Introduzca los números de las propiedades. Calcularemos su ratio DSCR, le mostraremos en qué punto del indicador de umbrales del prestamista se sitúa y le indicaremos exactamente cuánto puede solicitar en préstamo, teniendo en cuenta los tipos de interés para inversores de Florida de 2026.
Sin declaraciones de impuestos. Sin formularios W-2. Sin DTI. La propiedad cubre la deuda o no la cubre. Tres cifras lo dicen todo.
Alquiler bruto mensual ÷ PITIA mensual. 1,0 = umbral de rentabilidad. 1,20+ = mejor precio. Los ratios inferiores a 1,0 pueden seguir siendo admisibles con un pago inicial del 20 % a un precio ajustado, incluso hasta un DSCR de 0.
El coste mensual total de la vivienda. Los inversores de Florida deben prestar especial atención al seguro (entre 2.400 y 5.500 dólares al año) y a las cuotas de la HOA.
Alquiler menos PITIA. Positivo = la propiedad se autofinancia. Negativo = usted está subvencionando la operación cada mes con ingresos externos.
El indicador clasifica su ratio en una de las cuatro zonas de prestamistas, desde el «territorio sin ratio» hasta la «mejor tarifa».
Precio, pago inicial, tipo de interés actual para inversores (el 7,25 % es el tipo de referencia de Florida para mayo de 2026) y plazo del préstamo.
Alquiler bruto mensual: el importe más bajo entre el alquiler real y el alquiler de mercado justo que figure en el anexo 1007 del Baremo de Alquileres, según el avalúo.
El impuesto sobre bienes inmuebles (1,0 % por defecto en todo el estado), el seguro para inversores y las cuotas de la HOA, si procede. Estos factores determinan su PITIA.
Zona verde = 1,20 o más, mejores tarifas. Verde claro = 1,0–1,20, tarifas estándar. Ámbar = 0,75–1,0, tarifas ajustadas. Rojo = por debajo de 0,75, tarifas premium (aún financiable con un 20 % de entrada).
Florida es el estado número uno en actividad de inversión inmobiliaria en 2026, impulsado por el crecimiento demográfico, la ausencia de impuesto estatal sobre la renta y la fuerte demanda de alquiler tanto en el mercado a largo plazo como en el de corta duración. Los préstamos DSCR gozan de especial popularidad aquí, ya que el inversor típico de Florida no se ajusta a los requisitos habituales de documentación de ingresos: compradores de fuera del estado, empresarios autónomos y propietarios de carteras que superan los límites de Fannie/Freddie.
Actualmente, Tampa Bay ofrece los mejores ratios DSCR ajustados al riesgo de toda Florida (por lo general, entre 1,05 y 1,25 para inversiones sólidas en viviendas unifamiliares). Los alquileres en Miami son más elevados, pero las cuotas de la HOA de los apartamentos pueden reducir drásticamente el DSCR; el campo correspondiente a las cuotas de la HOA de la calculadora lo pone de manifiesto de inmediato. Orlando es el mercado de alquiler a corto plazo más sólido del estado (corredor de Disney/Universal), y los prestamistas que evalúan el DSCR aceptan cada vez más los datos de AirDNA para determinar los ingresos que dan derecho al alquiler a corto plazo.
Aspectos a tener en cuenta específicos de Florida: el seguro de propiedad para inversores oscila entre 2.400 y 5.500 dólares al año, dependiendo del condado y de la exposición costera (por lo general, las tarifas son más bajas que las de la residencia principal debido a las cláusulas de desocupación y a las franquicias más elevadas). La exención por vivienda habitual no se aplica a las propiedades de inversión, por lo que los aumentos del impuesto sobre bienes inmuebles no están limitados al 3 % anual, como ocurre con su vivienda habitual.
The Doce Mortgage Group lleva desde 1987 tramitando préstamos para inversores en Florida, incluyendo programas DSCR, para extranjeros y Non-QM. Sabemos qué prestamistas financiarán cada operación.
Préstamos DSCR a tasa fija para inversores nacionales. Los tipos de interés para extranjeros oscilan entre el 6,87 % y el 7,50 % o más. Los préstamos DSCR a tasa ajustable parten de tan solo el 5,125 % con puntos de reducción del tipo de interés. En esta calculadora, para obtener las mejores condiciones se requiere un DSCR de 1,20 o superior, una puntuación FICO de 700 o superior y una entrada del 20 %. Los ratios inferiores a 1,0 pueden optar a precios ajustados, llegando hasta un DSCR de 0 con el mismo mínimo de entrada del 20 %.
Sin impuesto sobre la renta estatal · Mercados de alquiler turístico sólidos (Orlando, Miami) · Tampa Bay: los mejores ratios ajustados al riesgo · Se acepta AirDNA para los ingresos de Airbnb · Amplia disponibilidad de programas para extranjeros
Tasas de DSCR para 2026 · Impuesto sobre bienes inmuebles en Florida + seguro · Repercusión de la HOA · Importe máximo del préstamo con un DSCR de 1,0 y 1,20 · Indicador en tiempo real con cuatro tramos de precios (de menos de 0,75 a más de 1,20)
El DSCR no es la única opción de préstamo para inversores. A continuación se comparan las principales opciones para la compra de una propiedad de inversión en Florida en 2026.
| Tipo de préstamo | ¿Documentos sobre ingresos? | Puntuación FICO mínima | Mín. Abajo | Hora de cierre | Ideal para |
|---|---|---|---|---|---|
| Préstamo DSCR | Ninguno | 620-680 | 20-25 % | entre 20 y 30 días | Inversores que apuestan por la estrategia de «comprar y mantener» y que poseen varias propiedades o tienen declaraciones de impuestos complejas |
| Inversión convencional | Completo (declaraciones de la renta, formularios W-2) | 680 | 20-25 % | 30-45 días | Inversores con formulario W-2 y rentas libres de impuestos; las mejores tasas si cumple los requisitos |
| Préstamo con extracto bancario | Extractos bancarios de los últimos 12 a 24 meses | 640 | 15–20 % | 25–40 días | Inversores autónomos que también desean beneficiarse de la deducción por ingresos personales |
| Préstamo garantizado por activos | Solo estados patrimoniales | 640 | 25% | 25–40 días | Inversores con un elevado patrimonio, pero con ingresos declarados reducidos |
| DSCR de extranjeros | Ninguna (justificante de ingresos en el extranjero) | N/A | 30% | 30-45 días | Inversores no estadounidenses que adquieren propiedades de alquiler en Florida |
| Préstamos privados / Préstamos puente | Basado en activos | 620 | 25–35 % | De 7 a 14 días | Inmuebles para reformar y revender, de venta rápida o que aún no generan ingresos |
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