Un condominio può essere un'opzione molto conveniente per la proprietà di una casa, ma possederne uno è un po' diverso dal possedere una casa unifamiliare indipendente. 

I condomini hanno anche prestiti speciali, noti come mutui ipotecari per condomini, che tengono conto di queste differenze. 

Vedi anche: Come funziona un mutuo condominiale? Una guida completa per gli acquirenti

Capire la differenza tra un condominio e una casa

Un condominio è normalmente una singola unità in un edificio pieno di altre unità. Quando si acquista un condominio, si acquisisce la proprietà di tutto ciò che si trova all'interno dell'unità, ma non si acquisisce la proprietà dell'intero edificio in cui si trova l'unità, né la proprietà del terreno su cui si trova il condominio. 

I condomini tendono ad essere più piccoli delle case singole. In effetti, la maggior parte di essi assomiglia ad appartamenti per quanto riguarda la pianta e la disposizione complessiva. 

Quando si acquista una casa, si è responsabili dell'edificio, del terreno e degli interni della casa. Quando si acquista un condominio, il tetto, la struttura dell'edificio e il terreno sono tutti di competenza dell'associazione di condominio, anche se spesso si pagano delle quote all'associazione dei proprietari di casa per coprire alcuni di questi costi. 

Capire la differenza tra l'acquisto di un condominio e l'affitto di un appartamento

Quando acquistate un appartamento, l'unità è vostra. Potete dipingere le pareti, sostituire gli armadietti e aggiornare lo scaldabagno, se lo desiderate. Pagherete il mutuo invece di pagare l'affitto e accumulerete capitale proprio come se steste pagando un mutuo per una casa unifamiliare. Potrete godere delle stesse agevolazioni fiscali sugli interessi ipotecari di cui godrebbe il proprietario di una casa unifamiliare. 

Sarete responsabili della manutenzione interna del condominio, proprio come se si trattasse di una casa. Come qualsiasi altro proprietario di casa, dovrete risolvere i problemi da soli o assumere un appaltatore piuttosto che chiamare la manutenzione. In breve, il condominio è vostro. 

I vantaggi dell'acquisto di un appartamento

I vantaggi dell'acquisto di un condominio sono:

1. Non sarete più alla mercé degli aumenti annuali del canone di locazione del proprietario. 
2. I prezzi dei condomini sono notevolmente inferiori a quelli delle case unifamiliari.
3. Potrete accumulare capitale proprio nel vostro condominio. 
4. Alla fine potrete estinguere l'ipoteca e possedere l'appartamento in modo libero e gratuito.
5. I condomini sono facili da affittare per ottenere un reddito aggiuntivo e per poterne dedurre le imposte.
6. In genere i condomini si rivalutano proprio come le case unifamiliari.
7. Potete apportare miglioramenti al vostro appartamento per renderlo più confortevole e prezioso.
8. L'HOA si occupa della cura del paesaggio, del tetto, delle aree comuni e di altri sistemi dell'edificio. 
9. Nel vostro complesso condominiale potrete godere di servizi che non avreste potuto permettervi in una casa unifamiliare, come piscine, palestre, home theater, tennis, golf, polo e sicurezza.

Per molti acquirenti di case, questi vantaggi rendono l'acquisto di un condominio una scelta chiara e semplice.

I contro dell'acquisto di un appartamento

Niente nella vita è privo di inconvenienti. Ecco alcuni degli svantaggi dell'acquisto di un appartamento.

1. Vivete in un edificio comune, quindi godrete di una privacy minore rispetto a quella che avreste goduto in una casa unifamiliare.
2. Dovrete avere a che fare con una HOA, il che significa rispettare le regole della HOA e pagare le tasse della HOA. 
3. Se l'HOA non fa un buon lavoro di manutenzione dell'edificio, il cliente subirà una riduzione della qualità della vita e del valore della proprietà.
4. I condomini impiegano un po' di tempo in più per vendere rispetto alle HOA, in parte perché gli istituti di credito esaminano le HOA quando decidono se approvare il prestito.
5. Alcuni condomini richiedono acconti più elevati rispetto alle case unifamiliari. 

È possibile ridurre molti di questi problemi verificando accuratamente il complesso condominiale prima di effettuare l'acquisto. 

Vedi anche: Come risparmiare per l'acconto

Cosa considerare prima di acquistare un appartamento

Prima di acquistare un condominio, è bene indagare su quanto segue.

1. La stabilità finanziaria dell'HOA. 
2. I precedenti dell'HOA. Qual è il livello di manutenzione dell'edificio nel suo complesso?
3. Regolamenti HOA. Le regole e le restrizioni sono accettabili? Prestate attenzione alle questioni più comuni, come il possesso di animali domestici, le restrizioni per i cortili e gli orari di silenzio.

Dovete valutare un appartamento come fareste con una casa unifamiliare. Vi piace il quartiere? Vi piace la posizione? Com'è il tragitto? I vicini sembrano tranquilli e amichevoli? Riuscite a vedervi vivere in questo appartamento per cinque anni o più?

Vedi anche: Perdita dello stato di approvazione del condominio? Ecco cosa fare

Finanziare il vostro condominio oggi

È possibile ottenere un mutuo FHA, VA o convenzionale su un condominio, anche se il processo può essere più complesso rispetto all'ottenimento di un mutuo per una casa unifamiliare. Prima di approvare un mutuo, gli istituti di credito esamineranno attentamente il complesso e l'associazione che lo gestisce. 

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