Si vous envisagez d'acheter une maison en Floride en 2025, en particulier en tant que primo-accédant, il est utile de savoir exactement à quoi ressemble le processus. C'est pourquoi nous avons préparé une vue d'ensemble des étapes de l'achat d'une maison en Floride, y compris une analyse du processus d'achat d'une maison et les avantages d'investir dans une propriété résidentielle en Floride.
Que vous achetiez pour la première fois une maison en Floride ou que vous ayez déjà acheté dans cet État, voici un guide étape par étape qui vous aidera à avancer en toute confiance.
Qui est considéré comme un "primo-accédant" en Floride ?
L'achat d'un bien immobilier en Floride en tant que primo-accédant à la propriété a tendance à fonctionner un peu différemment que pour un acheteur expérimenté. Cela s'explique en grande partie par le fonctionnement des programmes d'achat de logements de l'État, certaines aides et subventions n'étant accessibles qu'aux personnes qui achètent leur première propriété résidentielle.
Qui est donc considéré comme un primo-accédant à la propriété selon les règles en vigueur en Floride ? Bien que cette désignation s'applique généralement à une personne qui n'a jamais acheté de logement auparavant, vous pouvez toujours bénéficier d'un ou de plusieurs programmes d'achat de logement si vous ne disposez pas d'un acompte important ou si vous n'avez pas été propriétaire d'un logement au cours des trois dernières années.
D'autres facteurs permettent de déterminer si une personne peut bénéficier d'une aide à l'achat d'un logement en Floride : les revenus, les antécédents en matière de crédit et, pour de nombreuses aides, la volonté de participer à un cours obligatoire de formation à l'achat d'un logement.
Les avantages d'acheter une maison en Floride pour la première fois
Acheteurs d'un premier logement représentent 20% des acheteurs de biens immobiliers en Floride. Et 95% de ces acheteurs ont recours à un financement pour y parvenir.
Bien qu'il s'agisse d'un investissement important, l'achat d'une maison en Floride comporte de nombreux avantages. Grâce aux aides à l'achat d'une maison en Floride, ces avantages s'étendent au financement. Les acheteurs d'une première maison qui remplissent les conditions requises peuvent bénéficier d'un acompte moins élevé, d'une réduction des exigences en matière de solvabilité et d'une aide pour les frais de clôture. Des programmes fiscaux peuvent également être disponibles, tels que des économies d'impôt fédéral ou des réductions de l'impôt foncier en Floride.
En s'attaquant à certains des principaux obstacles à l'accession à la propriété, Subventions de la Floride pour les primo-accédants facilitent l'entrée des acheteurs sur le marché, ouvrant la porte non seulement à un nouveau logement, mais aussi à tous les avantages financiers à long terme qui accompagnent la possession d'un logement. Cela inclut la possibilité d'économiser d'une année sur l'autre sur les dépenses de logement par rapport à la location.
Au-delà de l'aspect financier, les primo-accédants à la propriété en Floride bénéficient également d'investissements importants de l'État dans les nouvelles constructions et de pratiques de construction axées sur le développement durable. Dans l'ensemble, ces avantages font de la Floride un endroit idéal pour les nouveaux acheteurs, surtout s'ils ont l'intention d'y rester un certain temps.
De quoi ai-je besoin pour acheter une maison en Floride pour la première fois ?
Nous verrons plus loin comment acheter en Floride en tant que primo-accédant, mais avant d'entrer dans les détails, examinons les éléments de base que tout acheteur doit avoir en sa possession avant de se lancer dans l'achat d'une maison :
- Solide score de crédit
- La capacité de payer un acompte et les frais de clôture
- Faible ratio d'endettement
- Épargne mise de côté pour l'entretien
Bien sûr, il y a des exceptions. Par exemple, le programme de prêt FHA accepte des scores de crédit aussi bas que 550 et exige un minimum de seulement 3,5% d'acompte pour votre achat.
Liste de contrôle du processus d'achat d'une maison : 9 étapes pour devenir propriétaire en Floride
Bienvenue sur la seule liste de contrôle du processus d'achat d'une maison dont vous avez besoin en tant qu'acheteur en Floride. Découvrez le processus d'achat d'une maison en Floride, étape par étape, par un acheteur débutant, ainsi que des conseils utiles pour que tout se passe bien.
Étape 1 : Évaluation des finances et du budget
Quel que soit l'endroit où vous achetez, la première étape consiste toujours à évaluer vos finances et à établir un budget. Cette démarche doit être effectuée avant de demander une pré-approbation hypothécaire, car l'objectif est de déterminer les dépenses mensuelles que vous pouvez assumer, plutôt que le montant que vous pouvez emprunter.
Étape 2 : Recherche des options de prêt disponibles
Il existe une grande variété de prêteurs, de programmes hypothécaires et de subventions pour les acheteurs d'une première maison en Floride. Vous devrez déterminer ce qui est le plus judicieux pour votre situation actuelle et vos objectifs financiers futurs, et tirer pleinement parti de tous les programmes d'achat d'une maison en Floride auxquels vous avez droit.
Vous vous sentez dépassé ? Travailler avec un courtier en hypothèques est un moyen facile de comparer les options hypothécaires disponibles et les programmes d'aide à l'achat d'une maison en Floride, et vous permet de vous assurer que vous obtenez la meilleure offre.
Étape 3 : Obtenir plusieurs devis hypothécaires
Nous vous recommandons d'obtenir au moins trois devis hypothécaires avant de choisir votre prêteur définitif. Vos coûts mensuels peuvent varier considérablement en fonction des conditions de votre prêt. Il est donc essentiel d'obtenir plusieurs devis pour vous assurer de ne pas dépenser plus que vous ne le devez.
Étape 4 : Demande d'approbation préalable d'un prêt hypothécaire
En obtenant un prêt hypothécaire préapprouvé, vous devenez un acheteur beaucoup plus compétitif, car les vendeurs peuvent voir que vous avez déjà prévu un financement. Le montant de votre prêt préapprouvé devrait être valable pendant quelques mois, bien que certains prêts expirent plus tôt ou plus tard. Parlez à votre courtier des détails qui ne sont pas clairs dans votre lettre de préapprobation.
Étape 5 : Engager un agent immobilier
Un agent immobilier local est l'une de vos meilleures ressources pour acheter un logement tout en respectant votre budget. Trouvez un agent qui possède une expertise reconnue dans le domaine que vous souhaitez acheter (encore mieux s'il a travaillé avec de nombreux primo-accédants), et expliquez-lui aussi clairement que possible vos besoins, vos désirs et ce qui vous rebute, afin qu'il puisse vous aider dans votre recherche de logement.
Étape 6 : Trouver un logement que vous aimez
L'acheteur moyen d'une maison en Floride dépense 10 semaines à la recherche d'une maison à acheter. Pour éviter les remords de l'acheteur, restez fidèle à votre liste d'exigences pendant votre recherche et choisissez une maison qui répond à tous les critères, notamment le prix, l'emplacement, la taille et les commodités à proximité.
Étape 7 : Faire une offre
L'achat d'une maison en 2025, en Floride ou ailleurs, exige généralement que les acheteurs agissent rapidement, en faisant une offre dès que possible pour devancer d'autres personnes susceptibles d'être intéressées. Avec votre pré-approbation en main, faites une offre qui corresponde à votre budget, et travaillez avec votre agent pour décider quelles sont les éventualités qui valent la peine d'être ajoutées.
Étape 8 : Négocier avec le vendeur
Les négociations sont extrêmement courantes dans l'immobilier en Floride, ne soyez donc pas surpris si vous finissez par faire quelques allers-retours avec le vendeur. L'essentiel est de ne pas céder à l'émotion et de ne pas donner plus que ce que vous pouvez vous permettre. Parmi les points que vous pouvez négocier avec le vendeur, citons la prise en charge des frais de clôture ou la demande d'effectuer certaines améliorations avant la vente.
Étape 9 : Fermer et déplacer
Il faut généralement un à deux mois pour conclure l'achat d'un logement. Profitez de cette période pour mettre de l'ordre dans vos affaires, notamment en ce qui concerne vos projets de déménagement, votre assurance habitation et l'installation des services publics. Avant même de vous en rendre compte, il sera temps de déménager et de vous installer dans votre nouvelle maison !
En savoir plus sur les prêts hypothécaires en Floride
Maintenant que vous connaissez les étapes de l'achat d'une maison en Floride, vous êtes sur la bonne voie pour l'une des étapes les plus importantes : le financement de votre achat.
Le groupe Doce travaille en étroite collaboration avec les acheteurs de maisons en Floride pour s'assurer qu'ils obtiennent les meilleurs prêts aux meilleurs taux. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir un devis hypothécaire gratuit ou pour obtenir des réponses à des questions supplémentaires sur l'achat d'une maison en Floride en tant que nouveau propriétaire ou ancien propriétaire.
