Il est toujours bon de s'assurer les services d'un agent immobilier avant d'acheter un logement, d'autant plus que les vendeurs paient actuellement la majeure partie des commissions de l'agent immobilier.
Un récent procès La contestation de la National Association of Realtors (NAR) sur les pratiques en matière de commissions a été réglée de telle sorte que les vendeurs n'auront pas à supporter tout le poids du paiement de ces frais, mais l'obtention d'un agent d'acheteur est une condition essentielle à l'obtention d'un permis de conduire. encore une bonne idée.
Voici tout ce qu'il faut savoir sur le rôle de l'agent d'achat dans le processus d'achat d'un logement.
Agents d'achat et agents de vente
Dans la plupart des transactions immobilières, vous et le vendeur aurez chacun votre propre agent. L'agent de l'acheteur doit représenter vos intérêts, tandis que l'agent du vendeur représente les siens.
Bien que la double représentation soit légale dans certains États, il est rarement dans votre intérêt de l'autoriser. Trouvez votre propre agent, de préférence un agent spécialisé dans la représentation des acheteurs. Le travail de l'agent du vendeur consiste à vendre la maison au prix le plus élevé. Le travail de l'agent de l'acheteur est de vous trouver la maison qui répond le mieux à vos besoins au prix le plus bas possible.
Realtors® vs. agents immobiliers
Tous les Realtors® sont des agents immobiliers, mais tous les agents immobiliers ne sont pas des Realtors®. Les Realtors® sont membres de la National Association of Realtors (NAR) et acceptent de suivre un code de déontologie strict.
Si toutes les autres conditions sont réunies et que vous avez le choix, engagez un agent immobilier. Vous effectuerez votre transaction avec la tranquillité d'esprit que procure le fait de savoir que votre agent immobilier veille réellement à vos intérêts. De plus, les membres de la NAR ont accès à des cours de formation continue et à des certifications spéciales, qui peuvent les aider à parfaire leur expertise.
Services d'agent immobilier
Un agent d'achat vous rendra un certain nombre de services.
- Ils peuvent vous aider à trouver des annonces qui ne sont peut-être pas accessibles au public. Si vous présentez une offre avant qu'un bien ne soit publié sur Zillow ou d'autres services similaires, vous augmentez vos chances d'obtenir une offre acceptée.
- Ils ont une connaissance approfondie de la région. Vous savez ce qui est important pour vous, mais il peut être difficile de le trouver sans un guide. La connaissance en ligne d'un quartier n'égalera jamais l'expertise approfondie d'un agent local.
- Il comprend le processus d'achat d'une maison du début à la fin et peut vous guider. Écouter votre agent d'achat peut vous aider à éviter de nombreux pièges.
- Ils peuvent vous aider à négocier avec le vendeur et vous faire des recommandations sur le moment et la manière de négocier. Il peut être utile de savoir quand accepter une contre-offre, quand insérer des conditions et quand les éviter.
- Ils peuvent vous orienter vers d'autres professionnels, tels que des inspecteurs et des évaluateurs, avec lesquels vous devrez interagir tout au long du processus d'achat d'un logement.
L'achat d'une maison est stressant, c'est pourquoi les agents d'achat fournissent un service supplémentaire, non tangible. Ils vous offrent la tranquillité d'esprit que procure le fait de savoir qu'un expert travaille pour vous.
Commencer le processus par une préapprobation
Avant de chercher un agent immobilier ou de commencer à acheter un logement, vous devez vous assurer de ce qui suit pré-approbation pour un financement hypothécaire. Il est également utile de travailler avec un professionnel du crédit hypothécaire.
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