Si vive y trabaja en los Estados Unidos, presenta su declaración de impuestos con un Número de Identificación Fiscal Individual (ITIN) y no dispone de un número de la Seguridad Social, puede adquirir una vivienda en Florida. Puntuación FICO superior a 640, entrada del 15-25 %, importe del préstamo de hasta 2,5 millones de dólares. Residencias principales, segundas residencias e propiedades de inversión. Se admiten solicitantes del programa DACA.
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Si ha estado trabajando en EE. UU., pagando impuestos y construyendo una vida aquí, no debería verse privado de la posibilidad de adquirir una vivienda solo por no tener un número de la Seguridad Social (SSN). Los préstamos ITIN existen precisamente para esta situación.
Utilice su Número de Identificación Fiscal Individual (ITIN) en lugar del Número de la Seguridad Social (SSN). No se requiere tarjeta de residencia, visado ni Documento de Autorización de Empleo. Los beneficiarios del programa DACA pueden acogerse al programa tanto con el SSN como con el ITIN.
A diferencia de los préstamos para extranjeros, los préstamos ITIN le permiten adquirir una residencia principal. También son válidos para segundas residencias, propiedades de inversión y edificios de 1 a 4 viviendas ocupados por sus propietarios.
El pago inicial mínimo es del 15 % para residencias principales con un historial crediticio sólido. Importe del préstamo de hasta 2 500 000 $ para prestatarios que cumplan los requisitos. Se admiten fondos de regalo.
Las declaraciones de la renta de EE. UU. de los últimos dos años presentadas con su ITIN, además de nóminas o documentación que acredite su actividad por cuenta propia. Se aceptan referencias crediticias alternativas (facturas de servicios públicos, historial de alquileres) para complementar los perfiles crediticios de EE. UU. con poca información.
Los entresijos que la mayoría de los prestamistas no le explicarán a menos que usted insista. Esto es exactamente lo que necesitamos y por qué.
Los préstamos ITIN están destinados a compradores que VIVEN y TRABAJAN en EE. UU., pero que no disponen de un número de la Seguridad Social (SSN). Los préstamos para ciudadanos extranjeros están destinados a compradores que VIVEN EN EL EXTRANJERO y desean adquirir una propiedad en EE. UU. como segunda residencia o como propiedad de inversión. El ITIN permite la adquisición de residencias principales con pagos iniciales más bajos (15-25 %). Los préstamos para extranjeros se limitan a segundas residencias o inversiones con un pago inicial más elevado (25-40 %). Elija el ITIN si vive aquí; el préstamo para extranjeros si es un inversor internacional o un comprador estacional.
Requisitos: tarjeta ITIN válida, pasaporte del país de ciudadanía, declaraciones de la renta de EE. UU. de los últimos dos años presentadas con su ITIN, nóminas recientes (o documentación de su actividad por cuenta propia), extractos bancarios de los últimos 2-3 meses, prueba de residencia en EE. UU. (contrato de alquiler, facturas de servicios públicos). Documentación adicional útil: referencias de crédito extranjeras, referencias de crédito estadounidenses (historial de pagos de servicios públicos o alquiler), carta de un contable público certificado (CPA) que verifique los ingresos por trabajo por cuenta propia.
Los préstamos ITIN financian viviendas unifamiliares, propiedades de 1 a 4 unidades ocupadas por sus propietarios, adosados, urbanizaciones planificadas (PUD) y pisos en propiedad horizontal, tanto con garantía como sin ella. Importe máximo del préstamo: 2 500 000 $. Disponibles para la adquisición de la residencia principal, una segunda vivienda y propiedades de inversión. La elegibilidad para la residencia principal es la ventaja clave frente a los préstamos para ciudadanos extranjeros.
Los tipos de interés de los préstamos para titulares de un ITIN son entre un 1,0 % y un 2,5 % más elevados que los de los préstamos convencionales para ciudadanos estadounidenses, lo que refleja las condiciones específicas de la evaluación de la solicitud Non-QM y el número limitado de prestamistas disponibles. Las mejores condiciones se aplican con una puntuación FICO superior a 700, una entrada del 25 % o más y reservas para 12 meses o más. Las condiciones varían significativamente entre los distintos prestamistas; por ello, comparamos su situación con múltiples prestamistas que aceptan ITIN para encontrar el tipo de interés más competitivo.
Compruebe si cumple los requisitos y consulte las tarifas y condiciones disponibles para su caso concreto. Envíenos su número ITIN, el mercado de Florida al que se dirige y la información básica sobre sus ingresos; le enviaremos un presupuesto en un plazo de 48 horas.
Compruebe si cumplo los requisitosEl préstamo adecuado depende de si reside en EE. UU., de su situación migratoria y del tipo de propiedad que vaya a adquirir.
| Préstamo ITIN | Extranjero | Convencional | |
|---|---|---|---|
| A quién va dirigido | Personas que no disponen de número de la Seguridad Social y residen en EE. UU. | Compradores que residen en el extranjero | Ciudadanos estadounidenses / titulares de la tarjeta verde |
| ¿Es necesario el número de la Seguridad Social? | No (en su lugar, el ITIN) | No | Sí |
| ¿Es necesario presentar declaraciones de impuestos en EE. UU.? | Sí (2 años) | No (documentación sobre ingresos en el extranjero) | Sí |
| Pago inicial mínimo | 15–25 % | 25–40 % | 3–5 % |
| Préstamo máximo | 2,5 millones de dólares | 10 millones de dólares | 1,2 millones de dólares (Miami-Dade) |
| ¿Se admite la residencia principal? | Sí | No | Sí |
| Prima de la tasa frente a la convencional | +1,0–2,5 % | +1,5–3,0 % | La mejor tasa de mercado |
| Ideal para | Residentes en EE. UU. sin número de la Seguridad Social | Compradores e inversores internacionales | Ciudadanos o residentes estadounidenses con número de la Seguridad Social |
El plazo es el mismo que en el caso convencional. La verificación específica del ITIN añade un paso, pero no ralentiza el proceso de forma significativa.
Envíe su tarjeta ITIN y confirme que lleva más de dos años presentando declaraciones de impuestos en EE. UU. con ese número. Le confirmaremos su elegibilidad en un plazo de 24 horas.
Presente su tarjeta ITIN, su pasaporte, las declaraciones de impuestos de EE. UU. de los últimos dos años, nóminas recientes o documentación que acredite su actividad por cuenta propia, extractos bancarios y un justificante de residencia en EE. UU.
La carta de preaprobación se emite en un plazo de 3 a 5 días laborables. Incluye el importe máximo del préstamo, el pago inicial y el rango estimado de tipos de interés.
Encuentre su vivienda en Florida. Nos encargamos de coordinar el avalúo, la titularidad y la evaluación de la solicitud del préstamo a través de prestamistas que aceptan el ITIN. Plazo habitual de 30 a 45 días.
Firme los documentos de cierre y recoja sus llaves. Al igual que en cualquier otra compra de vivienda en Florida, su condición de titular de un ITIN no altera el proceso de cierre.
Tipos de interés más altos, pagos iniciales más elevados y un número más reducido de prestamistas. A cambio, se obtiene la posibilidad de acceder a la propiedad cuando las vías convencionales están cerradas. Infórmese bien de los costes antes de dar el paso.
Las preguntas más frecuentes de los compradores con número ITIN antes de adquirir una vivienda en Florida. ¿No encuentra la suya? Pregunte directamente a Alex.
Alex Doce ha tramitado préstamos para titulares de ITIN destinados a compradores de Florida procedentes de toda América Latina, el Caribe, Europa y Asia que han establecido su vida en EE. UU. sin disponer de un número de la Seguridad Social (SSN). Envíenos su ITIN, información básica sobre sus ingresos y el mercado de Florida en el que desea invertir: le facilitaremos un presupuesto con la tasa de interés exacta, el pago inicial y el importe máximo del préstamo. Sin compromiso.
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