Desbloqueie o potencial da casa própria com empréstimos convencionais, oferecendo uma combinação de flexibilidade, acessibilidade e diversidade de opções de propriedades para atender a várias necessidades dos compradores de imóveis.
Os empréstimos convencionais incluem empréstimos em conformidade e empréstimos jumbo, acomodando uma variedade de necessidades de empréstimo.
Adequado para várias propriedades, incluindo segundas residências e propriedades de investimento, com diversas opções de prazo, como 10, 15, 20, 25 e 30 anos.
Taxas competitivas, possibilidade de redução dos juros totais pagos e flexibilidade com o Private Mortgage Insurance.
Os empréstimos convencionais, uma escolha popular entre os compradores de imóveis, destacam-se por sua versatilidade e variedade de opções. Esses empréstimos não são garantidos pelo governo, mas seguem as diretrizes estabelecidas pela Fannie Mae, Freddie Mac e outros participantes do mercado secundário. Eles oferecem vários prazos, como 8, 10, 15, 20, 25 e 30 anos, com opções de taxas fixas e ajustáveis. Essa flexibilidade atende a um amplo espectro de compradores de imóveis, desde compradores de primeira viagem até investidores experientes.
Para mutuários com perfis de crédito sólidos, os empréstimos convencionais geralmente apresentam taxas de juros e termos mais favoráveis. Eles exigem uma entrada mínima, que pode ser tão baixa quanto 3% para compradores de primeira viagem, embora uma entrada de 20% elimine a necessidade do seguro hipotecário privado (PMI). A ausência do PMI não apenas reduz os pagamentos mensais, mas também contribui para um patrimônio líquido mais significativo no imóvel ao longo do tempo.
O processo de solicitação de um empréstimo convencional envolve uma análise abrangente da situação financeira do mutuário, incluindo renda, ativos, pontuação de crédito e índice de endividamento. Essa avaliação minuciosa garante que os mutuários recebam um empréstimo adaptado às suas capacidades financeiras específicas e às suas metas de aquisição da casa própria.
Os empréstimos convencionais também oferecem um grau de flexibilidade quanto ao tipo de propriedades que cobrem, incluindo residências primárias, segundas residências e propriedades para investimento. Esse aspecto os torna uma opção adequada para várias intenções de compra, desde a compra da casa dos sonhos até o investimento em imóveis. Com sua gama diversificada e recursos adaptáveis, os empréstimos convencionais continuam a ser uma opção confiável e popular para o financiamento da casa própria no mercado atual.
Sim, os empréstimos convencionais oferecem a flexibilidade de financiar não apenas residências primárias, mas também segundas residências e propriedades de investimento. Essa adaptabilidade os torna a escolha ideal para uma variedade de investimentos imobiliários ou propriedades de férias.
Embora os empréstimos convencionais não tenham limites fixos de renda, os credores avaliam sua renda como parte do processo de aprovação do empréstimo. Seu nível de renda ajuda a determinar quanto você pode emprestar e influencia os termos do empréstimo que lhe são oferecidos.
Sua pontuação de crédito desempenha um papel crucial na determinação da taxa de juros de seu empréstimo convencional. Em geral, uma pontuação de crédito mais alta pode ajudá-lo a garantir uma taxa de juros mais baixa, levando a termos de empréstimo mais favoráveis e, potencialmente, economizando seu dinheiro ao longo do tempo.
Sim, você pode refinanciar um empréstimo hipotecário existente com um empréstimo convencional, o que pode ser uma medida estratégica para obter uma taxa de juros mais baixa, alterar o prazo do empréstimo ou aproveitar o patrimônio líquido da casa. O refinanciamento com um empréstimo convencional também pode ajudar a consolidar dívidas ou ajustar os pagamentos mensais de acordo com sua situação financeira atual.
O seguro de empréstimo hipotecário é exigido para a maioria dos empréstimos convencionais com uma entrada inferior a 20%. Entretanto, depois de acumular 20% de patrimônio líquido em sua casa, você pode solicitar a remoção do seguro de empréstimo hipotecário, o que pode reduzir seus pagamentos mensais. Mesmo que você não peça ao seu agente para cancelar o PMI, em geral, o agente deve encerrar automaticamente o PMI na data em que o saldo principal estiver programado para atingir 78% do valor original da sua casa. Para que o PMI seja cancelado nessa data, você precisa estar em dia com seus pagamentos.
Os custos de fechamento para empréstimos convencionais, incluindo taxas do credor, seguro do título e taxas de avaliação, podem variar. Geralmente, eles variam de 2% a 4% do valor do empréstimo e podem ser influenciados por fatores como o tamanho do empréstimo, os pontos pagos e a complexidade da transação.
Em um empréstimo hipotecário com taxa fixa, a taxa de juros permanece constante durante toda a vida do empréstimo, oferecendo estabilidade e previsibilidade nos pagamentos mensais. Por outro lado, um empréstimo hipotecário com taxa ajustável começa com uma taxa fixa por um período específico, após o qual a taxa é ajustada em intervalos predeterminados, o que pode levar a pagamentos flutuantes.
Atualmente, a maioria dos empréstimos convencionais não impõe penalidades de pré-pagamento, permitindo aos mutuários a flexibilidade de pagar o empréstimo antecipadamente sem taxas adicionais. Isso pode ser benéfico se você quiser reduzir os custos de juros ao longo da vida do empréstimo.
O processo de aprovação do empréstimo convencional pode variar em termos de duração, normalmente de 15 a 45 dias. O cronograma depende de vários fatores, inclusive a complexidade de sua situação financeira, a minúcia da documentação fornecida e o tempo de processamento do credor.
Cidadãos de fora dos EUA podem solicitar empréstimos convencionais, desde que atendam às exigências do credor. Essas exigências podem incluir a obtenção de um visto válido, algum histórico de crédito nos EUA ou em seu país de origem e comprovante de renda. Os credores podem ter diretrizes específicas para candidatos não cidadãos para garantir a elegibilidade do empréstimo.
EN 
ES 
FR 
PT 
IT 
DE 
ZH