Tous les projets de condominiums ne remplissent pas les conditions requises pour bénéficier d'un financement. Les prêteurs exigent généralement que les copropriétés répondent à des critères spécifiques avant d'approuver un prêt hypothécaire. Ces critères peuvent être les suivants
- Approbation de Fannie Mae, Freddie Mac, VA ou FHA - Certains prêteurs préfèrent les appartements déjà approuvés par les agences.
- Taux de propriétaires occupants - De nombreux prêteurs exigent qu'au moins 50% des logements de l'immeuble soient occupés par leur propriétaire plutôt que loués lorsqu'ils financent des immeubles de placement.
- Stabilité financière de l'association - L'association de copropriétaires doit disposer de réserves suffisantes pour l'entretien et les réparations et ne doit pas être impliquée dans des litiges importants.
- Couverture d'assurance - Le bâtiment doit disposer d'une assurance suffisante contre les risques, les inondations et la responsabilité civile, conformément aux exigences du prêteur.
Si un appartement ne répond pas à ces exigences, les acheteurs peuvent être amenés à rechercher d'autres options de financement, telles que des prêts de portefeuille, ou à verser un acompte plus important.