Il rifinanziamento del mutuo può intimorire, ma spesso può migliorare la vostra posizione finanziaria. Il trucco è sapere come e quando richiedere un rifinanziamento.

In generale, ci sono cinque situazioni in cui un rifinanziamento potrebbe essere una buona idea. 

Quando il vostro tasso di interesse è superiore alla media attuale.

Tassi di interesse elevati significano rate di mutuo elevate. Significa anche pagare molto di più per tutta la durata del mutuo.

I tassi di interesse sono stati alti per un po' di tempo, ma i tagli possono capitare. Inoltre, il vostro tasso di interesse iniziale potrebbe essere stato più alto della media a causa dello stato del vostro credito, della valutazione della vostra casa o di una dozzina di altri fattori. 

Naturalmente, un tasso di interesse più basso non è garantito. L'accordo deve comunque avere senso per il creditore. Ma se vedete che i tassi di interesse medi si abbassano o il vostro credito migliora in modo significativo, potrebbe valere la pena di fare il grande passo.

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Quando volete attingere al patrimonio netto della vostra casa. 

Il rifinanziamento cash-out consente di attingere al capitale proprio della casa. Questo tipo di rifinanziamento potrebbe essere l'unica opzione per i proprietari di casa che desiderano effettuare riparazioni o ristrutturazioni significative alla propria abitazione.

Questo tipo di rifinanziamento può essere un'ottima idea in quanto può aumentare immediatamente il valore della vostra casa, preservando al contempo la vostra capacità di vivere felicemente al suo interno. 

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Quando i pagamenti attuali sono troppo alti. 

I tassi di interesse più bassi non sono l'unico modo per ridurre i pagamenti. Ad esempio, è possibile trasformare un mutuo di 15 anni in un mutuo di 30 anni per ridurre i pagamenti aumentando la durata del mutuo. 

Potreste anche ricorrere a un rifinanziamento cash-in, che vi consente di effettuare un pagamento consistente per ridurre il saldo del mutuo. Una volta fatto questo, il rapporto prestito/valore più basso potrebbe permettervi di ridurre anche i pagamenti.

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Quando si inizia con un ARM. 

I mutui a tasso variabile sono rischiosi e possono essere stressanti se non si è in grado di assorbire le fluttuazioni dei pagamenti. 

Con l'aumento dei tassi aumenta anche la rata mensile. Un rifinanziamento può aiutarvi ad appianare il vostro piano di pagamento in modo da poterlo prevedere e gestire.

Quando si desidera aggiungere o rimuovere un mutuatario.

Il matrimonio è il motivo più comune per cui si vuole aggiungere un'altra parte a un mutuo, mentre il divorzio è il motivo più comune per cui si vuole eliminarla. 

L'aggiunta di un erede all'ipoteca può anche essere un passo da compiere ai fini della pianificazione successoria. 

Non c'è modo di fare nessuna delle due cose senza rifinanziare il mutuo. In genere è possibile farlo anche se il vostro punteggio di credito è sceso, poiché esistono opzioni di rifinanziamento disponibili per chi ha un punteggio di credito inferiore. 

Chiedete aiuto per il vostro rifinanziamento oggi stesso 

Se ritenete che sia giunto il momento di rifinanziare, avrete bisogno di una guida esperta per scegliere il prestito giusto per la vostra situazione e per assicurarvi il tasso e le condizioni migliori per il vostro nuovo mutuo.

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