Vous avez choisi une maison qui vous plaît. Vous avez fait une offre. Votre prêteur veut maintenant que vous fassiez faire une évaluation.
Quel est le rôle de l'évaluation et quel sera son impact sur l'achat de votre logement ?
Voici tout ce qu'il faut savoir.
Quel est l'objectif principal d'une évaluation ?
L'évaluation a pour but de déterminer la valeur de votre bien. Elle peut avoir un impact important sur la forme finale de votre hypothèque, y compris sur vos taux d'intérêt, l'acompte requis et l'approbation finale du prêt.
Les acheteurs sous-estiment souvent la valeur d'une maison. Les vendeurs la surestiment souvent. L'évaluation est un avis impartial d'un tiers sur la valeur de la maison, qui permet aux prêteurs de prendre des décisions réfléchies. Vous n'en avez pas besoin si vous achetez uniquement au comptant, mais vous pourriez en avoir besoin pour prendre vous aussi une décision réfléchie.
Qui demande l'évaluation lors de l'achat de la maison ?
L'acheteur commande l'évaluation et la paie. Vous pouvez vous attendre à payer $300 à $400 pour entamer la procédure. Votre agent immobilier peut généralement vous recommander un bon évaluateur fiable.
Si vous souhaitez choisir votre propre évaluateur, assurez-vous qu'il est agréé et certifié. Conformément à la législation fédérale, l'évaluateur que vous avez choisi ne doit pas tirer profit de la transaction, que ce soit directement ou indirectement.
Que se passe-t-il si l'évaluation est supérieure à l'offre ?
Au moment où vous faites procéder à l'évaluation, la maison est déjà sous contrat. Cela signifie que le vendeur ne peut pas soudainement refuser l'offre parce qu'il a appris que l'évaluation était plus élevée que prévu. En fait, les vendeurs avisés font souvent faire des évaluations avant de fixer le prix de vente afin de pouvoir éviter ce genre de situation.
Si l'évaluation est supérieure à l'offre, vous pouvez commencer votre parcours d'accession à la propriété avec un capital supplémentaire et la certitude d'avoir obtenu un logement à un prix inférieur à la valeur du marché.
Les vendeurs baissent-ils généralement leur prix après l'évaluation ?
Si la situation inverse se produit et que l'évaluation est nettement inférieure à l'offre, et que vous avez subordonné l'achat du bien à une évaluation acceptable, vous pouvez demander au vendeur de baisser le prix, à condition que votre prêteur soit toujours disposé à prêter les nouveaux montants, plus faibles.
Les prêteurs ont des limites quant au montant qu'ils sont prêts à offrir, mais ils ne proposent généralement pas de prêts hypothécaires trop petits, ce qui fait de l'offre un exercice d'équilibre délicat pour toute personne qui compte sur un financement pour réaliser un achat immobilier.
Un acheteur peut-il se retirer si l'évaluation est basse ?
Si l'acheteur a intégré une clause d'évaluation dans son offre et qu'il agit dans les délais fixés par le contrat, il peut généralement se retirer sans conséquences dès que l'évaluation est trop basse.
Souvent, l'acheteur doit ne le faites pas, car le prêteur pourrait ne pas vouloir mener à bien la procédure de prêt hypothécaire. N'oubliez pas que le prêteur utilise votre maison pour garantir le prêt. Il veut s'assurer que l'actif est capable de couvrir ses pertes au cas où vous ne pourriez pas payer. Cela n'est pas possible si la valeur de la maison n'est pas suffisante.
Obtenir de l'aide aujourd'hui
Travaillez avec un prêteur qui se soucie de vous et de vos intérêts, et qui vous aidera à surmonter d'éventuels écueils tels que des problèmes d'évaluation.
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