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Prima inicial del seguro de hipoteca: el 1,75 % del importe base del préstamo, que se añade en el momento del cierre. Casi todos los prestatarios de la FHA lo incluyen en el préstamo en lugar de pagarlo en efectivo.
Introduzca sus datos. Le mostraremos el importe total de su cuota de la FHA, incluyendo el UFMIP del 1,75 %, el MIP anual, los impuestos de Florida y el seguro, tal y como lo calcula realmente un evaluador de la FHA. A continuación, hable con un especialista en la FHA de Florida.
Una cuota de la FHA no se compone únicamente del capital y los intereses. La UFMIP, la MIP anual y el límite de préstamo de Florida influyen en lo que realmente paga —y en la cantidad que puede solicitar.
Prima inicial del seguro de hipoteca: el 1,75 % del importe base del préstamo, que se añade en el momento del cierre. Casi todos los prestatarios de la FHA lo incluyen en el préstamo en lugar de pagarlo en efectivo.
Prima anual del seguro de hipoteca — se abona mensualmente. Por lo general, es del 0,55 % para los préstamos FHA a 30 años con una entrada inferior al 10 %. Se mantiene durante toda la vigencia del préstamo si el LTV es elevado.
541 287 dólares para una vivienda unifamiliar en la mayor parte de Florida en 2026. En Monroe County, el precio asciende a 990 150 dólares. Los préstamos que superen este límite no pueden acogerse a la FHA.
La calculadora realiza automáticamente los cálculos específicos de la FHA; usted solo tiene que introducir los datos.
Utilice el precio de venta o su oferta. Manténgase por debajo del límite de préstamos de la FHA de su condado para poder optar a todas las condiciones.
El 3,5 % es el mínimo para puntuaciones superiores a 580. Se requiere un 10 % para puntuaciones de entre 500 y 579.
Los préstamos a 30 años tienen la cuota mensual más baja, pero una tasa anual de MIP más elevada.
En Florida, lo habitual es aplicar un tipo impositivo del 1 % y un seguro de 3.600 dólares. Adapte estas cifras a su condado.
Florida cuenta con 67 condados y la FHA establece límites de préstamo distintos para cada uno de ellos en función del valor de las viviendas en la zona.
En la mayor parte de Florida se aplica el límite estándar de 541 287 dólares para una vivienda unifamiliar. En Monroe County (Cayo Hueso) , este límite asciende a 990 150 dólares. La diferencia es del 83 %.
Las calculadoras genéricas no tienen en cuenta los límites máximos por condado y le indican una cuota para una vivienda que, en realidad, no puede financiar con la FHA. Nosotros no lo haremos.
Si a esto le sumamos las elevadas primas del seguro de vivienda en Florida —que oscilan entre dos y cuatro veces la media nacional—, las condiciones de la FHA aquí son diferentes a las de cualquier otro lugar. Haga sus cálculos y, a continuación, llámenos.
El rango de los préstamos de la FHA para viviendas unifamiliares en los distintos condados de Florida. La mayoría de los condados: 541 287 $. Monroe County: 990 150 $. Las propiedades de dos, tres y cuatro viviendas tienen límites más elevados.
UFMIP · Prima anual del MIP (MIP) en función del valor de la hipoteca (LTV) · Tipos impositivos de Florida · Seguro inmobiliario · Asociación de Propietarios (HOA) · Diferencias entre el MIP a 15 y a 30 años
La FHA sale ganando en cuanto a flexibilidad crediticia. Las hipotecas convencionales son más ventajosas si se dispone de una entrada del 5 % o más y una puntuación crediticia de 680 o más. A continuación, se presenta una comparación detallada.
| Tipo de préstamo | Crédito mínimo | Mín. Abajo | Seguro de hipoteca | Ideal para |
|---|---|---|---|---|
| FHA | 580 (500 con un anticipo del 10 %) | 3.5% | UFMIP 1,75 % + MIP anual 0,55 % | Menor capacidad crediticia, compradores de primera vivienda |
| Convencional | 620 | 3% | El PMI desciende con una relación LTV del 78 % | Puntuación de crédito superior a 680, entrada del 5 % o más |
| VA | 580-620 | 0% | Ninguna — en su lugar, se aplica una tasa de financiación | Militares en servicio activo y veteranos |
| USDA | 640 | 0% | Cuota de garantía + cuota anual | Zonas rurales de Florida que cumplen los requisitos |
| Jumbo | 680-720 | 10–20 % | A veces es obligatorio | Préstamos que superan los límites máximos de la FHA o los límites conformes |
| FHA + DPA | 640 | 0 % de gastos a cargo del paciente | Las mismas normas del MIP de la FHA | Compradores de Florida que necesitan ayuda para sufragar los costos de cierre |
¿No sabe qué programa se adapta mejor a su situación? Le ofreceremos una comparación detallada en función de su historial crediticio, su pago inicial y la vivienda que desea adquirir.
¿Qué préstamo es el más adecuado para mí?Respuestas sinceras sobre cómo funciona realmente el sistema de precios de la FHA, y cómo mantener su cuota lo más baja posible.
Alex Doce analizará su situación en relación con la FHA y le indicará exactamente a qué condiciones puede optar. No se consultará su historial crediticio hasta que usted lo autorice.
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