- Können Sie kaufen ein Mehrfamilienhaus in Miami mit einem FHA-Darlehen?
- 2025 FHA Loan Limits in Miami Dade für zwei bis vier Einheiten
- Anzahlung und Kreditregeln für 2025
- Verwendung von Mieteinnahmen zur Qualifizierung im Jahr 2025
- Selbstversorgungstest für Immobilien mit drei und vier Einheiten
- Kosten der Hypothekenversicherung im Jahr 2025
- Immobilienstandards und die FHA-Bewertung im Jahr 2025
- Verbindung von FHA mit Florida-Hilfsprogrammen
- Wer profitiert am meisten von einem FHA-Darlehen für ein Mehrfamilienhaus in Miami?
- Warum Menschen in Miami leben wollen
- Zu untersuchende Nachbarschaften und Immobilientypen
- Markttrends, die Einkäufer im Jahr 2025 kennen sollten
- Allgemeine Fragen über FHA Multifamily in Miami
- Warum mit der Doce Mortgage Group arbeiten?
- Der nächste Schritt zu Ihrem FHA-Mehrfamilienhauskauf
Hauptthemen
- FHA kann zwei bis vier Einheiten finanzieren, wenn Sie in einer wohnen.
- 2025 Miami Dade Grenzwerte: bis zu vier Krediteinheiten von $1.258.400.
- Die Mieteinnahmen werden mit 75 Prozent angerechnet, bei drei und vier Wohneinheiten muss die Selbstversorgung gewährleistet sein.
Können Sie kaufen ein Mehrfamilienhaus in Miami mit einem FHA-Darlehen?
Ich habe mit vielen Menschen gearbeitet, die davon träumen, in Miami zu leben, und ich verstehe das. Die Stadt hat wunderschöne Strände, das ganze Jahr über Sonnenschein, fantastisches Essen, Live-Musik, Profisport und charaktervolle Stadtviertel. Hier kann man mitten im Geschehen leben oder nur ein paar Blocks entfernt eine ruhige Straße finden.
Und hier die gute Nachricht: Ja, Sie kann mit einem FHA-Darlehen eine Immobilie mit zwei bis vier Einheiten in Miami kaufen, sofern Sie selbst in einer der Einheiten wohnen. Nach den FHA-Bestimmungen müssen Sie innerhalb von etwa 60 Tagen einziehen und planen, mindestens ein Jahr zu bleiben. Das ist die perfekte Lösung für Käufer, die in einer Einheit wohnen und von den anderen Wohnungen Miete kassieren wollen.
2025 FHA Loan Limits in Miami Dade für zwei bis vier Einheiten
Bevor Sie mit der Haussuche beginnen, müssen Sie die FHA-Darlehensgrenzen für 2025 in Miami-Dade kennen. Sie werden vom HUD festgelegt und jedes Jahr aktualisiert. In diesem Jahr sind die maximalen Basisdarlehensbeträge:
- Eine Einheit: $654,350
- Zwei Einheiten: $837,700
- Drei Einheiten: $1.012.550
- Vier Einheiten: $1.258.400
Wenn Sie innerhalb dieser Grenzen bleiben, sind Sie im FHA-Gebiet.
Möchten Sie sehen, wie sich diese Grenzen auf eine reale Hypothekenzahlung auswirken? Geben Sie Ihre Zahlen in das Hypotheken-Rechner und sehen Sie, ob es in Ihr Budget passt.
Anzahlung und Kreditregeln für 2025
Die Anzahlungsregeln für ein FHA-Darlehen haben sich nicht wesentlich geändert, aber sie sind sehr wichtig, wenn Sie in diesem Jahr in Miami kaufen:
- Wenn Ihre Kreditwürdigkeit 580 oder höher ist, können Sie nur 3,5% des Kaufpreises anzahlen.
- Wenn Ihr Score zwischen 500 und 579 liegt, benötigen Sie eine Anzahlung von 10%.
Die FHA erlaubt auch die Verwendung von Schenkungsgeldern für die Anzahlung oder die Abschlusskosten, sofern das Geld aus einer genehmigten Quelle stammt und ordnungsgemäß dokumentiert ist. Das kann eine große Hilfe sein, wenn ein Familienmitglied bereit ist, sich zu beteiligen.
Verwendung von Mieteinnahmen zur Qualifizierung im Jahr 2025
Einer der größten Vorteile des Kaufs einer Immobilie mit zwei bis vier Einheiten mit FHA ist, dass Sie die Miete aus den anderen Einheiten verwenden können, um Ihnen helfen, für das Darlehen zu qualifizieren. In den meisten Fällen zählen die Kreditgeber 75% der Miete aus den anderen Einheiten. Die 25%, die sie nicht anrechnen, dienen lediglich zur Deckung möglicher Leerstände und Ausgaben.
Wenn die Wohnungen bereits vermietet sind, wird der Kreditgeber die in den Mietverträgen angegebene Miete zugrunde legen. Stehen sie leer, wird der Gutachter eine "Marktmiete" auf der Grundlage ähnlicher Immobilien in der Gegend schätzen.
Selbstversorgungstest für Immobilien mit drei und vier Einheiten
Für Triplex- oder Fourplex-Wohnungen gibt es bei der FHA eine zusätzliche Regel, den so genannten "self-sufficiency test". Lassen Sie sich von dem Namen nicht abschrecken - es handelt sich im Grunde um eine Rechenaufgabe.
Und so funktioniert es: Die Nettomiete aus alle die Einheiten (unter Anwendung der 75%-Regel) müssen mindestens so hoch sein wie Ihre gesamte monatliche Hypothekenzahlung. Diese Zahlung umfasst das Kapital, die Zinsen, die Grundsteuer, die Wohngebäudeversicherung und die FHA-Hypothekenversicherung.
Nehmen wir an, Sie finden ein Vierfamilienhaus mit einer voraussichtlichen Gesamtmiete von $6.000 pro Monat. FHA wird 75% davon, also $4.500, als anrechenbares Einkommen anrechnen. Wenn Ihre Hypothekenzahlung $4.300 beträgt, ist alles in Ordnung. Liegt sie bei $4.600, müssen Sie entweder die Zahlung senken (mit einer höheren Anzahlung oder einem besseren Zinssatz) oder höhere Mieten vorweisen.
Wenn Sie wissen möchten, ob eine bestimmte Eigenschaft zulässig ist, geben Sie sie einfach in unser Bewerbungsportal. Unser Team kann die Zahlen überprüfen, bevor Sie ein Angebot machen.
Kosten der Hypothekenversicherung im Jahr 2025
Jedes FHA-Darlehen, einschließlich eines FHA-Darlehens für ein Mehrfamilienhaus in Miami, ist mit zwei Arten von Hypothekenversicherungen verbunden.
Die erste ist die Upfront-Hypothekenversicherungsprämie. Im Jahr 2025 beträgt sie immer noch 1,75% Ihres Basisdarlehensbetrags. Sie können sie entweder bei Abschluss zahlen oder in Ihr Darlehen einbeziehen.
Die zweite ist die jährliche Hypothekenversicherungsprämie (MIP), die Sie monatlich als Teil Ihrer Hypothek zahlen. Im Jahr 2025 beträgt sie 0,55% Ihres Darlehenssaldos pro Jahr.
Möchten Sie sehen, wie sich dies auf Ihre Zahlung auswirkt? Geben Sie einfach Ihre Zahlen in die Hypotheken-Rechner um die vollen monatlichen Kosten zu sehen, bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen.
Immobilienstandards und die FHA-Bewertung im Jahr 2025
Eines muss man über FHA-Darlehen wissen - sie sind pingelig, wenn es darum geht, dass die Immobilie vom ersten Tag an sicher und bewohnbar ist. Das ist, wo die FHA Bewertung kommt in.
In Miami bedeutet das oft, dass man Dinge überprüft wie:
- Lebensdauer und Zustand des Daches
- Funktionierende Elektro- und Sanitäranlagen
- Keine abblätternde Farbe bei älteren Häusern
- Handläufe an Treppen und Balkonen
- Keine offensichtlichen Stolperfallen oder Sicherheitsprobleme
Das HUD hat im Juni 2025 seine Bewertungsvorschriften aktualisiert, wobei der Schwerpunkt weiterhin auf Gesundheit und Sicherheit liegt und einige ältere Anforderungen gestrafft wurden. Sie können die Aktualisierung hier einsehen.
Wenn Sie eine Immobilie ins Auge fassen, an der noch etwas gemacht werden muss, brauchen Sie nicht in Panik zu geraten. Einige Reparaturen können nach dem Kaufabschluss durchgeführt werden, wenn sie über ein genehmigtes Treuhandkonto abgewickelt werden. Aber es ist klug, das Team von Die Doce-Hypothekengruppe überprüfen Sie das Angebot frühzeitig. Senden Sie es einfach durch Unser Bewerbungsportalund wir teilen Ihnen mit, ob die Immobilie die FHA-Standards erfüllen wird.
Verbindung von FHA mit Florida-Hilfsprogrammen
Wenn Sie eine 1-2-Familien-Immobilie in Miami kaufen möchten, kann die Finanzierung der Anzahlung die größte Hürde sein. Das ist, wo The Doce Mortgage Group's HomeZero-Programm eintritt. Das HomeZero-Programm stellt Ihnen ein zweites Darlehen zur Verfügung, um Ihre Anzahlung und den Großteil Ihrer Abschlusskosten zu decken - entweder 3,5% oder 5% des Gesamtkaufpreises, je nach Ihren Bedürfnissen und Qualifikationen, was es Ihnen ermöglicht, mit wenig oder gar keinem Geld in Ihre Immobilie zu gehen. Außerdem können Sie Ihre Ersparnisse für Renovierungen, Umzugskosten oder einfach als finanzielles Polster behalten. Das ist besonders hilfreich auf einem Markt wie Miami, wo die Konkurrenz für Mehrfamilienhäuser groß ist und Bargeldreserven Ihnen einen Vorteil verschaffen.
Für das Jahr 2025 sind in den Programmrichtlinien bestimmte Einkommens- und Kaufpreisgrenzen festgelegt, so dass eine frühzeitige Vorabgenehmigung wichtig ist. So können Sie sich die Förderfähigkeit sichern, bevor Sie Angebote machen.
Wenn Sie herausfinden möchten, ob Sie geeignet sind, starten Sie Ihre Bewerbung über Unser Bewerbungsportal. Das Team kann Ihre Details zu überprüfen, bestätigen Sie Ihre Förderfähigkeit, und zeigen Ihnen genau, wie HomeZero kann mit Ihrem FHA Mehrfamilienhaus Kauf arbeiten.
Wer profitiert am meisten von einem FHA-Darlehen für ein Mehrfamilienhaus in Miami?
Ein FHA-Darlehen für ein Mehrfamilienhaus in Miami kann für eine Vielzahl von Käufern in Frage kommen, aber es ist besonders hilfreich für:
- Erstmalige Hauskäufer die ohne große Anzahlung in den Markt einsteigen wollen, können von der niedrigen FHA-Anforderung von 3,5% profitieren, wenn ihre Kreditwürdigkeit 580 oder höher ist. Dies macht es möglich, früher zu kaufen, anstatt Jahre zu warten, um 20% zu sparen.
- Käufer mit guten, aber nicht perfekten Krediten finden FHA-Darlehen oft flexibler als konventionelle Optionen. Mit einer Punktzahl von 580+ können Sie sich für wettbewerbsfähige Zinssätze und vorhersehbare feste monatliche Zahlungen qualifizieren. Diese Stabilität macht die Budgetplanung einfacher und gibt Ihnen Zeit, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern, während Sie Eigenkapital in Ihrer Immobilie in Miami aufbauen.
- Hausbesitzer, die eine Wohnung bewohnen und die anderen vermieten wollen, können einen großen Teil ihrer Hypothek mit Mieteinnahmen ausgleichen. Die FHA erlaubt es Ihnen, einen bestimmten Prozentsatz der Mieteinnahmen auf die Kreditwürdigkeit anzurechnen, so dass Sie sich ein Mehrfamilienhaus leichter leisten können. Auf diese Weise können Sie Eigenkapital aufbauen und gleichzeitig Ihre monatlichen Wohnkosten senken.
Wenn Sie zu einer dieser Gruppen gehören, lohnt es sich, die Zahlen im Hypothekenrechner durchzugehen, um zu sehen, wie erschwinglich es sein könnte.
Warum Menschen in Miami leben wollen
Abgesehen von den Kreditdetails ist Miami selbst ein wichtiger Teil der Entscheidung. Die Menschen entscheiden sich für das sonnige Klima, die schönen Strände und die ganzjährigen Outdoor-Aktivitäten, um hier zu leben. Die kulinarische Szene der Stadt ist voll von Geschmäckern aus aller Welt, und es gibt immer ein Festival, ein Konzert oder eine Sportveranstaltung, die man besuchen kann.
Miami ist auch ein wichtiger Knotenpunkt für Handel, Tourismus und internationale Geschäfte, was bedeutet, dass es einen starken Arbeitsmarkt gibt. Der internationale Flughafen von Miami und der Kreuzfahrthafen machen das Reisen einfach, und die Vielfalt der Stadtteile bedeutet, dass Sie einen Ort finden können, der Ihrem Stil entspricht, ob Sie nun in einem Hochhaus in der Innenstadt oder in einer ruhigen Straße in Little Havana wohnen möchten.
Wenn die Idee, einen Lebensstil in Miami mit Mieteinnahmen zu kombinieren, verlockend klingt, sollten Sie zunächst ein kostenloses Angebot einholen, um zu sehen, für welche Art von FHA-Mehrfamilienkredit Sie sich qualifizieren könnten.
Zu untersuchende Nachbarschaften und Immobilientypen
Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit zwei bis vier Einheiten in Miami sind, gibt es in bestimmten Vierteln mehr Angebote, die mit einem FHA-Darlehen für ein Mehrfamilienhaus in Miami funktionieren. In Gegenden wie Little Havana, Allapattah und Teilen von Miami Beach werden häufig Doppel-, Dreifach- und Vierfachhäuser angeboten. Diese Gegenden bieten eine hohe Mietnachfrage und befinden sich in der Nähe der wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt.
Achten Sie beim Vergleich von Immobilien nicht nur auf das Preisschild. Achten Sie auf den Zustand des Gebäudes, die Begehbarkeit, die Schulbezirke und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Markttrends, die Einkäufer im Jahr 2025 kennen sollten
Im Jahr 2025 ist der Markt für kleine Mehrfamilienhäuser in Miami immer noch hart umkämpft. Der Bestand ist knapp, und preisgünstige Immobilien in gutem Zustand halten sich nicht lange. Jüngsten lokalen Mietmarktdaten zufolge sind die Durchschnittsmieten für Gebäude mit zwei bis vier Einheiten in Miami im vergangenen Jahr gestiegen, und die Leerstandsquoten bleiben niedrig. Das ist gut für Käufer, die planen, Mieteinnahmen zu verwenden, um sich für ein FHA-Darlehen für ein Mehrfamilienhaus in Miami zu qualifizieren.
Die Immobilienpreise steigen immer noch, wenn auch langsamer als in den vergangenen Jahren. Planen Sie auf jeden Fall höhere Kosten für die Immobilienversicherung in Florida ein und berücksichtigen Sie die Grundsteuer in Miami-Dade, die je nach Wohngegend und eventuellen Steuerbefreiungen variieren kann, für die Sie sich qualifizieren.
Sie können Ihre gesamte Zahlung, einschließlich Steuern, Versicherung und FHA-Hypothekenversicherung, schätzen, indem Sie Ihre Daten in unser Hypotheken-Rechner.
Allgemeine Fragen über FHA Multifamily in Miami
Hier sind einige der wichtigsten Fragen Käufer fragen über die Verwendung eines FHA-Darlehen für ein Mehrfamilienhaus in Miami:
- Kann ich ein Mehrfamilienhaus mit FHA kaufen, wenn ich bereits eine andere Immobilie besitze? Ja, das können Sie, aber die FHA-Vorschriften verlangen, dass der neue Kauf Ihr Hauptwohnsitz sein muss. Das bedeutet, dass Sie in einer der Einheiten Vollzeit leben müssen. Der Kreditgeber wird Ihre Absicht zu besetzen während des Genehmigungsverfahrens zu überprüfen.
- Wie lange muss ich dort wohnen? Die FHA erwartet, dass Sie nach dem Abschluss mindestens 12 Monate in der Immobilie bleiben, aber das ist nicht zwingend erforderlich. Diese Regel soll verhindern, dass Käufer FHA-Darlehen für Anlageobjekte nutzen. Nach dem ersten Jahr können Sie umziehen und die Immobilie weiter vermieten, wenn Sie möchten.
- Kann ich Airbnb oder Kurzzeitvermietungen nutzen? Die FHA verlangt in der Regel Mietverträge mit einer Laufzeit von mindestens 30 Tagen. Kurzfristige Aufenthalte unter einem Monat entsprechen in der Regel nicht den Richtlinien, da die FHA Vermietungen unter 30 Tagen als vorübergehende Nutzung behandelt. Wenn Sie Airbnb oder ähnliche Plattformen in Betracht ziehen, sprechen Sie mit Alex Doce um festzustellen, ob es den Belegungs- und Mietanforderungen der FHA für das Jahr 2025 entspricht.
- Welche Reparaturen können finanziert werden? Gesundheits- und Sicherheitsreparaturen, wie z. B. die Reparatur eines undichten Daches oder die Erneuerung unsicherer Leitungen, können manchmal über das FHA 203(k)-Programm in das Darlehen aufgenommen werden. Diese Option, die in der Alle unsere Darlehensarten Seite, können Sie mit einer einzigen Hypothek kaufen und renovieren.
- Kann ich Spendengelder verwenden? Ja, FHA erlaubt Geschenke für die Anzahlung und die Abschlusskosten, solange sie von einer anerkannten Quelle wie einem Familienmitglied oder einem Arbeitgeber stammen. Die Mittel müssen mit einem Geschenk Brief und Bankunterlagen dokumentiert werden, um zu zeigen, das Geld ist wirklich ein Geschenk, nicht ein Darlehen.
Wenn Sie weitere Fragen haben, rufen Sie uns noch heute unter 305-900-2012 an.
Warum mit der Doce Mortgage Group arbeiten?
Der Kauf einer Mehrfamilienimmobilie in Miami ist ein großer Schritt, und einen erfahrenen Kreditgeber an Ihrer Seite zu haben, macht einen großen Unterschied. Die Doce Hypothekengruppe kennt sowohl die FHA-Richtlinien als auch den Markt in Miami, was bedeutet, dass sie Ihnen helfen können, Überraschungen während des Prozesses zu vermeiden.
Wir helfen Käufern schon seit Jahren, die richtige Finanzierung zu finden, und unsere Kunden haben uns Hunderte von positiven Bewertungen!
Der nächste Schritt zu Ihrem FHA-Mehrfamilienhauskauf
Wenn Sie in Miami leben und Ihre zusätzlichen Einheiten vermieten, können Sie Ihre Hypothek abdecken und gleichzeitig Eigenkapital aufbauen. Mit der richtigen Immobilie und einem FHA-Darlehen 2025 für ein Mehrfamilienhaus in Miami können Sie den Lebensstil genießen, den Miami zu bieten hat, und gleichzeitig ein regelmäßiges, zuverlässiges Mieteinkommen erzielen.
Rufen Sie noch heute an unter 305-900-2012 um Ihre Vorabgenehmigung zu starten, oder Kostenloses Angebot einholen online, damit Sie schnell handeln können, wenn die perfekte Immobilie auf den Markt kommt.
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