El Departamento de Asuntos de Veteranos de EE.UU. ha confirmado recientemente una solución temporal para ayudar a los compradores de vivienda que utilizan préstamos VA. Las políticas permitirán a los compradores de vivienda con préstamos VA pagarlos de su bolsillo, lo que estaba prohibido anteriormente. El cambio pronto entrará en vigor a partir del 10 de agosto de 2024.

Tras el anuncio del acuerdo alcanzado en marzo con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), la VA ha llegado a una solución provisional. Han llegado a un acuerdo en una demanda colectiva que obliga a modificar su normativa sobre comisiones de intermediación, lo que podría alterar el panorama del mercado inmobiliario. Antes de la aplicación del acuerdo, la VA ha anunciado un ajuste para ayudar a los veteranos que utilizan préstamos hipotecarios garantizados por la VA a seguir siendo competitivos en la compra de viviendas. 

A partir del 10 de agosto de 2024, los veteranos, los miembros en servicio activo y los cónyuges supérstites que reúnan los requisitos podrán cubrir determinados honorarios del agente comprador al comprar una vivienda utilizando sus beneficios de préstamo hipotecario del VA. Esta actualización pretende mantener el compromiso de la VA de facilitar a los veteranos el acceso a la propiedad de una vivienda. Una vez aprobado, el acuerdo permitirá a los vendedores optar por no pagar a los agentes inmobiliarios de los compradores. Potencialmente, trasladará los costes a los propios compradores.

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Repercusiones del acuerdo 

Hasta ahora, el impacto del acuerdo no es seguro, ya que el mercado se está adaptando a él. Pero, se espera que los compradores de la casa va a pagar sus gastos de comprador-agente. Era una práctica común en el programa de VA para los vendedores a pagar por los honorarios del comprador-agente del veterano. 

Este cambio de la VA es una respuesta a la reciente demanda contra la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Además, se prevé que modifique la forma de gestionar las comisiones inmobiliarias. A partir del 17 de agosto, los vendedores no estarán obligados a compensar a los agentes compradores a través de los servicios de listado múltiple. En su lugar, los compradores tendrán que organizar estos pagos de forma independiente.

Como alternativa, los compradores pueden solicitar a los vendedores que cubran estos honorarios durante el proceso de cierre. La solución provisional de la VA especifica que todas las comisiones de agente comprador aplicadas a los veteranos deben ajustarse a las normas del mercado local y considerarse razonables. Los expertos del sector también han destacado los beneficios potenciales de la competencia, haciendo hincapié en la importancia de que los compradores de VA se familiaricen con el marco revisado de comisiones para asegurar condiciones favorables con sus agentes.

Cambios clave para los compradores de viviendas veteranos

El acuerdo permite a los prestatarios VA para cubrir estos costos, asegurando que no se ven obligados a elegir entre obtener un préstamo VA y trabajar con un agente de bienes raíces. Es crucial entender que estos honorarios no pueden ser financiados dentro del propio préstamo VA, necesitando métodos de pago alternativos.

Los préstamos VA son especialmente populares entre los militares en activo, los veteranos y los cónyuges supervivientes elegibles porque eliminan la necesidad de pagos iniciales y seguros hipotecarios privados (PMI). Los prestatarios también suelen beneficiarse de tasas hipotecarias más bajas en comparación con otras opciones de préstamo.

Joshua Jacobs, Subsecretario de Prestaciones de la VA, hizo hincapié en el compromiso de apoyar a los veteranos y a sus familias para que alcancen sus objetivos de ser propietarios de una vivienda: "Los veteranos con beneficios de préstamos hipotecarios de la VA ahora pueden cubrir responsablemente los gastos razonables y habituales. Esto incluye comisiones y otros honorarios relacionados con el agente, asegurando su competitividad en el dinámico mercado inmobiliario actual." Para saber más sobre Préstamos VA cerca de mípuede consultar nuestra Hipoteca VA Florida equipo.

Es importante destacar que el reciente acuerdo no prohíbe a los veteranos compradores de viviendas solicitar a los vendedores que cubran estos honorarios en el momento del cierre, una práctica permitida desde hace mucho tiempo según las directrices de VA. Además, todos los honorarios del comprador-agente cobrados a los veteranos deben ajustarse a las normas del mercado local y ser razonables. A medida que evolucione el mercado inmobiliario, el VA vigilará atentamente los cambios frecuentes en las estructuras de comisiones de los agentes inmobiliarios que podrían reducir los costes, mejorar la competencia y ampliar las vías de acceso a la propiedad de la vivienda.

Es de esperar que las medidas temporales garanticen que los veteranos no se vean afectados negativamente por el acuerdo de la demanda colectiva. VA asumirá la responsabilidad de supervisar cómo afectará el acuerdo al mercado de corretaje. Además, está a la espera de que se logre la reglamentación.

¿Pueden los veteranos negociar estos honorarios?

El VA anima a los veteranos a negociar los honorarios del agente comprador con sus agentes inmobiliarios. Asimismo, mantiene la opción de solicitar a los vendedores que cubran estos honorarios en el momento del cierre. Todos los honorarios del agente comprador para los veteranos que utilicen el beneficio del préstamo hipotecario deben ajustarse a las normas de razonabilidad del mercado local. Junto con otras protecciones, esto garantiza la equidad y la transparencia durante el proceso de transacción. 

Puede obtener más información sobre la negociación poniéndose en contacto con nuestro Veteranos Hipoteca Florida servicio. El VA mantiene su compromiso de supervisar y abordar los cambios en las estructuras de comisiones que podrían mejorar la asequibilidad, la competencia y la accesibilidad a las oportunidades de propiedad de vivienda para los veteranos en el mercado local. 

¿Cuándo se aplican las limitaciones de un préstamo VA?

Los límites de los préstamos VA son relevantes cuando existe un derecho remanente, lo que indica que ya se ha utilizado una parte de la financiación garantizada por la VA disponible para usted. Según el VA, un individuo podría caer en este grupo si:

• Tienen un préstamo VA activo.
• Tuvieron una venta corta y no pagaron el préstamo completamente.

El límite de préstamo para prestatarios VA con derecho restante varía en función del condado de residencia. En caso de impago del prestatario, la VA garantiza al prestamista hasta 25% del límite del condado menos cualquier derecho ya utilizado por el prestatario. 

Reflexiones finales 

Espero que ahora son conscientes de las nuevas políticas relativas a las nuevas políticas de préstamos VA. Si usted está buscando un proveedor de préstamos VA de confianza, consulte nuestra El equipo del Grupo Doce.