Índice
Conferencias magistrales
- Usted puede comprar una casa en Florida sin pago inicial a través de nuestro HomeZero, VA o USDA préstamos o programas asistidos por el estado.
- Los préstamos VA no requieren PMI y no requieren pago inicial para los miembros del servicio elegibles.
- Los préstamos USDA ofrecen financiación 100% a los compradores de zonas que cumplan los requisitos.
- Los programas estatales o locales de Florida para la compra de vivienda pueden ofrecer subvenciones o préstamos condonables que cubran el pago inicial y los gastos de cierre.
- The Doce Mortgage Group le ayuda a guiarle a través de la elegibilidad, la solicitud y el cierre, apoyándole en cada paso del camino.
Introducción: Compra de vivienda sin desembolso inicial
Comprar una casa en Florida sin entrada es posible a través de programas hipotecarios especializados respaldados por agencias gubernamentales o estatales. Estas opciones pueden abrir las puertas a compradores elegibles que no han ahorrado grandes cantidades por adelantado, pero que están listos para convertirse en propietarios.
Programas de pago inicial cero disponibles en Florida
Varias opciones hipotecarias permiten la compra con poco o ningún dinero en efectivo:
- Préstamos VA: Disponible para veteranos cualificados, militares en servicio activo, Guardia Nacional y cónyuges elegibles, a menudo sin pago inicial y sin seguro hipotecario.
- Préstamos USDA: Diseñado para las zonas rurales y suburbanas elegibles, ofrece financiación 100% para compradores de vivienda cualificados.
- Ayudas estatales: Florida puede ofrecer programas de adquisición de vivienda o subvenciones a compradores primerizos o con ingresos suficientes, que pueden reducir o eliminar los gastos iniciales.
- InicioCero: Sin restricciones para compradores primerizos ni límites de ingresos. Acepta puntuaciones FICO más bajas y DTI más altos.
¿Cómo funcionan los programas sin pago inicial?
- Préstamos VA permiten a los veteranos que reúnan los requisitos comprar sin desembolso inicial, con el respaldo del Departamento de Asuntos de Veteranos de los EE. UU. No hay PMI mensual.
- Préstamos USDA proporcionan financiación completa con costes de seguro hipotecario muy bajos, basándose en mapas de elegibilidad específicos de cada condado.
- Programas de ayuda estatales o locales pueden ofrecer 0% interés segundas hipotecas, subvenciones o préstamos aplazados para cubrir el pago inicial y los costes de cierre.
- InicioCero: Elimina el obstáculo de no ser comprador de vivienda por primera vez, o las limitaciones de ingresos. También es más indulgente con las puntuaciones de crédito.
Cada programa tiene unos límites específicos de propiedad e ingresos y puede exigir asesoramiento al comprador o la contribución del prestatario a los gastos de cierre.
Requisitos
Esto es lo que exigen la mayoría de los programas "no down":
| Programa | Criterios clave |
| Préstamo VA | Elegibilidad para el servicio militar; Certificado de Elegibilidad; normas de crédito, ingresos y renta residual |
| Préstamo USDA | Ubicación de la propiedad subvencionable (zona rural o semirrural); límites de ingresos; primer comprador o comprador habitual |
| Ayuda estatal | Ingresos familiares por debajo del umbral del programa; formación completa para la compra de vivienda; límites en el precio de compra o la ubicación. |
| InicioCero | Todos los prestatarios. Sin límite de ingresos. Puntuación FICO superior a 580 |
Todos los programas requieren que los prestatarios cumplan los requisitos de solvencia, ratio deuda-ingresos y estabilidad financiera general.
Ventajas de comprar sin entrada
- Requisito inicial de tesorería de cero a bajo para compradores cualificados
- Seguro hipotecario mínimo o nulosegún el programa
- Acceso más rápido a la propiedad de la vivienda
- A menudo opciones de tipos de interés más bajos para veteranos o compradores con bajos ingresos
- Opción de refinanciación posterior reducir el tipo de interés o eliminar las comisiones del PMI/garantía
Posibles consideraciones
- Restricciones de ubicación de la propiedad: los programas estatales y del USDA pueden limitarle a determinadas zonas.
- Se aplican límites máximos al precio de compra y a los ingresos
- Puede incurrir en gastos iniciales o mensuales asociados a garantías o seguros
- Algunos programas exigen que los compradores contribuyan a los gastos de cierre.
- Algunos tipos de propiedad pueden acogerse a determinados programas
Por qué elegir The Doce Mortgage Group
Con décadas de experiencia en préstamos hipotecarios en Florida, nos especializamos en ayudar a los compradores a asegurar hipotecas con pagos iniciales bajos o nulos:
- Conocimiento profundo de los programas VA, USDA y estatales para compradores por primera vez.
- Apoyo personalizado para navegar por los requisitos de elegibilidad
- Preaprobaciones rápidas y proceso de cierre transparente
- Orientación para veteranos, compradores rurales o familias con ingresos bajos o moderados
Próximos pasos: Cómo empezar
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