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Programmi per il primo acquisto in Florida: Semplificare il percorso verso la proprietà della casa

Sapevate che in Florida esistono programmi esclusivi per chi acquista per la prima volta, sovvenzioni e prestiti ipotecari progettati per rendere più accessibile la proprietà di una casa?

Se non l'avete fatto - o non siete del tutto consapevoli delle diverse tipologie e qualifiche - non preoccupatevi. Stiamo analizzando il processo di concessione dei mutui ipotecari e mettendo in evidenza le migliori opzioni di prestito e i programmi di assistenza disponibili per chi acquista una casa per la prima volta. Scoprite quali sono gli aiuti finanziari di cui potete beneficiare e fate il primo passo verso la proprietà di una casa.

Iniziate a lavorare sul vostro mutuo ipotecario
Programma per chi acquista per la prima volta in Florida

Punti chiave

  • Capire il processo di acquisto di una casa

Dalla ricerca di una casa alla presentazione di un'offerta e alla conclusione dell'affare, vi accompagneremo in ogni fase.

  • Bilancio e finanziamento

Imparare a mettere in conto un budget efficace per l'acquisto e l'importanza di ottenere una pre-approvazione per un prestito ipotecario.

  • Scegliere il programma giusto

Esplorate le opzioni di prestito come i prestiti FHA, i prestiti USDA, le opzioni di credito d'imposta e i programmi per l'acquisto di una casa per la prima volta in Florida che offrono vantaggi come acconti più bassi e requisiti di credito più favorevoli.

Cosa significa essere un acquirente di prima casa?

Per essere considerati acquirenti per la prima volta di una casa, non dovete aver posseduto e vissuto in una residenza primaria negli ultimi tre anni. Anche se il termine può far pensare il contrario, non significa che dovete acquistare una casa per la prima volta, ma solo che non ne avete posseduta una di recente. Questa definizione, stabilita dall'IRS e riportata in questo documento Scheda informativa sul credito d'impostasi applica in generale a vari programmi per la proprietà della casa in Florida e altrove.

I criteri per lo status di acquirente di prima casa e i requisiti di ammissibilità per i prestiti e i programmi di assistenza sono relativamente flessibili. Ciò consente a un maggior numero di persone, comprese quelle che tornano alla proprietà di una casa dopo essere state in affitto o in altre situazioni di vita, di trarre vantaggio da queste opportunità.

Programmi di acquisto di case in Florida

Programmi per l'acquisto di case in Florida per la prima volta,
Prestiti ipotecari e sovvenzioni 

Prestiti ipotecari

Prestiti FHA:

Il programma di prestiti FHA è un'opzione molto popolare, progettata per ridurre le barriere all'acquisto per gli acquirenti di case per la prima volta, in particolare in termini di acconto e requisiti di punteggio di credito.

Per ottenere un prestito FHA, è necessario un punteggio di credito pari a 550 o superiore. Inoltre, poiché non ci sono limiti di reddito, il programma di prestiti FHA è aperto a un ampio bacino di potenziali acquirenti, compresi coloro che guadagnano troppo per i programmi convenzionali di assistenza agli acquirenti di case. Sono ammessi anche gli acquirenti non alle prime armi.

Lo svantaggio? Dovrete sottoscrivere un'assicurazione ipotecaria privata (PMI), una spesa mensile aggiuntiva pari a circa 0,55% dell'importo del prestito ogni anno. Questo vale per tutti i prestiti FHA e non solo per quelli con acconti inferiori a 20%.

Mutui convenzionali:

In qualità di acquirenti per la prima volta, probabilmente avete più familiarità con i mutui convenzionali, che sono la via più consolidata per gli acquirenti che cercano di finanziare una casa in Florida. 

I mutui ipotecari convenzionali sono flessibili, con molte opzioni in termini di struttura del mutuo: interessi fissi o variabili, mutui a 10 o 15 anni o a 20-25 o 30 anni, ecc. Offrono tassi d'interesse più bassi rispetto ai prestiti personali e non richiedono l'assicurazione ipotecaria se si versa un anticipo di almeno 20%, ma è necessario soddisfare un'elevata soglia di idoneità che comprende un punteggio di credito (solitamente) pari o superiore a 620 e un rapporto debito/reddito (DTI) inferiore a 50%.

Prestiti USDA:

I prestiti USDA offrono un finanziamento a fondo perduto 0% e tassi d'interesse bassi per chi acquista per la prima volta una casa in un'area rurale approvata. Il programma comprende anche prestiti per la costruzione per gli acquirenti di case qualificate che desiderano costruire una proprietà rurale dalle fondamenta. 

Si può essere idonei per un mutuo USDA se si ha un reddito pari o inferiore all'80% del reddito familiare mediano della propria contea. Gli acquirenti di case con un reddito un po' più alto possono valutare i mutui garantiti dall'USDA, che sono emessi da istituti di credito terzi ma presentano vantaggi simili a quelli dei mutui USDA, tra cui l'assenza di un punteggio minimo di credito.

Prestiti VA:

I mutui VA offrono condizioni di prestito favorevoli ai veterani americani, ai membri del servizio e ai loro coniugi superstiti (a condizione che non si risposino). 

Per i prestiti VA non sono previsti requisiti di acconto e non è richiesta l'assicurazione ipotecaria. Come bonus aggiuntivo, i costi di chiusura del prestatore sono limitati a soli 1% dell'importo del prestito per le commissioni di origine e i relativi costi di elaborazione.

Questi prestiti sono sostenuti dalla VA e rilasciati da prestatori terzi. Ciò significa che i tassi e i requisiti di idoneità variano a seconda dell'istituto di credito a cui ci si rivolge, anche se tutti i prestiti VA prevedono costi iniziali ridotti e requisiti di punteggio di credito significativamente più bassi rispetto a un mutuo convenzionale.

Programmi per chi acquista una casa per la prima volta in Florida:

Il programma di prestiti per l'acquisto di abitazioni in Florida:

Il Programma di prestiti per l'acquisto di abitazioni in Florida fornisce mutui ipotecari di primo grado a tasso fisso della durata di 30 anni a chi acquista una casa per la prima volta attraverso istituti di credito e istituzioni finanziarie approvate in tutto lo Stato.

Per qualificarsi, è necessario: 

  • Lavorare con un prestatore aderente al programma e approvato.
  • Avere un punteggio di credito minimo di 640.
  • Completare un corso di formazione per acquirenti di case "approvato".
  • Assicurarsi che il prezzo di acquisto rientri nei limiti previsti dalla contea.
  • Avere un reddito che rientra nei limiti specificati dalla contea.
  • Essere un acquirente per la prima volta, ovvero non aver posseduto e abitato una residenza primaria negli ultimi tre anni.

Programma Eroi della città natale della Florida

I lavoratori qualificati a tempo pieno possono richiedere il Programma Eroi della città natale della Florida per ricevere tassi ipotecari inferiori al valore di mercato, spese iniziali ridotte e assistenza per l'anticipo e le spese di chiusura. Ottenete un aiuto per il pagamento dell'acconto e delle spese di chiusura attraverso un secondo mutuo ipotecario differito a 30 anni con interessi 0%. Questo prestito non richiede pagamenti mensili, ma deve essere pagato per intero se si vende la casa, si rifinanzia il primo mutuo, si trasferisce la proprietà o si smette di vivere nella casa come residenza principale. Il prestito Florida Hometown Heroes non è condonabile.

Per essere idonei, è necessario:

  • Essere impiegati a tempo pieno presso un'azienda con sede in Florida.
  • Soddisfare i requisiti per un prestito convenzionale, FHA, VA o USDA.
  • Acquistate una casa entro il limite di prezzo della vostra contea.
  • Avere un reddito che rientra nel limite specificato dalla vostra contea.

Programmi di assistenza al pagamento anticipato dello Stato della Florida:

La Florida offre programmi di assistenza al pagamento dell'acconto sotto forma di un secondo mutuo ipotecario per aiutare gli acquirenti della prima ora a pagare l'acconto e le spese di chiusura. Questi programmi includono FL Assist, FL HLP Second Mortgage e altri ancora. Tenete presente che l'assistenza al pagamento dell'acconto è disponibile solo se abbinata al primo mutuo ipotecario di Florida Housing. Non può essere utilizzato come programma di assistenza a sé stante. Esaminate tutte le requisiti per ciascuno di essi prima di applicarli.

3%, 4% e 5% HFA Preferito

Gli acquirenti di case in Florida che utilizzano i programmi di assistenza per il pagamento dell'acconto e dei costi di chiusura possono beneficiare di una seconda ipoteca condonata pari a 3%, 4% o 5% dell'importo totale del prestito. Se abbinato alle opzioni di primo mutuo HFA Preferred for TBA o HFA Advantage for TBA di Florida Housing, questo secondo mutuo viene gradualmente condonato a un tasso di 20% all'anno per cinque anni.

Per essere idonei, è necessario:

  • Essere acquirenti per la prima volta e poter vivere negli Stati Uniti in modo permanente.
  • Occupare l'immobile acquistato entro 60 giorni dalla chiusura del contratto
  • Solo residenze primarie, nuove o esistenti, da una a quattro unità, indipendenti o annesse, condomini, case a schiera.
  • Acquistate una casa entro il limite di prezzo della vostra contea.
  • Avere un reddito che rientra nel limite specificato dalla vostra contea.

Programma di opportunità per la proprietà di una casa

Il Florida Own a Home Opportunity Program fornisce un'assistenza per il pagamento dell'acconto e dei costi di chiusura fino a $10.000 per gli acquirenti qualificati di una prima casa nello Stato, con un importo specifico che varia in base alla contea in cui si vive e al tipo di prestito contratto.

Il prestito Own a Home Opportunity non prevede pagamenti mensili. L'assistenza al prestito viene invece fornita sotto forma di seconda ipoteca differita (o "agevolata"), il cui rimborso è dovuto solo dopo la vendita, il rifinanziamento o l'estinzione della casa, momento in cui deve essere rimborsato per intero. 

Per essere idonei, è necessario:

  • Essere un acquirente di prima casa.
  • Se state acquistando una casa nella contea di Charlotte, Collier, DeSoto, Lee, Palm Beach o Sarasota.
  • Acquistare una casa da utilizzare come residenza primaria.
  • Completare un corso obbligatorio di formazione per acquirenti di case.
  • Avere un punteggio FICO minimo di 640.
  • Soddisfare i limiti di reddito e di prezzo di acquisto della propria contea.
Acquirente di casa per la prima volta in Florida senza anticipo

Programma di partenariato per le iniziative abitative dello Stato (SHIP)

Il programma SHIP della Florida è destinato esclusivamente agli acquirenti di una prima casa a basso e moderato reddito e offre prestiti trentennali a pagamento differito a un tasso di interesse dello 0% a coloro che soddisfano i requisiti di idoneità. L'importo massimo che si può prendere in prestito con un prestito SHIP della Florida dipende dal bisogno e dalla contea in cui si acquista. Tuttavia, i fondi vengono stanziati dallo Stato e sono piuttosto limitati, e la maggior parte dei nuovi richiedenti finisce in una lista d'attesa indipendentemente dall'idoneità. 

Per essere idonei, è necessario:

  • Essere un acquirente di prima casa.
  • aver vissuto e lavorato nella contea in cui ci si candida per almeno sei-dodici mesi.
  • Soddisfare tutti i requisiti di reddito.
  • Ottenere l'approvazione di un mutuo da parte di un finanziatore qualificato.
  • Completare un corso obbligatorio di formazione per acquirenti di case.
  • Contribuire con una piccola somma di denaro proprio (di solito da $500 a $1.000). 

Programma Home Home Buyers

Fornisce agli acquirenti idonei di una prima casa in Florida un'assistenza fino a $12.500 per l'acconto e/o le spese di chiusura. Si tratta di un prestito differito che deve essere rimborsato solo dopo la vendita, il rifinanziamento o l'estinzione della casa acquistata. 

Per essere idonei, è necessario:

  • Essere un acquirente di prima casa.
  • Acquistare una casa nella Contea di Escambia o di Pensacola.
  • Il reddito è inferiore al limite richiesto per le dimensioni del vostro nucleo familiare.
  • Completare un corso obbligatorio di formazione per acquirenti di case. 
Sussidi per il primo proprietario di una casa in Florida

Programma "Il buon vicino della porta accanto

Il programma FHA Good Neighbor Next Door (GNND) della Florida aiuta alcuni professionisti dei servizi eliminando gli ostacoli alla proprietà di una casa a livello locale. Poiché il programma GNND della Florida fa parte di un programma federale più ampio, l'idoneità dei candidati e gli alloggi disponibili sono controllati dal Dipartimento per gli Alloggi e lo Sviluppo Urbano. 

Per essere idonei, è necessario:

  • Lavorare in una professione che favorisca la comunità (insegnamento, forze dell'ordine, vigili del fuoco o EMT).
  • Acquistare una casa da utilizzare come residenza primaria.
  • Abitare nella casa acquistata attraverso il programma per un minimo di tre anni. 

Programma CasaZero

Realizzate il sogno di possedere una casa grazie al programma HomeZero di Doce Mortgage Group. Questa iniziativa prevede un finanziamento 100%, ovvero non è richiesto alcun anticipo. A differenza di molte altre opzioni di assistenza al pagamento dell'acconto, il Programma HomeZero è disponibile sia per chi acquista una casa per la prima volta che per chi la ripete. È una soluzione preferibile per coloro che potrebbero sentirsi trascurati nel panorama dei prestiti tradizionali, compresi quelli con punteggi FICO più bassi o con redditi elevati che potrebbero non essere idonei per altri programmi di assistenza. Si può beneficiare di un contributo del venditore fino a 6% e di un secondo prestito a 3,5% o 5%, che può essere rimborsato o condonato dopo cinque anni.

Per essere idonei, è necessario:

  • Avere un punteggio FICO minimo di 580
  • Rapporto debito/reddito (DTI) non superiore a 57%
  • Essere intenzionati ad acquistare esclusivamente una residenza primaria, comprese le residenze unifamiliari, i PUD, le case a schiera, i condomini, le case mobili a doppia larghezza e le bifamiliari a due unità (una deve essere occupata dal proprietario).
Programma per l'acquisto di una casa per la prima volta West Palm Beach

Sussidi per il primo proprietario di una casa in Florida

Programma di sovvenzioni per l'opportunità di possedere una casa in Florida

Gli acquirenti di case in alcune contee selezionate della Florida possono richiedere il programma di sovvenzioni OAHO per ricevere fino al 5% dell'importo totale del prestito per contribuire all'acconto o alle spese di chiusura. Questa sovvenzione non deve essere rimborsata. 

Per qualificarsi, è necessario: 

  • Essere acquirenti per la prima volta
  • Essere residenti negli Stati Uniti d'America
  • Se state acquistando una casa nelle contee di Broward, Charlotte, Collier, DeSoto, Lee, Palm Beach, Sarasota, St. Johns o Volusia.
  • Avere un punteggio di credito di almeno 640.
  • Soddisfare i limiti di reddito e di prezzo di acquisto stabiliti dal programma (specifici per la contea). Ad esempio, nella contea di Broward, il limite di reddito è di $73.800 per i nuclei familiari composti da 1-2 persone e di $103.320 per i nuclei familiari composti da 3 o più persone. Il prezzo massimo di acquisto per le case nelle aree non mirate è di $345.789, mentre nelle aree mirate aumenta a $422.850. I limiti variano a seconda della contea, quindi assicuratevi di controllare i requisiti specifici per la vostra zona.
  • Ottenere un'ipoteca primaria tramite un prestatore approvato.

Limiti di prezzo per contea:

  • Contea di Broward:
    • Area non mirata: $345.789
    • Area di destinazione: $422.850
  • Contea di Charlotte:
    • Area non bersagliata: $295.789
    • Area di destinazione: $361.550
  • Contea di Collier:
    • Area non bersagliata: $350.789
    • Area di destinazione: $429.050
  • Contea di DeSoto:
    • Area non bersagliata: $275.789
    • Area di destinazione: $337.050
  • Contea di Lee:
    • Area non bersagliata: $335.789
    • Area di destinazione: $410,450
  • Contea di Palm Beach:
    • Area non mirata: $345.789
    • Area di destinazione: $422.850
  • Contea di Sarasota:
    • Area non bersagliata: $330.789
    • Area di destinazione: $404,450
  • Contea di St. Johns:
    • Area non bersagliata: $335.789
    • Area di destinazione: $410,450
  • Contea di Volusia:
    • Area non bersagliata: $310.789
    • Area di destinazione: $380,150

Limiti di reddito familiare per contea:

  • Contea di Broward: $132.750
  • Contea di Charlotte: $128,250
  • Contea di Collier: $151.050
  • Contea di DeSoto: $128,250
  • Contea di Lee: $128,850
  • Contea di Palm Beach: $147,450
  • Contea di Sarasota: $148.050
  • Contea di St. Johns: $139,950
  • Contea di Volusia: $128,250

Limiti di reddito familiare per contea:

  • Contea di Broward
    • 1-2 persone: $73.800
    • 3+ Persone: $103.320
  • Contea di Charlotte:
    • 1-2 Persone: $64,500
    • 3+ Persone: $90,300
  • Contea di Collier:
    • 1-2 persone: $64,200
    • 3+ Persone: $89,880
  • Contea di DeSoto:
    • 1-2 persone: $55,300
    • 3+ Persone: $77.420
  • Contea di Lee:
    • 1-2 Persone: $70,400
    • 3+ Persone: $98.560
  • Contea di Palm Beach:
    • 1-2 persone: $75,300
    • 3+ Persone: $105.420
  • Contea di Sarasota:
    • 1-2 persone: $73.400
    • 3+ Persone: $102,760
  • Contea di St. Johns:
    • 1-2 persone: $77,100
    • 3+ Persone: $107.940
  • Contea di Volusia:
    • 1-2 Persone: $65,900
    • 3+ Persone: $92.260
Programma per l'acquisto di una casa per la prima volta West Palm Beach

Trovare il programma giusto

Se state cercando un programma per l'acquisto di una casa per la prima volta a West Palm Beach o in tutto lo stato o se vi state chiedendo se siete qualificati per un programma per l'acquisto di una casa per la prima volta in Florida senza anticipo, sappiate che ci sono diverse opzioni di assistenza disponibili per rendere la proprietà di una casa più accessibile. Approfittate di questi programmi per assicurarvi la casa dei vostri sogni riducendo al minimo i costi iniziali. Contatto Alex di The Doce Mortgage Group per un'assistenza personalizzata.

7 passi per l'acquisto della prima casa
-Dalla pre-approvazione alla chiusura

L'acquisto della prima casa è una pietra miliare importante e il processo può sembrare travolgente. 

Fase 1:
Iniziate a esaminare il vostro punteggio di credito e la vostra storia finanziaria complessiva per capire il vostro potenziale di prestito. Determinate quanto potete permettervi per una casa, considerando il vostro budget mensile e le vostre spese. Iniziate a risparmiare per l'acconto e le spese di chiusura. 

Passo 2:
Ricercate diverse opzioni di mutuo (come FHA, USDA e prestiti convenzionali) per trovare quella più adatta a voi. Confrontate gli istituti di credito per assicurarvi i migliori tassi di interesse e le migliori condizioni di prestito. Una volta effettuata la scelta, ottenete una lettera di pre-approvazione per rafforzare la vostra posizione di acquirenti quando fate offerte.

Fase 3:
Il passo successivo è la caccia alla casa, in cui si esplorano vari quartieri e tipi di abitazione per trovare il proprio abbinamento ideale, tenendo presente il proprio budget.

Passo 4:
Una volta trovata la casa giusta, presentate un'offerta basata sul valore di mercato e sulle aspettative del venditore. Siate pronti a negoziare sul prezzo, sugli imprevisti e sui costi di chiusura.

Passo 5:
Completare la richiesta di mutuo con l'istituto di credito prescelto e fornire tutta la documentazione necessaria. Programmare un'ispezione della casa per valutare le condizioni dell'immobile e identificare potenziali problemi. Richiedete una perizia per confermare il valore della casa e assicurarvi che sia in linea con l'importo del mutuo.

Passo 6:
Ricercate i programmi di assistenza statali e locali che offrono vantaggi finanziari a chi acquista per la prima volta. Richiedete sovvenzioni, assistenza per il pagamento dell'acconto o programmi di riduzione dei tassi di interesse che possono rendere più accessibile la proprietà di una casa. Sfruttate queste risorse per massimizzare i vostri risparmi e ridurre i costi iniziali.

Passo 7:
Esaminate attentamente la documentazione finale e assicuratevi che tutti i requisiti del finanziatore siano soddisfatti prima della chiusura. Pagate le spese di chiusura rimanenti e l'acconto richiesto. Una volta che tutto è stato finalizzato, firmate i documenti necessari, ricevete le chiavi e diventate ufficialmente proprietari di una casa.

Ricordate che orientarsi nel mercato immobiliare può essere complesso, ma con le giuste informazioni e utilizzando programmi come quello per gli acquirenti di case per la prima volta in Florida, potete prendere decisioni informate e raggiungere il vostro obiettivo di possedere una casa. 

Domande frequenti

Il primo passo per l'acquisto della prima casa è quello di esaminare il vostro punteggio di credito e la vostra storia finanziaria per capire il vostro potere di prestito. In base al vostro budget e alle vostre spese, valutate quanto potete permettervi e iniziate a risparmiare per l'acconto e le spese di chiusura.

Per poter beneficiare di una sovvenzione per l'acquisto di una casa per la prima volta in Florida, dovete essere in grado di soddisfare i requisiti di ammissibilità del programma specifico per il quale state facendo domanda, compresi i requisiti relativi al reddito, al punteggio di credito, all'ubicazione della casa e all'uso previsto per la casa. È inoltre necessario prevedere di utilizzare la casa come residenza primaria.

L'importo necessario per l'acconto varia a seconda del tipo di prestito, ma può variare da 3,5% per i prestiti FHA a 3% per i prestiti convenzionali e 0% per il nostro programma HomeZero, USDA, prestiti VA e la maggior parte dei programmi statali di assistenza all'acconto.

Sì, molti Stati e amministrazioni locali, tra cui la Florida, offrono programmi che prevedono vantaggi come l'assistenza per il pagamento dell'acconto e dei costi di chiusura.

Sì, spesso è possibile richiedere e utilizzare più programmi di assistenza agli acquirenti di case in Florida insieme per ottenere il massimo dei vantaggi disponibili. Ad esempio, potreste essere idonei per il Florida Hometown Heroes Program e per FL Assist. Alcuni programmi prevedono dei limiti per la combinazione dei benefici, quindi assicuratevi di verificare in anticipo.

Sì, chi ha un basso punteggio di credito può ancora acquistare una casa grazie a programmi come i mutui FHA, che sono stati progettati per aiutare gli acquirenti con punteggi di credito fino a 550.

I costi di chiusura sono le spese associate alla finalizzazione di un mutuo ipotecario e, in genere, sono necessari, ma alcuni programmi offrono assistenza per questi costi. I dipendenti che lavorano almeno 35 ore alla settimana e che sono impiegati da un datore di lavoro con sede in Florida possono ricevere tassi inferiori a quelli di mercato sui mutui ipotecari di primo grado con finanziamenti da 100%, spese iniziali ridotte, rinuncia alle imposte immateriali o sulle note della Florida, assenza di punti di origine o punti di sconto. I mutuatari possono ricevere fino al 5% dell'importo del primo mutuo ipotecario (massimo $35.000) in assistenza per l'acconto e le spese di chiusura. L'assistenza per il pagamento dell'acconto e delle spese di chiusura è disponibile sotto forma di un secondo prestito ipotecario differito a 30 anni, non ammortizzato, di 0%.

Il nostro impegno costante

Per chi acquista una casa per la prima volta, il viaggio verso la proprietà di un'abitazione è pieno di tappe di apprendimento e di emozioni. Comprendendo il processo, conoscendo le opzioni di finanziamento e utilizzando le risorse disponibili, potrete rendere questa esperienza gratificante e soddisfacente. Ricordate che ogni percorso di acquisto di una casa è unico e noi del Gruppo Doce ci impegniamo a guidarvi in ogni fase, assicurandovi che l'acquisto della vostra prima casa sia un'esperienza memorabile e senza intoppi.

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  • Da oltre 37 anni, Alex aiuta i clienti a raggiungere i loro obiettivi di acquisto e rifinanziamento della casa, fornendo loro risorse e assistenza preziose.
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Il Gruppo Doce NMLS 2638131.

Per informazioni sulle licenze, visitare il sito: www.nmlsconsumeraccess.org.
I tassi di interesse e i prodotti sono soggetti a modifiche senza preavviso e possono essere o meno disponibili al momento dell'impegno o del blocco del prestito. L'approvazione e le condizioni del prestito dipendono dal credito del mutuatario, dalla sua capacità di rimborso documentata, dall'accettabilità della proprietà collaterale e dai criteri di sottoscrizione.

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