A compra de uma casa hipotecada pode ser uma ótima maneira de economizar dinheiro na compra de sua casa, mas há armadilhas ocultas das quais você deve estar ciente. Se não estiver preparado, você poderá investir seu dinheiro em um desastre em vez de em um imóvel reformado.
Esses prós e contras podem mudar dependendo da fase de execução hipotecária em que o imóvel se encontra.
Pré-execução hipotecária
Durante a fase de pré-execução da hipoteca, o proprietário pode estar tentando vender a casa rapidamente para manter a execução da hipoteca fora de seu crédito.
Prós
- Você terá muito poder de barganha, pois o vendedor estará extremamente motivado.
- O proprietário pode não ter perdido a esperança ainda, o que significa que a casa ainda pode estar em bom estado.
- Você deve conseguir acessar o histórico de títulos normalmente.
- Você deve ser capaz de acessar uma inspeção normalmente.
Contras
- O banco do vendedor deve aprovar qualquer venda a descoberto, e ela pode ser desfeita antes do fechamento.
O leilão de execução hipotecária
Quando a casa vai a leilão, você tem a chance de adquiri-la por centavos de dólar, mas precisa estar preparado. Os leilões são os mais difíceis de serem realizados corretamente, e você pode acabar em sérios problemas se não souber o que está fazendo.
Prós
- Você economizará muito dinheiro na compra de uma casa e poderá obter uma boa propriedade a preços baixíssimos.
Contras
- O banco não financiará uma compra em leilão, portanto, você deve estar preparado para comprar com dinheiro.
- Você não terá a chance de inspecionar a casa e deverá comprá-la no estado em que se encontra.
- A casa pode estar em mau estado de conservação, seja porque os proprietários não a mantiveram ou porque os proprietários a vandalizaram.
- Você estará competindo com outros caçadores de pechinchas, e uma guerra de lances pode elevar o preço.
- Você não terá nenhuma informação sobre o histórico do título, o que significa que poderá herdar uma casa com penhoras e impostos atrasados que se tornarão sua responsabilidade.
- O proprietário anterior pode não ter desocupado a propriedade ainda, e nem sempre é fácil tirá-lo da propriedade.
- Em alguns estados, o proprietário anterior ainda pode ter o direito de resgate, o que significa que você pode ser obrigado a vender a propriedade de volta para ele antes de poder fazer qualquer coisa com ela.
Propriedade do banco ou propriedade REO
Nesse estágio, a casa não foi vendida e o banco fica com ela. Eles podem estar listados em vários sites por um preço muito mais baixo do que você esperaria pagar por um imóvel comparável e por muito menos do que você conseguiria comprando-o em uma venda a descoberto ou até mesmo em um leilão.
Prós
- Você poderá comprar a casa por menos e terá uma boa ideia de quanto terá de gastar.
- Embora possa ser mais difícil obter financiamento para um imóvel de propriedade do banco ou REO, existem programas.
- Você poderá obter o histórico do título e fazer uma inspeção.
- Às vezes, o banco proprietário do imóvel estará disposto a cobrir os custos de fechamento ou fazer outras concessões apenas para tirar o imóvel de suas mãos.
Contras
- A casa pode estar em mau estado de conservação antes do leilão. Agora, pode estar ainda pior, porque está parada há algum tempo sem ninguém para fazer a manutenção. Ela também pode ter sido vítima de vandalismo adicional. Os ladrões podem ter entrado e fugido com eletrodomésticos, utensílios, portas e qualquer coisa de cobre que pudessem encontrar.
- A propriedade será vendida no estado em que se encontra.
- Os invasores podem ter se mudado para lá, e pode ser difícil tirá-los de lá novamente.
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Se você estiver pronto para enfrentar as armadilhas, tiver um ótimo crédito e trabalhar com a credor hipotecário corretoentão, uma casa hipotecada pode ser uma ótima opção financeira. Pronto para discutir suas opções?
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