La compra de una casa embargada puede ser una gran manera de ahorrar dinero en la compra de su casa, pero hay trampas ocultas que usted debe tener en cuenta. Si no estás preparado, podrías invertir tu dinero en un desastre en lugar de en una casa que puedas arreglar. 

Estos pros y contras pueden cambiar en función de la fase de ejecución hipotecaria en la que se encuentre la vivienda.

Antes de la ejecución hipotecaria

Durante la fase previa a la ejecución hipotecaria, el propietario puede estar tratando de vender la casa rápidamente para mantener la ejecución hipotecaria fuera de su crédito.

Pros

1. Tendrás mucho poder de negociación, ya que el vendedor estará muy motivado.
2. Es posible que el propietario aún no haya perdido la esperanza, lo que significa que la casa aún puede estar en buen estado.
3. Deberías poder acceder al historial de títulos con normalidad.
4. Debería poder acceder a una inspección con normalidad.

Contras

1. El banco del vendedor debe aprobar cualquier venta al descubierto, y podría venirse abajo antes del cierre.

La subasta de ejecuciones hipotecarias

Cuando la casa sale a subasta, usted tiene la oportunidad de poseerla por unos céntimos, pero debe estar preparado. Las subastas son las más difíciles de hacer bien, y podrías acabar en verdaderos problemas si no sabes lo que estás haciendo. 

Pros

1. Ahorrará mucho dinero en la compra de una vivienda y podrá conseguir una buena propiedad a precios de saldo.

Contras

1. El banco no financiará una compra en subasta, por lo que debe estar preparado para comprar con dinero en efectivo. 
2. No tendrá oportunidad de inspeccionar la vivienda y deberá comprarla tal cual.
3. La vivienda puede estar en mal estado, ya sea porque los propietarios no la mantuvieron o porque la destrozaron.
4. Competirás con otros cazadores de gangas, y una guerra de ofertas podría hacer subir el precio.
5. No tendrá ninguna información sobre el historial del título, lo que significa que podría heredar una casa con embargos e impuestos atrasados que se convertirán en su responsabilidad.
6. Es posible que el anterior propietario aún no haya desalojado la vivienda, y no siempre es fácil sacarlo de ella.
7. En algunos estados, es posible que el propietario anterior aún tenga derecho de rescate, lo que significa que usted puede verse obligado a venderle la propiedad antes de poder hacer nada con ella.

Inmuebles de propiedad bancaria o REO

En esta fase, la vivienda no se ha vendido y el banco se queda con ella. Pueden estar listadas en varios sitios web por un precio mucho más bajo de lo que usted esperaría pagar por una casa comparable, y por mucho menos de lo que obtendría por comprarla en una venta corta, o incluso en una subasta.

Pros

1. Podrá comprar la vivienda por menos dinero y tendrá una idea aproximada de cuánto tendrá que gastar.
2. Aunque puede resultar más difícil obtener financiación para un inmueble propiedad de un banco o un inmueble de segunda mano, existen programas. 
3. Podrá obtener el historial del título y obtener una inspección. 
4. A veces, el banco al que pertenece la propiedad estará dispuesto a cubrir los gastos de cierre o a hacer otras concesiones sólo para quitarse la propiedad de encima.

Contras

1. Es posible que la casa estuviera en mal estado antes de la subasta. Ahora puede estar aún peor, porque lleva tiempo sin nadie que la mantenga. También puede haber sido víctima de actos de vandalismo. Es posible que los ladrones hayan entrado y se hayan llevado electrodomésticos, accesorios, puertas y cualquier objeto de cobre que hayan encontrado.
2. La propiedad se venderá tal cual. 
3. Es posible que se hayan instalado ocupantes ilegales, y puede ser difícil sacarlos de nuevo.

¿Busca financiación?

Si está preparado para afrontar los escollos, tiene un gran crédito y trabaja con la prestamista hipotecario adecuadoentonces una casa embargada podría ser una gran opción financiera. Listo para discutir sus opciones?

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