Le ministère américain des anciens combattants a récemment confirmé une solution temporaire pour aider les acheteurs de logement qui utilisent des prêts VA. Les politiques permettront aux acheteurs de maisons avec des prêts VA de les payer de leur poche, ce qui était interdit auparavant. Le changement entrera bientôt en vigueur à partir du 10 août 2024.

L'AV a trouvé une solution temporaire après l'annonce de l'accord conclu en mars avec la National Association of Realtors (NAR). Ils ont réglé un recours collectif qui impose des changements dans la réglementation des frais de courtage, ce qui pourrait modifier le paysage du marché de l'immobilier. Avant la mise en œuvre du règlement, l'AV a annoncé un ajustement pour aider les anciens combattants qui utilisent des prêts immobiliers garantis par l'AV à rester compétitifs lors de l'achat d'un logement. 

À partir du 10 août 2024, les vétérans éligibles, les membres du service actif et les conjoints survivants peuvent couvrir certains frais de courtage lors de l'achat d'une maison en utilisant leurs avantages de prêt immobilier VA. Cette mise à jour vise à respecter l'engagement de l'AV à faciliter l'accès des vétérans à la propriété. Une fois approuvé, le règlement permettra aux vendeurs de ne pas payer les agents immobiliers des acheteurs. Cela permettra de transférer les coûts aux acheteurs eux-mêmes.

Pour en savoir plus, consultez Prêteurs hypothécaires VA en Floride. Chez The Doce Group, nous proposons des prêts VA pour aider les vétérans éligibles à accéder à la propriété avec des avantages inégalés. 

Impact du règlement 

Jusqu'à présent, l'impact du règlement n'est pas certain car le marché est en train de s'y adapter. Mais on s'attend à ce que les acheteurs de maisons paient les frais de leur courtier. Dans le cadre du programme VA, il était courant que les vendeurs paient les frais de courtage de l'ancien combattant. 

Cette modification de l'AV est une réponse au récent procès intenté à la National Association of Realtors. En outre, elle devrait remodeler la manière dont les commissions immobilières sont gérées. À partir du 17 août, les vendeurs ne seront plus obligés de rémunérer les agents immobiliers par l'intermédiaire des services d'annonces multiples. Au lieu de cela, les acheteurs devront organiser ces paiements de manière indépendante.

Les acheteurs peuvent également demander aux vendeurs de couvrir ces frais au cours du processus de clôture. La solution provisoire de l'AV précise que tous les frais de courtage appliqués aux anciens combattants doivent correspondre aux normes du marché local et être jugés raisonnables. Les experts du secteur ont également souligné les avantages potentiels de la concurrence, en insistant sur l'importance pour les acheteurs d'AV de se familiariser avec le cadre révisé des commissions afin d'obtenir des conditions favorables avec leurs agents.

Changements importants à noter par les acheteurs de logements pour vétérans

Le règlement permet aux emprunteurs VA de couvrir ces coûts, en veillant à ce qu'ils ne soient pas obligés de choisir entre l'obtention d'un prêt VA et la collaboration avec un agent immobilier. Il est essentiel de comprendre que ces frais ne peuvent pas être financés par le prêt VA lui-même, ce qui nécessite d'autres méthodes de paiement.

Les prêts VA sont particulièrement populaires parmi les militaires actifs, les anciens combattants et les conjoints survivants éligibles, car ils éliminent la nécessité d'un acompte et d'une assurance hypothécaire privée (PMI). En outre, les emprunteurs bénéficient généralement de taux hypothécaires inférieurs à ceux des autres options de prêt.

Joshua Jacobs, VA Under Secretary for Benefits, a souligné l'engagement à soutenir les vétérans et leurs familles dans la réalisation de leurs objectifs d'accession à la propriété : "Les vétérans bénéficiant d'un prêt immobilier VA peuvent désormais couvrir de manière responsable les frais raisonnables et habituels. Cela comprend les commissions et autres frais liés aux courtiers, ce qui garantit leur compétitivité sur le marché immobilier dynamique d'aujourd'hui." Pour en savoir plus Prêts VA près de chez moiVous pouvez consulter notre site VA Mortgage Florida l'équipe.

Il est important de noter que le récent règlement n'interdit pas aux acheteurs vétérans de demander aux vendeurs de couvrir ces frais à la clôture de la transaction, une pratique autorisée de longue date par les directives de la VA. En outre, tous les frais de courtage facturés aux vétérans doivent correspondre aux normes du marché local et être raisonnables. Au fur et à mesure de l'évolution du marché immobilier, l'AV surveillera attentivement les changements fréquents dans les structures de commissions des agents immobiliers qui pourraient potentiellement réduire les coûts, améliorer la concurrence et élargir les voies d'accès à la propriété.

Il est à espérer que ces mesures temporaires permettront aux vétérans de ne pas subir les conséquences négatives du règlement de l'action collective. VA se chargera de surveiller l'impact du règlement sur le marché du courtage. En outre, elle attend avec impatience la mise en place d'une réglementation.

Les vétérans peuvent-ils négocier ces frais ?

L'AV encourage les vétérans à négocier les frais de courtage avec leurs agents immobiliers. Elle conserve également la possibilité de demander aux vendeurs de couvrir ces frais à la clôture de la transaction. Tous les frais de courtage pour les vétérans qui utilisent l'avantage du prêt au logement doivent respecter les normes du marché local en matière de raisonnabilité. Outre d'autres protections, cette mesure garantit l'équité et la transparence du processus de transaction. 

Vous pouvez en savoir plus sur la négociation en contactant notre Veterans Mortgage Florida. service. L'AV reste engagée à surveiller et à traiter les changements dans les structures de commission qui pourraient améliorer l'abordabilité, la concurrence et l'accessibilité aux opportunités de propriété pour les vétérans sur le marché local. 

Quand les limitations d'un prêt VA s'appliquent-elles ?

Les limites des prêts VA sont pertinentes lorsqu'il existe un droit résiduel, ce qui indique qu'une partie du financement garanti par l'AV dont vous disposez a déjà été utilisée. Selon l'AV, une personne peut faire partie de ce groupe si :

• Ils ont un prêt VA actif.
• Ils ont procédé à une vente à découvert et n'ont pas remboursé la totalité du prêt.

La limite de prêt pour les emprunteurs VA ayant des droits restants varie en fonction du comté de résidence. En cas de défaillance de l'emprunteur, l'AV garantit au prêteur jusqu'à 25% de la limite du comté moins tout droit déjà utilisé par l'emprunteur. 

Réflexions finales 

J'espère que vous êtes maintenant au courant des nouvelles politiques concernant les nouveaux prêts VA. Si vous êtes à la recherche d'un fournisseur de prêt VA de confiance, consultez notre L'équipe du groupe Doce.