La vida pasa, incluso cuando intenta comprar una casa nueva. El largo período que transcurre entre la presentación de una oferta y el cierre de la operación deja mucho margen para que la vida empiece a suceder y las cosas salgan mal. A veces, es 100% necesario dar marcha atrás en la compra de una vivienda. Sin embargo, [...]
Sin embargo, una compra inmobiliaria es más que una compra. También es un asunto legal. Si no tiene cuidado, podría enfrentarse a importantes consecuencias económicas, así como a demandas civiles, por dar marcha atrás en la compra de su vivienda de forma equivocada. Entender lo que puede y no puede hacer sin problemas puede ayudarle mucho a protegerse.
Esto es lo que debe saber.
Las razones importan
En la mayoría de los casos, sólo debería echarse atrás en la compra de una casa si se activa una de las contingencias. Una contingencia es una cláusula que estipula que solo comprará la vivienda si se cumplen determinadas condiciones.
Si te echas atrás en la compra de la vivienda por motivos cubiertos por una cláusula de contingencia, normalmente no tienes de qué preocuparte. Comuníqueselo a su agente inmobiliario. Su agente inmobiliario preparará el papeleo y comunicará la cuestión al vendedor.
Si te echas atrás por cualquier otro motivo, podría haber repercusiones.
Véase también: Ventajas e inconvenientes de comprar una casa antigua o una nueva en Florida
Cláusulas de contingencia habituales
Ciertas contingencias son estándar y deben incluirse en casi cualquier oferta de compra. Por ejemplo:
- La venta de la vivienda está supeditada a su capacidad para conseguir financiación hipotecaria.
- La venta de la casa depende de que la tasación de la casa tenga un valor aceptable.
- La venta de la casa está supeditada a una inspección de la casa aceptable.
- La venta de la vivienda está supeditada a la prueba de que existe un título claro.
Si compra y vende al mismo tiempo, también puede condicionar la compra de la nueva vivienda a la venta de la antigua. Esto es arriesgado, ya que puede debilitar tu oferta, pero puede llegar a ser necesario dadas tus circunstancias particulares.
Véase también: Qué esperar durante la inspección de la vivienda
El impacto de los plazos de contingencia
Técnicamente, puede echarse atrás en la venta de una casa hasta el momento del cierre. En la práctica, la mayoría de las cláusulas de contingencia tienen fecha de vencimiento. Deberías tomar tu decisión y echarte atrás antes de esas fechas.
Por ejemplo, puede tener una contingencia que le da diez días para realizar una inspección de la vivienda, y la venta depende de que la inspección sea aceptable. Si no completa la objeción o activa la contingencia transcurridos once días, podría quedarse sin suerte.
Posibles consecuencias
La mayoría de los contratos de compraventa le obligan a aportar entre 1% y 3% del precio de compra de la vivienda en concepto de arras antes de que el vendedor retire la vivienda del mercado.
Si te echas atrás por un motivo contemplado en el contrato, lo normal es que te quedes con la fianza. Si te echas atrás por cualquier otro motivo, el vendedor se queda con ese dinero. Es su seguro por haber retirado la casa del mercado.
Para la mayoría de los compradores, perder las arras es el final. En algunos casos, sin embargo, los vendedores pueden demandar a los compradores. Esto ocurre si pueden demostrar que sufrieron un importante perjuicio económico al retirar su vivienda del mercado.
Echarse atrás en la compra de una vivienda también puede hacer que futuros vendedores y agentes inmobiliarios estén menos dispuestos a trabajar con usted.
Alternativas
No siempre hay que echarse atrás si surgen problemas con la compra. Por ejemplo, si la inspección de la vivienda descubre problemas importantes, puede pedir al vendedor que los solucione antes de comprar. Si la tasación es demasiado baja, puedes volver y pedir que bajen el precio a un nivel que la entidad hipotecaria acepte.
Suele ser buena idea buscar alternativas de buena fe antes de echarse atrás en un trato, aunque no siempre es así. En caso de duda, pregunte siempre a su agente inmobiliario cuál es la mejor manera de proceder.
Acuerdos más sólidos con Alex Doce
Trabajar con un prestamista fiable es una de las mejores medidas que puede tomar para proteger sus acuerdos de compra de vivienda.
Alex Doce puede ayudarle a obtener la financiación adecuada para su próxima compra de vivienda, al tiempo que le proporciona la orientación que le ayudará a proteger su capacidad para obtener financiación.
¿Listo para empezar? Póngase en contacto con Alex Doce.
