Muchas personas creen que los programas de préstamos de la FHA son los únicos programas de préstamos con bajo pago inicial. Aunque el programa de préstamos de la FHA es excelente, no tiene que resignarse a ahorrar 20% de entrada si la propiedad que le interesa no es apta para un préstamo de la FHA.
Fannie Mae y Freddie Mac ofrecen otros programas excelentes que pueden interesarle. Muchos le permiten comprar propiedades como dúplex, cuádruples o casas prefabricadas.
Fannie Mae HomeReady
El programa HomeReady está diseñado principalmente para compradores con bajos ingresos y poco dinero para el pago inicial. Los pagos iniciales pueden provenir de fuentes tales como regalos o subvenciones. También puede calificar con ingresos de alquiler o pensionista, incluso si su inquilino o pensionista estaría viviendo en una ADU.
- HomeReady requiere un pago inicial de 3%.
- Tendrá que pagar un seguro hipotecario cancelable hasta que su patrimonio alcance 20%.
- Sin restricciones geográficas.
- Si todos los prestatarios ocupantes son compradores de su primera vivienda, al menos uno de ellos debe recibir formación sobre la propiedad de la vivienda.
- Puede asociarse con compradores no ocupantes, como los padres.
Puede utilizar el programa HomeReady para comprar una vivienda prefabricada o una vivienda tradicional.
Norma 97 de Fannie Mae
La opción Fannie Mae Standard 97 requiere que al menos uno de los prestatarios sea un comprador de vivienda por primera vez, pero ofrece una opción de bajo pago inicial sin límites de ingresos.
- Requiere un pago inicial de 3%.
- Requiere seguro hipotecario.
- Si todos los prestatarios son compradores de vivienda por primera vez, al menos uno de ellos debe completar la educación para compradores de vivienda.
- Permite a los prestatarios obtener ayuda para el pago inicial y los costes de cierre de terceras fuentes.
Este programa le permite adquirir una amplia variedad de tipos de vivienda, incluida una residencia principal estándar, un condominio, una cooperativa, un PUD o una vivienda prefabricada estándar.
Freddie Mac HomeOne
HomeOne está diseñado para compradores de primera vivienda que necesitan una financiación flexible.
- Requiere un pago inicial de 3%.
- Sin límites geográficos.
- Sin límite de ingresos.
- Permite al prestatario utilizar programas de ayuda al pago inicial.
- Requiere seguro hipotecario.
HomeOne le permite adquirir viviendas unifamiliares, adosadas o en condominio.
Freddie Mac Home Posible
En Inicio Posible es uno de los programas hipotecarios de bajo pago inicial más flexibles.
- Requiere un pago inicial de 3%.
- Los pagos iniciales pueden proceder de múltiples fuentes, como familiares, empleadores y financiación secundaria.
- Limitado a prestatarios con bajos ingresos.
- El seguro hipotecario es obligatorio, pero puede cancelarse una vez que el prestatario alcance un capital propio de 20%.
Puede utilizar este programa para comprar edificios de 1 a 4 unidades, condominios, cooperativas, urbanizaciones planificadas y determinadas casas prefabricadas.
Elegir el programa adecuado
Cuando hay tantos programas disponibles, puede resultar difícil elegir el más adecuado para usted y su familia.
Afortunadamente, usted no tiene que navegar por estas complejidades solo. Alex Doce puede ayudarle a elegir el programa de préstamos hipotecarios con bajo pago inicial que sea adecuado para su familia y para el tipo de propiedad que desea comprar.
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