如何在不核实收入的情况下在佛罗里达州购买一手住房

经常有人问我，在佛罗里达州是否可以在不核实收入的情况下购买一手住房。好消息是，答案是肯定的！这是可能的，而且有几种不错的选择可以考虑。佛罗里达州是美国最理想的居住地之一，其房地产市场也不例外。佛罗里达州气候宜人、就业市场繁荣、税收优惠以及充满活力的社区使其成为房主和投资者的首选。

在此，我们将探讨如何在不核实收入的情况下在佛罗里达州购买原则性住宅，这样做的好处，以及传统融资的一些最佳替代方案。无论您是自营职业者、拥有非传统收入来源，还是只想获得更多隐私，在佛罗里达州都有很多方法无需经过标准的收入核实程序即可获得抵押贷款。

在佛罗里达州买房无需核实收入

传统的抵押贷款通常需要通过工资单、纳税申报单或其他文件来证明收入。不过，也有其他方法可以让您绕过这一要求。让我们深入了解一些可用的选择。

1. 非合格抵押贷款（Non-QM）

在佛罗里达州买房无需核实收入的最佳选择之一是非 QM 贷款。这类贷款专为不符合传统抵押贷款申请标准的借款人设计。非 QM 贷款不需要与传统贷款相同的文件，包括收入证明。

一些常见的非 QM 贷款类型包括

• 银行对账单贷款: 银行对账单贷款 是自营职业者或收入不固定者的最佳选择。您只需提交个人或企业银行对账单，而无需提供工资单或报税表等传统收入文件。贷款机构会分析您过去 3、6、12 或 24 个月的存款情况，以评估您偿还贷款的能力。

• 固定收入贷款:与 注明收入贷款这意味着您可以绕过纳税申报单、工资单或 W-2 等常规要求。这意味着您可以绕过纳税申报单、工资单或 W-2 等常规要求。不过，由于这类贷款的风险增加，贷款人可能会提供略高的利率，对此您要有心理准备。

• 资产贷款: 资产贷款 允许您使用储蓄、投资甚至房地产等资产价值作为抵押。贷方将评估您的资产以确定贷款额度，而不是侧重于收入核实。这对拥有大量资产但收入不太稳定的个人尤其有利。

非 QM 贷款是自营职业者或收入不固定者在佛罗里达州申请抵押贷款的绝佳方式。 这些贷款通常只需 10-20% 的首付即可获得。

2.硬通货贷款

Hard money loans are a viable option for those seeking to buy a home in Florida without verifying income, credit or assets. Unlike traditional mortgage loans provided by banks, these loans are typically offered by private lenders or investor groups. The primary feature of a hard money loan is that it is asset-based, meaning the loan is secured by the value of the property rather than the borrower’s financial history or income level.

This makes them particularly useful for individuals who may not have conventional income documentation but have significant equity in a property. While hard money loans tend to come with higher interest rates than traditional mortgages, they offer quicker approval times and are often more flexible in terms of repayment. These loans are particularly beneficial for those who need fast access to funds or have difficulty providing traditional income verification. These can typically can be obtained with a 30% or higher downpayment and can close as quickly as 7-10 days.

3.无收入核实抵押贷款

无需收入核实的抵押贷款 are another option for those looking to buy a home in Florida without verifying income or requiring a job. As the name suggests, these loans do not require borrowers to submit documents like pay stubs, tax returns, W-2s or be employed. This makes them attractive for individuals with non-traditional income sources, such as freelancers, self-employed individuals, or those with inconsistent earnings.

However, these loans typically come with higher interest rates and stricter terms to make up for the lack of financial documents, as lenders are taking on more risk. 无需收入核实贷款, including no income verification mortgages, can be a good option for buyers who need fast access to funds or want to avoid the paperwork required by traditional loans. While they may not work for everyone, they provide a unique path to homeownership for those who qualify. These usually require a down payment of 20% or more.

4.私人贷款人

Private lenders offer an alternative financing option for those looking to buy a home in Florida without undergoing the rigid requirements of traditional banks. These lenders can be individuals or private companies that are willing to take on more risk compared to conventional financial institutions. One of the main advantages of working with private lenders is their flexibility when it comes to income verification.

Often, private lenders will not require any documentation of your income and instead focus on the collateral, such as the value of the property you want to purchase. This makes private loans an excellent option for buyers with non-traditional income or less-than-perfect credit. However, because private lenders are taking on more risk, they may charge higher interest rates and offer less favorable terms. It’s important to carefully evaluate the terms of these loans, including the interest rates, repayment schedules, and any additional fees. These can typically can be obtained with a 25% or higher downpayment.

贷款人不看收入证明而看什么？

在佛罗里达州申请购房时，如果不需要核实收入，贷款机构通常会关注其他表明您有能力偿还贷款的因素。以下是贷款人考虑的一些关键因素：

• 资产:贷款人可能会评估您的储蓄、投资或其他资产的价值，以确定您是否有经济能力偿还贷款。如果您有大量资产，如退休基金、房地产或其他投资，这可以作为您有能力偿还贷款的证明。贷款人可能会将这些资产视为一个安全网，让他们相信即使您的收入没有完全核实，您也能负担得起贷款。

• 信用评分:您的信用评分是影响您是否有资格申请抵押贷款的关键因素，尤其是在不需要核实收入的情况下。较高的信用评分向贷款人表明，您有负责任地管理债务的良好记录。即使不提供传统的收入证明，信用分数较高的人也能获得优惠的贷款条件和较低的利率，因为在贷款人眼中，他们是风险较低的借款人。

• 首期付款:提供更多的首付款可以大大提高您获得抵押贷款的机会，而无需核实收入。可观的首付可以降低贷款人的风险，因为这可以证明您的财务稳定性和对房产的承诺。这也意味着您的贷款额度较低，从而使双方更容易管理贷款。首付越多，贷款人就越有可能忽略没有收入证明的问题。

• 财产价值:您希望购买的房产的价值在决定贷款人是否愿意批准抵押贷款时起着重要作用，而无需进行收入核实。贷款人通常更希望看到房屋的价值高于贷款额，以便在取消赎回权的情况下为他们提供安全缓冲。如果房产的价值高于您的贷款额，就能为贷款人提供额外的保证，使他们的投资得到保护，从而使他们更有可能批准贷款。

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在佛罗里达州买房无需核实收入的好处

在佛罗里达州买房无需核实收入有几个好处。以下是一些主要优势：

• 隐私权:许多人出于各种原因，包括个人安全或希望保密财务细节，不愿向贷款人透露自己的收入。非传统贷款等其他融资方式提供了一种既能保密收入细节，又能获得抵押贷款资格的方法。这对于在财务问题上注重个人隐私的人来说尤其具有吸引力。

• 灵活性:非传统贷款在申请抵押贷款的资格方面更具灵活性。对于那些自营职业者、临时工或收入不稳定的人来说，这些贷款为他们提供了一条更便捷的购房之路。传统贷款在很大程度上依赖于稳定、可验证的收入，而非传统贷款则不同，它能更全面地了解您的财务状况，使您更容易获得贷款资格。

• 更快的审批:非传统贷款的主要优势之一是审批流程更快。无需收集纳税申报单或工资单等大量文件，审批过程变得更加简化。这非常适合需要快速获得资金而又不想被传统贷款中冗长的文书工作所困扰的购房者。

• 无需报税:非传统贷款通常不要求您提供纳税申报单，这对于纳税情况复杂的个人来说是一大优势。对于自营职业者或收入不固定的人来说，纳税申报单可能难以编制，而且可能无法充分反映其真实的收入潜力。没有了这一要求，您就更容易获得抵押贷款，而无需提供大量文件。
  

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有什么缺点吗？

虽然在佛罗里达州买房无需核实收入有很多好处，但也要注意一些潜在的缺点：

• 更高的利率:由于贷款人在未核实收入的情况下提供贷款会承担更大的风险，因此他们通常会收取更高的利率。这样做是为了抵消向没有传统收入证明文件的个人提供贷款所带来的潜在金融风险。虽然随着时间的推移，这可能会使贷款更加昂贵，但它为那些可能难以获得融资的购房者提供了一种选择。

• 更高的首付比例:为了弥补收入核实的不足，贷款人可能会要求支付更多的首付款。较多的预付款可降低贷款价值比，为贷款人提供安全感。较大的首付款显示了财务稳定性，降低了贷款人面临的风险，使借款人更容易在不核实收入的情况下获得贷款资格。

• 更短的贷款期限:无需收入核实的贷款，尤其是私人贷款机构提供的贷款，期限可能较短。虽然这可以加快还款速度，但由于压缩了贷款时间表，这也意味着每月还款额更高。借款人可能需要为更高的月还款额做好预算，但这样做的好处是可以更快地还清贷款，而且在整个贷款期内所支付的总利息通常会更少。

在决定采用这种方法之前，必须权衡利弊。

佛罗里达州首次购房者的按揭选择

如果您是佛罗里达州的首次购房者，有几种抵押贷款方案可以帮助您在无需核实收入的情况下获得住房贷款资格。选择 首次购房者 这些计划是专门为从未拥有过住房的个人设计的，他们在首付和收入核实方面可能需要更多的灵活性。

此外、 首期付款援助计划 这些计划可帮助您减轻最初的经济负担，让您只需付很少的首付或无需首付即可买房。这些计划通常与低息贷款相结合，使购房变得更加经济实惠。

如果您符合这些计划的条件，您有可能只需支付 3% 的首付款，甚至只需支付 佛罗里达州零首付抵押贷款.

佛罗里达州为何是购房的好地方

佛罗里达州融合了独特的自然美景、文化多样性和蓬勃发展的经济，是一个绝佳的置业之地。居住在佛罗里达州的一些主要好处包括

• 全年阳光普照:佛罗里达州全年气候温暖，是户外运动爱好者的理想选择。

• 无州所得税:由于佛罗里达州不征收州所得税，因此佛罗里达州居民可节省大量税收。

• 繁荣的经济:随着就业市场的不断发展，佛罗里达州吸引了来自各个领域的专业人士。

• 美丽的海滩:该州的海岸线是世界上最美的海岸线之一，非常适合休闲和娱乐。

• 多元化社区:佛罗里达州是各种文化和社区交融的家园，每个人都能在这里找到自己喜欢的东西。

人们愿意居住在佛罗里达州的主要原因

人们涌向佛罗里达州的原因有很多。以下是一些在阳光之州购房的最常见动机：

• 降低税收:如前所述，佛罗里达州没有州所得税，这对许多房主来说是一大吸引力。

• 好天气:佛罗里达州的热带气候全年温暖如春，阳光普照。

• 极具吸引力的房地产市场:房地产市场蓬勃发展，价格合理，需求旺盛。

• 户外活动:无论您是喜欢高尔夫、钓鱼、划船，还是只是沐浴阳光，佛罗里达州都能为您提供丰富多彩的户外活动。

• 方便退休人员:佛罗里达州因其温暖的气候和不征收退休金所得税而深受退休人员的青睐。

• 多元文化:该州融合了丰富的文化影响，是一个令人兴奋的居住地。

如何开始

如果您准备在佛罗里达州买房而无需核实收入，请先查看您的融资选项。您可以通过以下途径申请 我们的申请门户网站 开始。请务必查看 我们所有的抵押贷款方案 available, including bank statement loans, asset based loans, and 无收入核实抵押贷款.

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准备好在佛罗里达州买房了吗？

在佛罗里达州买房无需收入证明是完全可能的，有几种融资方案可以实现这一目标。如果您有兴趣探索这些方案，请不要等待！ 立即致电 305-900-2012 请与 Doce Mortgage Group 的专业人士联系，开始您在阳光之州的置业之旅。

常见问题

Can you buy a house with low income in Florida?

The USDA Rural Development Section 502 Direct Loan Program helps low and very low-income families in rural areas buy a home when they have no other affordable options.

How to get approved with no proof of income?

Other income sources can include retirement benefits, Social Security, disability payments, investments, or rental income. If you don’t have proof of income, a cosigner with good credit can improve your chances of getting approved. A strong credit score can also help when income can’t be verified.

What is the minimum income to buy a house in Florida?

In Florida, buyers need to earn about $114,771 a year in 2024 to afford a median-priced home, based on BankRate data. Back in 2020, the income needed was around $72,693 for a typical home.

How to get a personal loan with no income verification?

You can apply by showing other proof of financial strength, such as good credit, savings, or valuable assets. Some lenders may also accept a cosigner with strong credit.