Español 
EnglishIngresos netos
Precio de venta menos la liquidación de la hipoteca menos todos los costos de cierre. La cantidad que realmente ingresa en su cuenta bancaria —por lo general, entre un 6 % y un 9 % menos que el precio de venta (antes de la hipoteca).
Introduzca el precio de venta y el importe de la liquidación de la hipoteca. Le mostraremos su beneficio neto real tras deducir los sellos fiscales de Florida, el seguro de título del propietario (tarifas de la OIR de Florida), la comisión (liquidación según la NAR) y todos los conceptos que se incluyen en el cierre, con las cifras de 2026.
El número de contrato y el número de transferencia bancaria son diferentes. Hay tres partidas que se llevan la mayor parte de los beneficios en cada venta de vivienda en Florida.
Precio de venta menos la liquidación de la hipoteca menos todos los costos de cierre. La cantidad que realmente ingresa en su cuenta bancaria —por lo general, entre un 6 % y un 9 % menos que el precio de venta (antes de la hipoteca).
Suma de la comisión + impuestos estatales de Florida + gastos de titularidad + gastos de formalización + concesiones. Por lo general, entre el 7 % y el 9 % del precio de venta en Florida; la calculadora muestra los conceptos exactos.
0,70 $ por cada 100 $ del precio de venta (0,70 %), obligatoria por ley, no negociable, a cargo del vendedor. Es la única tasa aplicable a las ventas en Florida fijada por la legislación estatal; el resto se establece de forma individualizada.
Los sellos de los documentos y el seguro de título se calculan automáticamente según las tarifas establecidas por la legislación de Florida. El resto de conceptos cuentan con valores predeterminados razonables que puede modificar.
El número de contrato. Los sellos documentales (0,70 %) y el seguro de título promulgado por la OIR de Florida se calculan automáticamente de inmediato.
El saldo actual de su préstamo más unos días de intereses diarios. Establezca el importe en 0 $ si es propietario de la vivienda sin cargas.
Los honorarios del agente de venta y del agente del comprador se negocian ahora por separado (tras el acuerdo de la NAR de agosto de 2024). El porcentaje por defecto es del 5,5 %.
La cifra grande es el importe de su transferencia bancaria. La barra muestra a dónde va a parar cada dólar del precio de venta.
Los vendedores de Florida deben hacer frente a dos gastos específicos del estado que la mayoría de los demás estados no aplican: el impuesto de timbre sobre la escritura (0,70 % en todo el estado, excepto en Miami-Dade) y el seguro de título del propietario (una práctica habitual en la mayoría de los condados, que corre a cargo del vendedor). En conjunto, eso supone un descuento automático del 1,2-1,3 % sobre el importe total de cada venta en Florida, antes incluso de llegar a la comisión.
El acuerdo de la NAR de agosto de 2024 ha modificado el funcionamiento de las comisiones. La remuneración del agente del comprador ya no puede anunciarse a través del MLS, y los vendedores ya no están obligados a ofrecerla. En los mercados más activos de Florida en 2026 (la zona costera de Pinellas, las nuevas construcciones de Horizon West y South Tampa, con viviendas listas para entrar a vivir), algunos vendedores ofrecen ahora una remuneración nula o mínima al agente del comprador. En la mayoría de los mercados, los vendedores siguen ofreciendo un 2-3 % como herramienta de marketing, ya que los compradores sin cobertura a menudo no pueden permitirse su propia representación.
Florida es un estado con «financiación inmediata», lo que significa que los fondos se desembolsan en el momento del cierre: los vendedores suelen recibir el importe neto de la venta mediante transferencia bancaria o cheque bancario el mismo día o el siguiente día laborable. No existe un periodo de retención en escrow de varias semanas, como ocurre en algunos estados del oeste.
The Doce Mortgage Group lleva gestionando transacciones inmobiliarias en Florida desde 1987. No comercializamos propiedades (somos un prestamista, no una agencia inmobiliaria), pero conocemos al dedillo cada uno de los costos de cierre, y podemos ponerle en contacto con agentes inmobiliarios y empresas de títulos de propiedad de confianza.
Costos de cierre habituales como porcentaje del precio de venta en Florida, sin incluir la liquidación de la hipoteca. En una venta de 450 000 dólares, esto supone entre 31 500 y 40 500 dólares en concepto de gastos, antes de la liquidación de la hipoteca.
Impuesto notarial sobre la escritura (0,70 %, legal) · Seguro de título del propietario (tarifas escalonadas de la OIR de Florida) · Gastos de formalización (según costumbre en la mayoría de los condados) · Impuesto de la HOA, si procede
Precio de venta + liquidación de la hipoteca · Reparto de la comisión entre el agente del vendedor y el del comprador · Impuestos de timbre automáticos de Florida · Seguro de título OIR automático de Florida · Cláusula de impedimento de la HOA · Concesiones del vendedor · Beneficio neto como porcentaje de la venta
En Florida, el reparto de los costos de cierre se rige principalmente por la práctica habitual, no por la ley. A continuación se indica el reparto habitual en la mayoría de los condados. Los condados de Miami-Dade, Broward, Sarasota y Collier presentan variaciones locales en lo que respecta al seguro de título.
| Costos de cierre | Importe habitual | Normalmente lo paga | Notas |
|---|---|---|---|
| Comisión Inmobiliaria | entre el 4,5 % y el 5,5 % de las ventas | Vendedor | Acuerdo posterior a la NAR: la comisión por la venta y la del agente del comprador se negocian por separado |
| Sellos del notario en la escritura | 0,70 % del importe de la venta | Vendedor | Obligatorio, no negociable. Miami-Dade: 0,60 % para viviendas unifamiliares, 1,05 % para pisos en propiedad horizontal |
| Seguro de título de propiedad | ~0,5 % de la venta | Vendedor (personalizado) | El comprador corre con los gastos en los condados de Miami-Dade, Broward, Sarasota y Collier |
| Gastos de liquidación / cierre | 750–975 dólares | A menudo dividido | A menudo se reparten o los paga la parte que haya elegido al agente de cierre |
| Búsqueda de títulos de propiedad + Búsqueda de gravámenes | Entre 150 y 300 dólares | Vendedor | Incluido en los gastos de registro en muchas transacciones |
| Cuota de impedimento de HOA | Entre 100 y 500 dólares | Vendedor | Solo si la propiedad cuenta con un HOA |
| Tasas de inscripción (escritura) | unos 70 dólares | Vendedor | Inscripción en el registro del condado para la transferencia de una escritura |
| Impuesto sobre bienes inmuebles prorrateado | Varía | Vendedor | Hasta la fecha de cierre; el comprador asume la responsabilidad a partir de entonces |
| Sellos de documento en el billete | 0,35 % del préstamo | Comprador | En el caso de la nueva hipoteca del comprador; los compradores que pagan en efectivo no tienen que pasar por este proceso |
| Impuesto sobre el valor intangible de la hipoteca | 0,20 % del préstamo | Comprador | En el caso de la nueva hipoteca del comprador; los compradores que pagan en efectivo no tienen que pasar por este proceso |
| Seguro de título para el prestamista | 25–300 dólares | Comprador | Independiente de la póliza del propietario; protege al banco |
¿Vender y comprar al mismo tiempo? La mayoría de las mudanzas en Florida se realizan de forma simultánea. Podemos organizar un cierre en el mismo día para que no tenga que hacer frente a dos pagos a la vez.
Hablemos del cierre simultáneoRespuestas sinceras sobre cada partida que figura en una escritura de compraventa en Florida, y el acuerdo de la NAR de 2024 que modificó el reparto de comisiones.
Alex Doce lleva cerrando transacciones inmobiliarias en Florida desde 1987. No puede poner su casa a la venta (somos prestamistas, no agentes inmobiliarios), pero puede revisar su hoja de resultados y ponerle en contacto con agentes inmobiliarios y empresas de títulos de propiedad de confianza.
Hable con un especialista en FloridaLa venta de su vivienda se cerrará en un plazo de 30 a 45 días. Obtenga una preaprobación para su próxima vivienda en 24 horas, de modo que pueda presentar una oferta sólida en cuanto la encuentre. The Doce Mortgage Group lleva tramitando hipotecas en Florida desde 1987.