Una refinanciación en efectivo le permite aprovechar el valor acumulado de su vivienda recibiendo un pago único al cerrar el nuevo préstamo. Creará una nueva hipoteca por un importe superior al que adeuda actualmente, y luego le pagarán la diferencia. 

Las refinanciaciones en efectivo pueden ser una forma excelente de aprovechar el aumento del valor de la vivienda, sobre todo si necesita una suma global de dinero en efectivo para una compra importante.

La refinanciación en efectivo ofrece todas las ventajas de una refinanciación normal, incluida la posibilidad de obtener mejores tipos y condiciones, aunque esté aumentando el saldo de su préstamo actual. 

¿Cuál es la diferencia entre una refinanciación en efectivo y un préstamo con garantía hipotecaria?

Un préstamo con garantía hipotecaria es una segunda hipoteca. Incluso es posible que tenga dos prestamistas y gravámenes distintos al solicitar un préstamo sobre el capital de la vivienda. 

Los costes de cierre suelen ser más bajos con un préstamo con garantía hipotecaria, pero los tipos de interés suelen ser más altos. Las refinanciaciones en efectivo también suelen exigir una puntuación crediticia más baja.

Véase también: Cómo refinanciar su hipoteca, paso a paso

¿Puedo mejorar los tipos de interés con una refinanciación en efectivo?

Sí, es posible que aún pueda mejorar sus tipos de interés, especialmente si su puntuación crediticia ha aumentado desde la última vez que pidió el préstamo. 

Espera un tipo de interés más bajo, pero no cuentes con ello. Aproximadamente 90% de prestatarios ver un ligero aumento de los tipos después de una refinanciación en efectivo. Sus pagos también podrían aumentar.

Véase también: Cómo entender la estructura de pagos de su hipoteca

¿Cuánto dinero se obtiene con una refinanciación en efectivo?

Depende. Recibirás la diferencia entre el saldo de tu nueva hipoteca y el saldo de tu hipoteca anterior, más pequeña.

Si antes debías $100.000 y pides un nuevo préstamo de $150.000, recibirás $50.000, menos las comisiones iniciales... 

Usted tiene cierto poder para determinar sus necesidades de liquidez, dentro de los límites de su patrimonio neto. La mayoría de los prestamistas sólo aprobarán un préstamo por valor de 80% del valor de su vivienda. Si quieres, puedes pedir menos. 

Véase también: ¿Cómo puede saber si su agente hipotecario está haciendo un buen trabajo?

¿Cuándo debe plantearse una refinanciación en efectivo?

Por lo general, no hay restricciones sobre cómo utilizar los fondos que recibe de una refinanciación en efectivo, pero hay buenas y malas razones para solicitar este tipo de préstamo. 

En general, debe utilizar el dinero en efectivo para alcanzar objetivos financieros importantes, como:

• Renovar o reparar su vivienda
• Pagar otras deudas con intereses más altos
• Financiar la educación
• Financiar otras compras importantes necesarias e inevitables 
• Acceso al anticipo para una inversión inmobiliaria o una casa de vacaciones

Recuerde que aumentar el saldo de su préstamo es un riesgo. Si tus circunstancias cambian y no puedes pagar la nueva hipoteca, podrías perder tu casa. Si vas a correr el riesgo, asegúrate de que sea por una buena razón.

Consiga los mejores tipos y condiciones en su refinanciación en efectivo

Reciba asesoramiento experto sobre si una refinanciación en efectivo es una buena opción para usted. Programar una consulta individual con Alex Doce, que está dispuesto a guiarle a lo largo del proceso y a ayudarle a tomar decisiones financieras acertadas.