Nunca debería comprar una casa sin una inspección adecuada, pero el proceso puede ser angustioso. Al fin y al cabo, si la casa presenta demasiados problemas, el banco podría denegarle la financiación y usted tendría que seguir buscando. 

No obstante, renunciar a la inspección puede acarrear años de costosos problemas. 

Examinemos lo que ocurre realmente durante una inspección de vivienda para quitar el miedo a lo que los compradores primerizos suelen considerar un proceso misterioso. 

¿Quién paga la inspección de la vivienda y cuánto cuesta?

El comprador elige al inspector de viviendas y paga por sus servicios. No se fíe nunca del informe de inspección de la vivienda del vendedor. Debe prever un desembolso de entre $400 y $800 por la inspección.

Dependerá de esta información para tomar decisiones acertadas a la hora de comprar una casa, así que asegúrese de contratar a un inspector de confianza. Compruebe la Sociedad Americana de Inspectores de Viviendas base de datos para un buen inspector de viviendas cerca de usted, a continuación, comprobar sus opiniones.

No olvide pedir algunos informes de inspecciones anteriores para hacerse una idea de la minuciosidad del inspector. Asista siempre a la inspección y no dude en hacer preguntas durante todo el proceso.

¿Es lo mismo una inspección que una tasación?

No. También necesitarás una tasación, pero ésta sólo evalúa el valor de la vivienda en función de su ubicación, tamaño y estado general. No le dirá mucho sobre el estado de la vivienda, sólo lo que el tasador cree que vale la casa. 

¿Qué busca el inspector de viviendas?

El inspector de viviendas busca problemas importantes en la vivienda, como:

• Problemas con los cimientos
• Problemas con el tejado
• Problemas de calefacción, ventilación, fontanería y electricidad
• Problemas con los canalones
• Problemas con el ático y el aislamiento
• Problemas con las paredes, techos y suelos
• Problemas con las ventanas y puertas
• Problemas con el sótano, si procede
• Problemas con la estructura del hogar
• Problemas con termitas o moho
• Daños por agua 

El inspector de viviendas recopilará toda esta información en un informe de inspección de la vivienda. El informe debe incluir fotos y explicaciones detalladas. Los inspectores de viviendas ignoran los problemas estéticos, mientras que los propietarios tienden a fijarse en ellos, así que no se preocupe si no ve algunos de esos problemas tratados en el informe. 

A los inspectores de viviendas se les paga para que sean minuciosos, por lo que no todos los problemas que descubran pondrán en peligro su capacidad para obtener una hipoteca, ni usted tendrá que abordar o preocuparse por todos los problemas que descubran. No obstante, los principales problemas deben abordarse.

¿Qué no incluye el informe de un inspector de viviendas?

Los inspectores de viviendas omiten la siguiente información:

• Información sobre defectos estéticos
• Evaluaciones que les obligarían a derribar paredes o levantar suelos
• Chimeneas
• Piscinas
• Sistemas sépticos
• Condiciones del suelo

¿Cuándo debe contratar a un inspector de viviendas?

Adquirirá la inspección de la vivienda después de la oferta pero antes del cierre. Por lo general, condicionará la oferta a que los resultados de la inspección sean satisfactorios.

¿Qué debe hacer después de la inspección?

Si la inspección no es satisfactoria, puede condicionar la compra de la vivienda a que el vendedor esté dispuesto a solucionar los problemas. Por ejemplo, si el calentador de agua se ha estropeado, puedes pedir al vendedor que lo repare o sustituya antes de seguir adelante. 

Por supuesto, si hay problemas estructurales importantes, como los cimientos o el tejado, es posible que desee retirarse del trato en este momento. 

Si decide seguir adelante, tenga a mano el informe de inspección. Ofrece una buena lista de elementos que probablemente querrá arreglar cuando se instale en su nueva casa y puede ayudarle a presupuestar y planificar futuras reparaciones.

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Diferentes programas de préstamos pueden exigir resultados de inspección diferentes. Algunos programas de préstamos exigen que la vivienda no presente problemas importantes. Otros son un poco más indulgentes.

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