Muchos compradores primerizos están encantados de poner su "granito de arena", pero saben que las reformas también cuestan dinero. Además, algunos programas de préstamos no permiten obtener dinero prestado si la vivienda tiene demasiados problemas. 

Afortunadamente, los prestamistas reconocen el valor del capital invertido y han creado programas para los compradores que desean adquirir una vivienda que requiere renovaciones y reparaciones. Entre en el programa de préstamos 203(k) de la FHA.

Requisitos para los préstamos 203(k)

Debe tener intención de ocupar la vivienda y utilizarla como residencia principal.

• Las renovaciones deben completarse en un plazo de 30 días a partir del cierre.
• Puede pedir un préstamo de hasta $35.000 sobre el valor de la vivienda para utilizarlo en gastos de renovación.
• Debe tener una calificación crediticia mínima de 500.
• Todas las reparaciones deben ser ejecutadas por un contratista. 
• Deberá contratar un seguro hipotecario.
• Un préstamo 203(k) completo requiere que trabaje con un asesor del HUD.
• Estará sujeto a los límites de préstamo, que dependen del condado donde realice la compra.

Necesitará un pago inicial de 3,5% para una puntuación de crédito de 580+ y un pago inicial de 10% para una puntuación de crédito de 500+. Algunos prestamistas pueden exigir puntuaciones de crédito más altas. 

Cómo se estructuran los préstamos 203(k)

Puede estructurar un FHA 203(k) como una hipoteca a tipo fijo a 15 años, una hipoteca a tipo fijo a 30 años o una hipoteca a tipo variable (ARM).

Estos préstamos también pueden ofrecerle opciones de alojamiento temporal mientras realiza reparaciones en su vivienda.

¿Y si la vivienda necesita más de $35.000 en reparaciones?

Un préstamo estándar 203(k) le permite pedir prestado más dinero para reparaciones, aunque los contratistas deben retirar un mínimo de $5000 para cada proyecto. Este requisito de disposición mínima significa que este préstamo puede no ser adecuado para algunas casas que requieren reparaciones más pequeñas.

Además, si desea hacer reparaciones de lujo o mejoras que un 203 (k) de la FHA no cubre, otros programas de préstamos, como un préstamo convencional Home Rehab, puede ser adecuado para usted en su lugar.

¿Qué reparaciones de la vivienda pueden acogerse al programa de préstamos 203(k)?

Los prestatarios pueden realizar los siguientes tipos de reparaciones:

• Reparaciones que hacen que una vivienda sea más funcional.
• Reparaciones que hacen más atractiva una vivienda.
• Reparaciones que eliminen los riesgos para la salud y la seguridad.
• Reparaciones de fontanería y alcantarillado. 
• Reparación de tejados, canalones y bajantes.
• Reparación de suelos.
• Mejoras paisajísticas.
• Mejoras de la eficiencia energética.
• Mejoras de accesibilidad.

Si tiene dudas sobre si una reparación determinada cumple los requisitos, pregunte a Alex Doce durante su consulta. 

¿Está interesado en un préstamo 203(k)?

Alex Doce puede ayudarle a determinar si un préstamo 203(k) es la mejor opción para la propiedad que desea comprar y las reformas que desea realizar. También puede presentarle opciones adicionales según sea necesario. 

Por último, Alex le orienta sobre los plazos y los pasos que deberá dar para cumplir todos los requisitos del préstamo, como finalizar las reparaciones en un plazo de 30 días. ¿Listo para empezar? Programe su consulta ¡hoy!