Os programas de assistência para pagamento de entrada são uma ótima maneira de tornar a aquisição de uma casa própria mais acessível. No momento em que este artigo está sendo escrito, no final de 2024, a Flórida tem muitos desses programas para escolher. Alguns oferecem até $50.000 em assistência para pagamento de entrada e custos de fechamento.
No entanto, como em tudo na vida, há vantagens e desvantagens em usar esses programas. Você deve saber em que provavelmente estará se metendo antes de decidir que dependerá de empréstimos ou subsídios de assistência para pagamento da entrada para comprar sua próxima casa.
Aqui estão os principais prós e contras para que você possa tomar uma decisão informada.
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Vantagem: a casa própria se torna mais acessível
A aquisição de uma casa própria a preço acessível é um dos maiores e mais óbvios benefícios dos programas de assistência para pagamento de entrada.
Quando você não precisa economizar para uma grande entrada ou custos de fechamento, só precisa começar a se preocupar com duas coisas. A primeira é se você pode pagar a entrada mensal. A segunda é se você tem uma reserva grande o suficiente para lidar com as inevitáveis (e caras) necessidades de manutenção da casa.
Para mais da metade dos americanos, o pagamento da entrada é o maior obstáculo entre si e a aquisição da casa própria. O programa certo pode ajudá-lo a superar esse obstáculo.
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Pro: Há muitos programas para escolher
Se você não se qualificar para um programa, é provável que outro seja adequado para você.
O que é bom, porque talvez você não seja aprovado no primeiro programa que tentar, mesmo que atenda a todos os requisitos. Por exemplo, alguns fundos de assistência para pagamento de entrada ficam sem dinheiro e não conseguem ajudar todas as pessoas que desejam ou precisam de ajuda.
Em alguns casos, você pode misturar e combinar programas. Por exemplo, algumas pessoas aproveitam tanto os empréstimos de assistência para pagamento da entrada quanto os subsídios.
Se você puder pagar a prestação da casa, tiver uma pontuação de crédito de 620+, ganhar menos do que o limite médio de renda do programa e estiver disposto a fazer um curso de educação para compradores de imóveis, há uma boa chance de haver um bom programa esperando por você agora mesmo.
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Contra: suas opções de compra podem ser limitadas
Quando você se beneficia de um programa de assistência para pagamento de entrada, geralmente perde a possibilidade de escolher a casa que quiser.
Alguns programas exigem que você compre uma casa em um determinado condado, cidade ou zona designada. O programa HomeReady exige que você compre uma propriedade HomePath, que é uma propriedade que a Fannie Mae executou e agora está revendendo. Muitos programas limitam o preço de compra da residência, o que significa que talvez você não consiga comprar o tamanho ou o estilo de residência de sua preferência.
Para muitos aspirantes a proprietários de imóveis, esses são pequenos sacrifícios a serem feitos. No entanto, vale a pena saber que sua busca por imóveis será limitada pelos limites inerentes ao seu programa, caso você decida aproveitar as vantagens de um.
Contras: você pode perder a flexibilidade para vender e mudar de casa
Existem muitos programas de assistência para pagamento de entrada para incentivar a construção e a revitalização da comunidade.
Isso significa que eles tendem a querer que os compradores permaneçam na casa depois de comprá-la. Alguns programas exigem que você permaneça na casa por cinco, sete, dez ou quinze anos. Alguns exigem um prazo ainda mais longo.
Se você sabe que está comprando uma casa para sempre, isso não deve ser um problema. No entanto, isso também significa que você sofrerá penalidades se tiver que se mudar por motivos profissionais. Ou que o espaço pode ficar apertado se sua família crescer e se expandir além do tamanho da casa em que você está.
Aqueles que se beneficiam dos programas de assistência para pagamento da entrada devem, portanto, comprar com muito cuidado para garantir que a casa em que acabarão morando seja uma casa em que ficarão felizes por muitos anos.
Você tem dúvidas sobre os programas de assistência para pagamento de entrada na Flórida?
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