Um refinanciamento cash out permite que você aproveite o patrimônio líquido de sua casa recebendo um pagamento único ao fechar o novo empréstimo. Você criará uma nova hipoteca com um valor maior do que o valor devido atualmente e, em seguida, receberá a diferença.
O refinanciamento com saque pode ser uma excelente maneira de aproveitar o aumento do valor da casa própria, especialmente se você precisar de uma quantia fixa de dinheiro para uma grande compra.
O refinanciamento de saque oferece todos os benefícios de um refinanciamento normal, inclusive a possibilidade de obter melhores taxas e termos, mesmo que você esteja aumentando o saldo atual do empréstimo.
Qual é a diferença entre um refinanciamento de saque e um empréstimo para aquisição de imóvel residencial?
Um empréstimo para aquisição de home equity é uma segunda hipoteca. Você pode até mesmo ter dois credores e ônus separados ao fazer um empréstimo para financiamento da casa própria.
Os custos de fechamento tendem a ser menores com um empréstimo para aquisição de home equity, mas as taxas de juros tendem a ser mais altas. Os refinanciamentos para saque também tendem a ter requisitos de pontuação de crédito mais baixos.
Veja também: Como refinanciar seu financiamento imobiliário, passo a passo
Posso melhorar as taxas de juros com um refinanciamento cash-out?
Sim, você ainda pode ter o potencial de melhorar suas taxas de juros, especialmente se sua pontuação de crédito tiver aumentado desde a última vez que fez o empréstimo.
Tenha esperança de obter uma taxa de juros mais baixa, mas não conte com isso. Aproximadamente 90% de mutuários verá um ligeiro aumento na taxa após um refinanciamento de retirada de dinheiro. Seus pagamentos também podem aumentar.
Veja também: Como entender a estrutura de pagamento de sua hipoteca
Quanto dinheiro você recebe em um refinanciamento cash out?
Depende. Você receberá a diferença entre o saldo da nova hipoteca e o saldo da hipoteca anterior, que era menor.
Se você tinha uma dívida anterior de $100.000 e fizer um novo empréstimo de $150.000, receberá $50.000, menos as taxas iniciais.
Você tem algum poder para determinar suas necessidades de caixa, dentro dos limites de seu patrimônio líquido. A maioria dos credores só aprovará um empréstimo no valor de 80% do valor de sua casa. Se quiser, você pode pedir menos.
Veja também: Como você pode saber se o seu corretor de hipotecas está fazendo um ótimo trabalho para você?
Quando você deve considerar um refinanciamento de retirada de dinheiro?
Em geral, não há restrições sobre como usar os fundos recebidos de um refinanciamento de saque, mas há boas e más razões para buscar esse tipo de empréstimo.
Em geral, você deve usar o dinheiro para atingir metas financeiras importantes, como
- Reforma ou reparo de sua casa
- Pagamento de outras dívidas com juros mais altos
- Financiamento de uma educação
- Financiamento de outras compras de grande porte necessárias e inevitáveis
- Acesso ao pagamento da entrada para uma propriedade de investimento ou casa de férias
Lembre-se de que aumentar o saldo de seu empréstimo é um risco. Se suas circunstâncias mudarem e você não puder pagar a nova hipoteca, poderá perder sua casa. Se você for assumir o risco, certifique-se de que seja por um bom motivo.
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