La compra de propiedades de inversión es una de las formas más fiables de aumentar el patrimonio.
Sin embargo, muchas personas asumen que las propiedades de inversión están fuera de su alcance. Si usted es de los que piensan que sólo los ricos pueden invertir, aquí tiene una gran noticia. Hay muchas opciones para los inversores, y muchas están al alcance de gente como usted. De hecho, ¡puede que una hipoteca convencional ni siquiera sea su mejor opción!
He aquí algunas de las opciones más comunes.
Préstamos con garantía hipotecaria o refinanciación
Si dispone de una cantidad significativa de capital en su residencia principal, es posible que pueda obtener un préstamo con garantía hipotecaria lo suficientemente grande como para pagar una propiedad de inversión.
Una refinanciación en efectivo también puede ofrecer fondos para el pago inicial.
Véase también: ¿Qué es una refinanciación en efectivo?
Préstamos DSCR
Un préstamo con coeficiente de cobertura del servicio de la deuda (DSCR) le permite utilizar los ingresos por alquiler de la propiedad para optar a una hipoteca, en lugar de sus propios ingresos.
Puede utilizar estos préstamos para comprar inmuebles de varias unidades.
Necesitarás una puntuación crediticia mínima de 620 para poder optar a uno de estos préstamos, y necesitarás un pago inicial de al menos 15%. También es una buena idea tener una reserva de efectivo en la mano para que pueda cumplir con sus obligaciones de reparación y habitabilidad a sus inquilinos.
Véase también: Consejos esenciales para utilizar préstamos DSCR en inversiones en el Atlántico de Florida
Préstamos de capital riesgo
Si desea arreglar y convertir, un préstamo de dinero duro puede ser una excelente opción para usted. Los préstamos se basan casi exclusivamente en el valor de los bienes inmuebles y no tienen en cuenta su historial de crédito, ingresos o activos.
Estos préstamos tienen tipos de interés elevados y plazos cortos, por lo que tendrás que tener confianza en ti mismo. En el momento de escribir este artículo, rondan los 10% para un préstamo a uno o dos años.
Véase también: Guía definitiva sobre préstamos de capital riesgo e hipotecas tradicionales
Dinero privado
Algunos inversores inmobiliarios financian sus propiedades con dinero de amigos, familiares o socios privados con los que han establecido contactos.
Las condiciones de estos préstamos dependen del prestamista, y debes considerar detenidamente las posibles repercusiones en tus relaciones.
Préstamos convencionales
Siempre tiene la opción de suscribir una hipoteca tradicional sobre una segunda propiedad y pagarla con normalidad.
Los futuros ingresos por alquiler no entrarán en los cálculos del banco. Podrías calcular los ingresos futuros por alquiler para determinar si el préstamo tiene sentido.
Véase también: Navegando los Préstamos Hipotecarios Convencionales en los Condados de Broward, Palm Beach y Miami-Dade, Florida.
Encuentre el préstamo de inversión inmobiliaria adecuado con Alex Doce
Necesitas un gran asesor a tu lado si es la primera vez que inviertes en el sector inmobiliario.
Alex Doce puede asesorarle sobre qué opciones de inversión en préstamos hipotecarios tienen más sentido. También puede ayudarle a conseguir el préstamo de inversión adecuado con condiciones ventajosas y comisiones bajas. Aproveche sus más de 36 años de experiencia para obtener la información que necesita para comenzar su viaje de inversión.
