Cela arrive aux meilleurs d'entre nous. Parfois, les transactions immobilières tombent à l'eau. En fait, la National Association of Realtors note qu'au moins 5% des transactions immobilières se terminent avant la clôture.
En général, lorsque l'achat d'un logement échoue, le problème se situe au niveau du financement. Parfois, il est possible de résoudre le problème, parfois non.
Analyser les raisons de l'échec de l'accord
L'obtention d'un prêt hypothécaire préapprouvé est généralement un excellent moyen de se prémunir contre les problèmes liés à l'achat d'un logement. Néanmoins, même les préapprobations peuvent échouer dans certaines conditions.
Voici quelques raisons courantes pour lesquelles les contrats d'achat d'un logement échouent.
- Votre profil de crédit a changé. Une fois que vous êtes préapprouvé pour un prêt, vous devriez éviter de faire des achats importants et de demander d'autres crédits jusqu'à ce que vous ayez conclu l'achat de votre maison.
- Vous avez changé d'emploi ou perdu votre emploi. Vous n'y pouvez peut-être rien, mais un changement ou une perte d'emploi modifie la nature du risque que vous représentez.
- L'évaluation de la maison est trop basse. La valeur de la maison doit être suffisante pour que le prêt hypothécaire ait un sens financier. Bien que nous espérions toujours que l'évaluation soit proche du prix de vente, il y a souvent de grandes différences entre les deux.
- L'inspection du logement révèle que le logement n'est pas éligible au financement. Par exemple, les prêts FHA et USDA exigent que les maisons soient en bon état. Si la maison est pourrie ou présente des problèmes de sécurité, le prêteur refusera d'accorder un prêt hypothécaire pour cette maison.
- Il y a des problèmes de titres.
Protégez-vous toujours en prévoyant des clauses conditionnelles qui vous permettent de vous retirer légalement de la transaction si l'évaluation, le financement ou l'inspection du logement s'avèrent problématiques. Parfois, l'abandon d'une affaire est une bonne chose, surtout s'il vous évite d'acheter une maison qui, en fin de compte, sera une mauvaise affaire pour vous.
Voir aussi À quoi s'attendre lors de l'inspection du logement ?
Évaluez vos options
Si votre profil de crédit a changé, vous devrez probablement rétablir votre cote de crédit avant de pouvoir chercher un autre logement. Certains prêteurs plus flexible et peut être en mesure de conclure un prêt là où d'autres prêteurs échoué.
Si vous avez trouvé un nouvel emploi, il peut être utile d'en parler à votre prêteur, en particulier si ce nouvel emploi représente une progression et une augmentation de salaire.
L'évaluation de la maison, l'inspection et les problèmes de titres peuvent vous obliger à trouver une autre maison, mais vous serez toujours dans la course.
Mettez toutes les chances de votre côté
Personne n'a envie de voir une affaire tomber à l'eau. Assurez-vous de mettre toutes les chances de votre côté en demandant une pré-approbation hypothécaire à Alex Doce.
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