Succede anche ai migliori di noi. A volte gli affari immobiliari vanno a monte. Infatti, l'Associazione nazionale degli agenti immobiliari rileva che almeno il 5% delle transazioni immobiliari termina prima della chiusura.
Di solito, quando l'acquisto di una casa fallisce, il problema è il finanziamento. A volte è possibile risolvere il problema, altre volte no.
Analizzare il motivo per cui l'accordo è saltato
Ottenere una pre-approvazione per un mutuo è di solito un'ottima difesa contro i problemi di acquisto di una casa. Tuttavia, anche le pre-approvazioni possono fallire in determinate condizioni.
Ecco alcuni motivi comuni per cui gli accordi di acquisto di una casa falliscono.
- Il vostro profilo creditizio è cambiato. Una volta pre-approvato per un prestito, dovreste evitare di fare acquisti importanti e di richiedere altro credito fino a quando non avrete chiuso la casa.
- Avete cambiato lavoro o lo avete perso. Forse non potete farci niente, ma cambiare o perdere il lavoro cambia la natura del rischio che rappresentate.
- La valutazione della casa è troppo bassa. La casa deve avere un valore sufficiente perché il mutuo abbia un buon senso finanziario. Sebbene ci auguriamo sempre che la perizia si avvicini al prezzo di listino, spesso ci sono grandi differenze tra i due.
- L'ispezione della casa rivela che l'abitazione non è idonea al finanziamento. Ad esempio, sia i prestiti FHA che quelli USDA richiedono che la casa sia in buone condizioni. Se la casa presenta marciume del legno o problemi di sicurezza in generale, l'istituto di credito si rifiuterà di concedere un mutuo per quella casa.
- Ci sono problemi di titolo.
Proteggetevi sempre con clausole di contingenza che vi consentano di ritirarvi legalmente dall'affare se la perizia, il finanziamento o l'ispezione della casa presentano problemi. A volte, un affare saltato è una buona cosa, soprattutto se vi impedisce di acquistare una casa che alla fine si rivelerà un cattivo affare per voi.
Vedi anche: Cosa aspettarsi durante l'ispezione della casa
Valutare le opzioni
Se il vostro profilo creditizio è cambiato, probabilmente dovrete ripristinare il vostro punteggio di credito prima di poter cercare un'altra casa. Alcuni istituti di credito sono più flessibile e può essere in grado di chiudere un prestito laddove altri finanziatori fallito.
Se avete trovato un nuovo lavoro, parlarne con l'istituto di credito potrebbe essere utile, soprattutto se il nuovo lavoro rappresenta un passo avanti con più soldi.
La valutazione della casa, l'ispezione e i problemi relativi al titolo di proprietà potrebbero richiedere la ricerca di un'altra casa, ma sarete ancora in gioco.
Assicuratevi le migliori opportunità
Nessuno vuole veder fallire un affare. Assicuratevi di avere le migliori possibilità di concludere un affare solido chiedendo una pre-approvazione del mutuo ad Alex Doce.
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