Avete scelto una casa che vi piace. Avete fatto l'offerta. Ora il vostro creditore vuole che facciate una valutazione.
Qual è il ruolo della perizia e come influisce sull'acquisto di una casa?
Ecco tutto quello che c'è da sapere.
Qual è lo scopo principale di una valutazione?
Lo scopo della perizia è quello di valutare il valore dell'immobile. Può avere un grande impatto sulla forma finale del vostro mutuo, compresi i tassi di interesse, l'acconto richiesto e l'approvazione finale del prestito.
Gli acquirenti spesso sottovalutano il valore di una casa. I venditori spesso lo sopravvalutano. La perizia serve a fornire un parere imparziale di terzi sul valore della casa, consentendo agli istituti di credito di prendere decisioni sobrie. Non ne avete bisogno se siete acquirenti in contanti, ma potreste volerne una, per poter prendere anche voi una decisione sobria.
Chi ordina la perizia al momento dell'acquisto della casa?
L'acquirente ordina la perizia e la paga. Per avviare la procedura si può prevedere un costo compreso tra $300 e $400. Il vostro agente immobiliare di solito può indicarvi un perito valido e affidabile.
Se volete scegliere il vostro perito, assicuratevi che sia abilitato e certificato. In base alla legge federale, il perito scelto non può trarre vantaggio dalla transazione né direttamente né indirettamente.
Cosa succede se la perizia è superiore all'offerta?
Quando la perizia viene effettuata, la casa è già sotto contratto. Ciò significa che il venditore non può rifiutare improvvisamente l'offerta perché ha saputo che la perizia è stata più alta del previsto. In effetti, i venditori più intelligenti spesso fanno eseguire le perizie prima di stabilire il prezzo di listino, in modo da poter annullare questa situazione.
Se la valutazione è superiore all'offerta, potrete iniziare il vostro viaggio nella proprietà di un'abitazione con un capitale proprio aggiuntivo e la consapevolezza di esservi assicurati una casa a un prezzo inferiore al valore di mercato.
I venditori di solito abbassano i prezzi dopo la valutazione?
Se si verifica la situazione opposta e la perizia è di gran lunga inferiore all'offerta, e avete subordinato l'acquisto dell'immobile a una perizia accettabile, potete chiedere al venditore di abbassare il prezzo, a condizione che il vostro istituto di credito sia ancora disposto a concedere il nuovo prestito di importo inferiore.
Gli istituti di credito hanno dei limiti sulla cifra che sono disposti a offrire, ma in genere non offrono mutui troppo piccoli, rendendo l'offerta un'attenta operazione di bilanciamento per chiunque si affidi a un finanziamento per completare l'acquisto di una casa.
L'acquirente può rinunciare se la valutazione è bassa?
Se l'acquirente ha inserito una clausola di valutazione nell'offerta e agisce entro i termini stabiliti dal contratto, in genere può ritirarsi senza alcuna conseguenza non appena la valutazione risulta troppo bassa.
Spesso l'acquirente mosto Se il creditore non è disposto a portare a termine il processo ipotecario, non è detto che lo faccia. Ricordate che l'istituto di credito utilizza la vostra casa per garantire il prestito. Vuole assicurarsi che il bene sia in grado di coprire le perdite nel caso in cui il cliente non sia in grado di pagare. Questo non può accadere se la casa non ha un valore sufficiente.
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