L'achat d'une maison saisie peut être un excellent moyen d'économiser de l'argent lors de l'achat d'une maison, mais il y a des pièges cachés que vous devez connaître. Si vous n'êtes pas préparé, vous risquez d'investir votre argent dans un désastre plutôt que dans une maison à rénover. 

Ces avantages et ces inconvénients peuvent varier en fonction de la phase de saisie dans laquelle se trouve le logement.

Pré-forclusion

Au cours de la phase de pré-forclusion, le propriétaire peut essayer de vendre sa maison rapidement pour éviter que la forclusion n'affecte son crédit.

Pour

1. Vous aurez un grand pouvoir de négociation car le vendeur sera extrêmement motivé.
2. Le propriétaire n'a peut-être pas encore perdu espoir, ce qui signifie que la maison est peut-être encore en bon état.
3. Vous devriez pouvoir accéder à l'historique des titres comme d'habitude.
4. Vous devriez pouvoir accéder à une inspection comme d'habitude.

Cons

1. La banque du vendeur doit approuver toute vente à découvert, et celle-ci peut échouer avant la clôture de la vente.

La vente aux enchères de biens immobiliers

Lorsque la maison est vendue aux enchères, vous avez la possibilité de la posséder pour quelques centimes, mais vous devez être prêt. Les ventes aux enchères sont les plus difficiles à réaliser et vous pourriez vous retrouver dans une situation délicate si vous ne savez pas ce que vous faites. 

Pour

1. Vous économiserez beaucoup d'argent lors de l'achat d'un logement et vous pourrez obtenir une belle propriété à un prix défiant toute concurrence.

Cons

1. La banque ne financera pas un achat aux enchères, vous devez donc être prêt à acheter au comptant. 
2. Vous n'aurez pas la possibilité d'inspecter le logement et devrez l'acheter tel quel.
3. Le logement peut être en mauvais état, soit parce que les propriétaires ne l'ont pas entretenu, soit parce qu'ils l'ont vandalisé.
4. Vous serez en concurrence avec d'autres chasseurs de bonnes affaires, et une guerre des enchères pourrait faire grimper le prix.
5. Vous n'aurez aucune information sur l'historique du titre de propriété, ce qui signifie que vous pourriez hériter d'une maison avec des privilèges et des arriérés d'impôts qui deviendront votre responsabilité.
6. L'ancien propriétaire n'a peut-être pas encore quitté les lieux et il n'est pas toujours facile de le faire partir.
7. Dans certains États, l'ancien propriétaire peut encore avoir un droit de rachat, ce qui signifie que vous pouvez être obligé de lui revendre le bien avant de pouvoir en faire quoi que ce soit.

Le bien immobilier appartenant à une banque ou à un organisme de placement collectif en valeurs mobilières

À ce stade, la maison n'a pas été vendue et la banque est coincée avec elle. Elle peut être affichée sur différents sites web à un prix bien inférieur à celui que vous devriez payer pour une maison comparable, et bien moins élevé que celui que vous obtiendriez en l'achetant dans le cadre d'une vente à découvert, ou même d'une vente aux enchères.

Pour

1. Vous pourrez acheter le logement à un prix inférieur et vous aurez une bonne idée du montant que vous devrez dépenser.
2. Bien qu'il puisse être plus difficile d'obtenir un financement pour un bien appartenant à une banque ou à un REO, des programmes existent. 
3. Vous pourrez obtenir l'historique du titre de propriété et faire procéder à une inspection. 
4. Parfois, la banque propriétaire du bien est disposée à couvrir les frais de clôture ou à faire d'autres concessions simplement pour se débarrasser du bien.

Cons

1. La maison était peut-être en mauvais état avant la vente aux enchères. Aujourd'hui, elle est peut-être encore plus mal entretenue, parce qu'elle est restée inutilisée pendant un certain temps sans que personne ne l'entretienne. Elle peut également avoir été victime d'actes de vandalisme supplémentaires. Des voleurs peuvent être entrés et avoir emporté des appareils électroménagers, des luminaires, des portes et tout ce qu'ils ont pu trouver en cuivre.
2. La propriété sera vendue en l'état. 
3. Des squatters peuvent s'être installés et il peut être difficile de les faire partir.

À la recherche d'un financement ?

Si vous êtes prêt à vous attaquer aux pièges, à avoir un bon crédit et à travailler avec la le bon prêteur hypothécaireDans ce cas, une maison saisie peut être un excellent choix financier. Prêt à discuter de vos options ?

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