No todos los proyectos de condominios pueden financiarse. Los prestamistas suelen exigir que los condominios cumplan determinados criterios antes de aprobar una hipoteca. Estos criterios pueden incluir:
- Aprobación de Fannie Mae, Freddie Mac, VA o FHA - Algunos prestamistas prefieren los condominios que ya han sido aprobados por las agencias.
- Tasa de ocupación por el propietario - Muchos prestamistas exigen que al menos 50% de las unidades del edificio de viviendas estén ocupadas por sus propietarios en lugar de alquiladas cuando financian propiedades de inversión.
- Estabilidad financiera de la HOA - La asociación de condóminos debe contar con reservas adecuadas para mantenimiento y reparaciones y no debe verse envuelta en litigios importantes.
- Cobertura del seguro - El edificio debe tener suficiente seguro contra riesgos, inundaciones y responsabilidad civil según los requisitos del prestamista.
Si un piso no cumple estos requisitos, es posible que los compradores tengan que buscar opciones de financiación alternativas, como préstamos de cartera, o hacer un pago inicial mayor.