ces avantages font de l'achat d'un appartement un choix clair et facile.
Les inconvénients de l'achat d'un appartement
Il n'y a pas de vie sans inconvénients. Voici quelques-uns des inconvénients de l'achat d'un appartement.
- Vous vivez dans un immeuble collectif, vous aurez donc moins d'intimité que si vous viviez dans une maison individuelle.
- Vous devrez traiter avec une association de propriétaires, ce qui signifie que vous devrez vous conformer aux règles de l'association et payer des frais d'adhésion.
- Si votre association de propriétaires fait un mauvais travail d'entretien de l'immeuble, vous souffrirez d'une baisse de la qualité de vie et de la valeur de votre propriété.
- Les copropriétés prennent un peu plus de temps à vendre que les HOA, en partie parce que les prêteurs examinent minutieusement les HOA lorsqu'ils décident d'approuver ou non le prêt.
- Certains condominiums exigent des acomptes plus élevés que les maisons individuelles.
Vous pouvez atténuer bon nombre de ces problèmes en examinant minutieusement le complexe immobilier avant de procéder à l'achat.
Voir aussi : Comment épargner pour un versement initial
Ce qu'il faut prendre en compte avant d'acheter un appartement
Avant d'acheter un appartement, vous devez vous renseigner sur les points suivants.
- La stabilité financière de l'association.
- Les antécédents de l'association de propriétaires. Dans quelle mesure assure-t-elle l'entretien de l'ensemble du bâtiment ?
- Règlements des associations de propriétaires. Les règles et les restrictions vous conviennent-elles ? Soyez attentif aux questions courantes telles que la possession d'animaux de compagnie, les restrictions concernant les terrasses et les heures de silence.
Vous devez également évaluer un appartement de la même manière qu'une maison individuelle. Le quartier vous plaît-il ? L'emplacement vous plaît-il ? Comment se passe le trajet ? Les voisins semblent-ils calmes et amicaux ? Vous voyez-vous vivre dans cet appartement pendant cinq ans ou plus ?
Voir aussi : Perte du statut d'approbation de la copropriété ? Voici ce que vous devez faire
Financez votre condominium dès aujourd'hui
Vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire FHA, VA ou conventionnel pour un appartement en copropriété, mais la procédure peut être plus complexe que pour une maison individuelle. Les prêteurs examineront attentivement le complexe lui-même et l'association de propriétaires qui le gère avant d'approuver votre prêt.
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