Os prós e contras de comprar um apartamento em 2024

Um condomínio pode ser uma opção altamente acessível para a propriedade de uma casa, mas a propriedade de um condomínio é um pouco diferente da propriedade de uma residência unifamiliar independente. 

Os condomínios têm até mesmo empréstimos especiais, conhecidos como empréstimos hipotecários para condomínios, que levam em conta essas diferenças. 

Veja também: Como funciona uma hipoteca de condomínio? Um guia completo para compradores

Entendendo a diferença entre um condomínio e uma casa

Um condomínio é normalmente uma única unidade em um edifício cheio de outras unidades. Ao comprar um condomínio, você adquire a propriedade de tudo o que está dentro da unidade, mas não adquire a propriedade de todo o edifício em que a unidade está alojada, nem a propriedade do terreno em que o condomínio está localizado. 

Os condomínios tendem a ser menores do que as casas autônomas. Na verdade, a maioria se assemelha a apartamentos em sua planta e layout gerais. 

Ao comprar uma casa, você é responsável pelo prédio e pelo terreno, bem como pelo interior da residência. Quando você compra um condomínio, o telhado, a estrutura do prédio e o terreno são de responsabilidade da associação do condomínio, embora muitas vezes você pague taxas a uma Associação de Proprietários para cobrir alguns desses custos. 

Entendendo a diferença entre a compra de um condomínio e o aluguel de um apartamento

Quando você compra um condomínio, a unidade é sua. Você pode pintar as paredes, trocar os armários e atualizar o aquecedor de água, se quiser. Você pagará a hipoteca em vez de pagar aluguel e acumulará patrimônio em um condomínio como se estivesse pagando a hipoteca de uma residência unifamiliar. Você desfrutará dos mesmos benefícios fiscais sobre juros hipotecários que o proprietário de uma residência unifamiliar. 

Você será responsável pela manutenção interna do condomínio, assim como seria em uma casa. Como qualquer proprietário de casa, você mesmo consertará os problemas ou contratará um empreiteiro em vez de chamar a manutenção. Em resumo, o condomínio é seu. 

Os prós da compra de um condomínio

As vantagens de comprar um condomínio incluem:

1. Você não está mais à mercê dos aumentos anuais de aluguel do locador. 
2. Os preços dos condomínios são significativamente mais baixos do que os preços das residências unifamiliares.
3. Você acumulará patrimônio em seu condomínio. 
4. Eventualmente, você poderá quitar sua hipoteca e possuir seu condomínio livre e desembaraçado.
5. Os condomínios são fáceis de alugar para obter renda extra e abatimento de impostos.
6. Os condomínios geralmente se valorizam, assim como as residências unifamiliares.
7. Você pode fazer melhorias em seu condomínio para torná-lo mais confortável e valioso.
8. O HOA cuida do paisagismo, do telhado, das áreas comuns e de outros sistemas prediais. 
9. Você pode desfrutar de comodidades em seu complexo de condomínios que não poderia pagar em uma residência unifamiliar, como piscinas, academias, home theater, tênis, golfe, polo e segurança em portões.

Para muitos compradores de imóveis, essas vantagens farão com que a compra de um condomínio seja uma escolha clara e fácil.

Os contras de comprar um condomínio

Nada na vida vem sem desvantagens. Aqui estão alguns dos contras de comprar um condomínio.

1. Você está morando em um edifício comum, portanto, terá menos privacidade do que teria em uma residência unifamiliar.
2. Você terá de lidar com um HOA, o que significa cumprir as regras do HOA e pagar as taxas do HOA. 
3. Se o seu HOA fizer um trabalho ruim de manutenção do edifício, você sofrerá uma redução na qualidade de vida e nos valores da propriedade.
4. Os condomínios levam um pouco mais de tempo para vender do que os HOAs, em parte porque os credores examinam os HOAs ao decidir se aprovam o empréstimo.
5. Alguns condomínios exigem entradas mais altas do que as residências unifamiliares. 

Você pode mitigar muitos desses problemas examinando minuciosamente o complexo do condomínio antes de fazer a compra. 

Veja também: Como economizar para um pagamento inicial

O que considerar antes de comprar um condomínio

Antes de comprar um condomínio, você deve investigar o seguinte.

1. A estabilidade financeira da HOA. 
2. O histórico do HOA. Qual é a qualidade da manutenção do edifício como um todo?
3. Regulamentos de HOA. As regras e restrições são algo com que você pode conviver? Preste atenção a questões comuns, como a posse de animais de estimação, restrições de pátio e horários de silêncio.

Você também deve avaliar um condomínio da mesma forma que avaliaria uma residência unifamiliar. Você gosta da vizinhança? Você gosta da localização? Como é o trajeto até o trabalho? Os vizinhos parecem tranquilos e amigáveis? Você consegue se imaginar morando nesse condomínio por cinco anos ou mais?

Veja também: Perdeu o status de aprovação do condomínio? Aqui está o que você precisa fazer

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You may obtain either an FHA, VA or a conventional mortgage on a condo, though the process can be more complex than obtaining a single family home mortgage. Lenders will take a hard look at the complex itself and the HOA that’s running it before approving your loan. 

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Perguntas frequentes

Is buying a condo in Florida a good investment?

Yes, condos in Florida can be a smart option for long-term growth. Many buyers choose them as propriedades de investimento because of the state’s strong rental market. Florida’s year-round tourism and population growth increase demand for both short-term and long-term rentals, making condos appealing to investors.

Where is the best place to buy a condo in Florida?

Miami and Fort Lauderdale offer luxury living and high rental potential. Orlando attracts buyers interested in vacation rentals near theme parks, while Tampa has steady appreciation and growing job opportunities. Each location offers different advantages depending on your goals, such as lifestyle, rental income, or resale value.

How much does a condo cost in Florida?

Condo prices vary widely. Smaller inland cities may offer options starting around $200,000, while coastal properties in Miami Beach or Naples can exceed $1 million. Meeting home purchase requirements like credit score, down payment, and debt-to-income ratio is essential to qualify for a mortgage. Additional costs may include association fees, property taxes, and insurance.

Are there affordable condos in Florida?

Yes, affordable condos are available in suburban and inland markets outside of high-demand coastal areas. These properties are often attractive to first-time buyers and can serve as entry-level investment properties. To qualify for financing, you’ll need to understand home purchase requirements such as minimum down payment amounts, condo association approval, and loan program eligibility.