Este artículo explora las diferencias entre poseer y comprar una casa adosada frente a un condominio o una vivienda unifamiliar.
Optar por una casa adosada o en condominio frente a una vivienda unifamiliar estándar tiene muchas ventajas. La principal es el coste: las casas adosadas y los condominios suelen tener precios de catálogo más bajos (por no hablar de su menor mantenimiento) que las casas convencionales.
Pero, ¿cómo saber cuál le conviene más? ¿Y cuál es la diferencia entre una casa adosada y un piso?
Le explicaremos los pormenores de estas propiedades para que pueda decidir cuál se ajusta mejor a sus necesidades.
¿Cuál es la diferencia entre una casa adosada y un piso?
Las casas adosadas son muy parecidas a las casas unifamiliares, pero en lugar de ser independientes, están unidas a otras casas adosadas. Usted es el propietario y responsable de su vivienda y del terreno que hay debajo. En muchas casas adosadas, puede tener un patio delantero o trasero, o ambos.
Las comunidades de propietarios (condominios) son viviendas unifamiliares dentro de edificios más grandes de varias unidades, algo así como apartamentos. Si usted es propietario de un condominio, sólo es propietario de su unidad, no del terreno sobre el que se asienta. Muchos de ellos tienen patios o balcones, por lo que es posible que disponga de espacio al aire libre. Pero no es propietario de ningún terreno y es poco probable que tenga acceso a un patio privado. Usted es responsable de mantener sólo el interior de su unidad.
Así pues, la principal diferencia entre las casas adosadas y los condominios es si se es propietario del terreno sobre el que se construye la vivienda.
También hay algunas diferencias arquitectónicas y de ubicación comunes entre ambos.
La mayoría de las casas adosadas tienen dos o tres plantas y parecen viviendas de varios niveles adosadas entre sí. Normalmente, una casa adosada no se apila sobre otra.
Los complejos de condominios pueden ser mucho más altos y puede haber otro propietario encima o debajo de su unidad. Las casas adosadas suelen estar en las afueras, mientras que los condominios pueden estar en las ciudades o en los suburbios. Pero tenga en cuenta que estas diferencias no determinan si una vivienda es adosada o en condominio; sólo lo hace la diferencia de poseer o no un terreno.
Adosado frente a condominio: gastos de comunidad e instalaciones
Tanto en las comunidades de casas adosadas como en las de condominios, las zonas comunes y los inmuebles de la urbanización son propiedad de una asociación de propietarios (HOA), que se encarga de su mantenimiento. A cambio del mantenimiento, los residentes pagan una cuota mensual a la HOA.
Explicación de las HOA
Las HOA emplean a personal que administra el desarrollo, el mantenimiento y la conservación de la comunidad. La mayoría de las HOA cuentan también con miembros del consejo de administración que son residentes de la urbanización y votados por sus compañeros.
Si va a comprar una casa adosada o un piso en una comunidad HOA, los prestamistas necesitarán saber a cuánto ascenderán sus cuotas mensuales. La cuota se calculará en función de su ratio deuda-ingresos (DTI) cuando determinen cuánto puede pagar mensualmente de hipoteca.
Tenga en cuenta que es probable que las cuotas aumenten con el tiempo. A veces, la HOA también puede cobrar cuotas especiales.
Suelen producirse cuando hay que añadir o reparar algo importante, como una nueva señalización de la propiedad, el mantenimiento de las aceras o la sustitución de revestimientos o tejados. Una comunidad bien gestionada recaudará con el tiempo suficientes cuotas para hacer frente a reparaciones importantes, pero no todas lo hacen. Es aconsejable examinar las finanzas de la comunidad para asegurarse de que existe un fondo de reserva suficiente. Su agente inmobiliario puede ayudarle a conseguir una copia de los libros de la HOA.
Las asociaciones de propietarios suelen tener directrices estrictas sobre el uso que se puede dar a la propiedad, como por ejemplo si se puede alquilar el piso o la casa. Además, pueden dictar de qué colores se puede pintar la casa, qué tipo de elementos decorativos se pueden añadir e incluso los tipos de mascotas que se pueden tener.
HOAs en casas adosadas frente a condominios
Comunidades de propietarios Suelen encargarse del mantenimiento de las zonas comunes interiores, como pasillos y escaleras. También se encargan del mantenimiento de los terrenos de la urbanización, así como de las instalaciones que haya en ellos. Las urbanizaciones suelen ofrecer a sus residentes acceso a piscinas, pistas de tenis y gimnasios.
Asociaciones de vecinos suelen implicarse menos en el mantenimiento de los bienes de la comunidad porque los propietarios de las casas adosadas son dueños de la mayor parte del terreno. Y como las casas adosadas tienen entradas independientes, no hay espacios interiores comunes que mantener. Los propietarios de las casas adosadas también son responsables del mantenimiento de sus propios jardines.
Las asociaciones de propietarios de casas adosadas pueden poseer y mantener los terrenos comunes, como el césped, los aparcamientos y otros servicios, como piscinas. Pero las casas adosadas suelen tener menos servicios comunitarios que los condominios.
En consecuencia, las cuotas de las comunidades de propietarios de casas adosadas pueden ser más bajas que las de los condominios. Sin embargo, existen grandes diferencias en función de los servicios, la antigüedad de la urbanización y el tamaño del terreno.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de las casas adosadas y los condominios?
Los condominios y las casas adosadas (residencias adosadas) tienen ventajas e inconvenientes únicos si se comparan con una casa unifamiliar tradicional.
Ventajas e inconvenientes de los pisos y las casas adosadas
- Ventajas de una residencia adosada
- Precio de venta más asequible, debido a la menor superficie y propiedad
- Menos mantenimiento gracias a las asociaciones de propietarios
- Potencial para convertirse en una propiedad de alquiler, ya que a los inquilinos les gusta la asequibilidad y la comodidad
Contras de una residencia anexa
- Menos intimidad porque compartirás pared con al menos un vecino
- Las normas de la Asociación de Propietarios restringen la forma de decorar y modificar la propiedad, e incluso la posibilidad de tener animales domésticos.
- HOA puede tener límites en los alquileres o AirBnB opciones
Ventajas e inconvenientes de las casas adosadas y los pisos
Veamos ahora cómo se comparan las casas adosadas y los pisos.
Ventajas e inconvenientes de las casas adosadas
Profesionales de las casas adosadas
- Es más probable que la revalorización esté en consonancia con la de las viviendas unifamiliares que con la de los condominios.
- Usted es el propietario del terreno sobre el que se asienta la vivienda
- Más probabilidades de tener espacio en el jardín para jardinería, entretenimiento o zona de juegos
Contras de las casas adosadas
- Las opciones de uso de su terreno pueden estar limitadas por las normas de la HOA
- El terreno disponible para jardinería y ocio puede ser limitado
- Las cuotas de la HOA pueden aumentar con el tiempo y es posible que no esté de acuerdo con todas las decisiones de la HOA.
Ventajas e inconvenientes de los apartamentos
Pros del condominio
- Es probable que la asociación de propietarios se encargue de quitar la nieve, rastrillar las hojas y echar sal en el aparcamiento y los caminos cuando estén cubiertos de hielo.
- Más comunes que las casas adosadas en zonas urbanas
- Menos mantenimiento y conservación, ya que no es propietario de la vivienda ni del exterior del edificio.
Contras del condominio
- No hay propiedad si le gusta ajardinar o tener una zona de patio para los niños o para entretenerse
- Las cuotas de la HOA pueden aumentar con el tiempo y es posible que no esté de acuerdo con todas las decisiones de la HOA.
- Algunos programas de préstamos tienen restricciones sobre qué condominios pueden ser aprobados, por lo que el proceso de compra de vivienda puede ser un poco más difícil.
¿Qué tipos de préstamos se pueden utilizar para comprar una casa adosada y un condominio?
En general, puede utilizar todos los tipos de préstamo habituales para comprar una casa adosada o un condominio:
Las ayudas públicas están sujetas a ciertas restricciones préstamos para condominiosSin embargo.
Para un préstamo respaldado por la Administración Federal de la Vivienda, el condominio debe estar en la lista aprobada por la FHA. Puede busque propiedades en condominio aprobadas en el sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD).
Para los préstamos respaldados por la Administración de Veteranos, el condominio debe estar en la lista aprobada por la VA.
En el caso de los préstamos respaldados por el Departamento de Agricultura de EE.UU., el condominio debe cumplir los requisitos de al menos otro programa, como Fannie Mae, Freddie Mac, la VA o el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).
Preguntas frecuentes sobre adosados y condominios
Las casas adosadas no son tan privadas como las unifamiliares, porque se comparten paredes con los vecinos.
Además, la HOA puede tener normas que le den menos libertad que en una casa unifamiliar. Es posible que no pueda pintar el exterior de la casa del color que desee y que no pueda tener el tipo de mascota que quiera.
Las comunidades de casas adosadas ofrecen a veces menos servicios comunitarios que las urbanizaciones de pisos, y suelen estar en zonas suburbanas más que en los puntos neurálgicos de las metrópolis.
Las casas adosadas suelen revalorizarse a un ritmo más rápido, más en línea con los precios de las viviendas unifamiliares que los condominios. Pero recuerde que la revalorización depende de la demanda. Si el mercado de condominios es fuerte en su zona, también pueden revalorizarse al mismo ritmo que las viviendas unifamiliares. Es una buena idea comprobar el historial de precios de venta de los pisos de su ciudad antes de comprar.
Cuando compra una casa adosada, es propietario de la vivienda y del terreno sobre el que está construida. En un condominio, usted es propietario de la vivienda, pero no de la propiedad. Es más probable que las casas adosadas tengan patio o zona al aire libre y suelen ofrecer más intimidad que los pisos. No tendrás un vecino encima o debajo de ti, así que no tendrás que preocuparte por si tienes un pisotón en el piso de arriba. Pero el sonido puede seguir entrando por las paredes, ya que es probable que tengas un vecino en uno o ambos lados.
Como es probable que la casa adosada pertenezca a una asociación de propietarios, tendrá menos responsabilidades de mantenimiento y conservación que en una vivienda unifamiliar.
Lo esencial
Tanto las casas adosadas como los condominios son excelentes opciones para los compradores de vivienda. La opción más adecuada para usted dependerá de su estilo de vida y del grado de autonomía que desee tener en la propiedad. Algunas personas prefieren el patio y el espacio extra que ofrece una casa adosada. Pero los propietarios de condominios tienen la ventaja de poseer una gran casa sin tener que preocuparse del cuidado del césped ni del mantenimiento de la propiedad.
En cualquier caso, lo más importante es que elijas la opción que se ajuste a tu presupuesto y te haga sentir como en casa.
Principales conclusiones:
- La compra de una casa adosada incluye la unidad individual y la propiedad sobre la que se asienta.
- Al comprar un condominio, sólo adquiere la unidad residencial. No es propietario de ningún terreno
- Tanto las casas adosadas como los condominios suelen tener asociaciones de propietarios que gobiernan y mantienen la comunidad.
