El papel de las tasaciones en la compra de vivienda

Ha elegido una casa que le encanta. Ha hecho la oferta. Ahora, tu prestamista quiere que hagas una tasación.

¿Cuál es la función de la tasación y cómo influirá en la compra de su vivienda?

Aquí tiene todo lo que necesita saber.

¿Cuál es el objetivo principal de una tasación?

El objetivo de la tasación es determinar el valor de su propiedad. Puede tener un gran impacto sobre la forma final de su hipoteca, incluidos los tipos de interés, el pago inicial requerido y la aprobación final del préstamo. 

Los compradores suelen subestimar el valor de una casa. Los vendedores suelen sobrestimarlo. La tasación es la opinión imparcial de un tercero sobre el valor de la vivienda, lo que permite a los prestamistas tomar decisiones sobrias. Si compra todo en efectivo, no necesitará una tasación, pero puede que le interese tenerla para tomar una decisión sobria. 

¿Quién encarga la tasación al comprar la casa?

El comprador encarga la tasación y la paga. Puede esperar pagar entre $300 y $400 para iniciar el proceso. Si está comprar una casa en FloridaPor lo general, su agente inmobiliario puede recomendarle un tasador bueno y fiable. Si desea elegir el suyo propio, asegúrese de que está autorizado y certificado. Según la ley federal, el tasador que elija no puede beneficiarse de la transacción ni directa ni indirectamente.

¿Qué ocurre si la tasación es superior a la oferta? 

En el momento de realizar la tasación, la vivienda ya estará bajo contrato. Esto significa que el vendedor no puede rechazar la oferta repentinamente porque se ha enterado de que la tasación es más alta de lo esperado. De hecho, los vendedores inteligentes suelen encargar tasaciones antes de fijar el precio de venta para poder evitar esta situación.

Si la tasación es superior a la oferta, podrá iniciar su viaje como propietario con un capital adicional en la vivienda y la certeza de haber conseguido una casa por menos del valor de mercado. 

¿Los vendedores suelen bajar los precios después de la tasación? 

Si se da la situación contraria y la tasación es muy inferior a la oferta, y usted ha supeditado la compra del inmueble a una tasación aceptable, puede solicitar que el vendedor rebaje el precio, siempre que su prestamista siga dispuesto a prestarle las nuevas cantidades, más reducidas. 

Los prestamistas tienen límites en cuanto a la cantidad que están dispuestos a ofrecer, pero tampoco suelen ofrecer hipotecas demasiado pequeñas, lo que convierte la oferta en un cuidadoso acto de equilibrio para cualquiera que dependa de la financiación para completar la compra de una vivienda. 

¿Puede un comprador desistir si la tasación es baja? 

Si el comprador incluyó una contingencia de tasación en la oferta y actúa dentro de los plazos establecidos en el contrato, por lo general puede marcharse sin consecuencias en cuanto la tasación sea demasiado baja. 

A menudo, el comprador debe hacerlo, ya que el prestamista podría no estar dispuesto a completar el proceso hipotecario. Recuerde que el prestamista utiliza su vivienda para garantizar el préstamo. Quieren asegurarse de que el activo es capaz de cubrir sus pérdidas en caso de que no puedas pagar. Eso no puede ocurrir si la casa no es lo bastante valiosa. 

Obtenga ayuda hoy mismo 

Trabaje con un prestamista que se preocupe por usted y por sus intereses, y que le ayude a sortear posibles escollos como los problemas de tasación.

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Preguntas frecuentes

¿En qué consiste la tasación de una vivienda?

En la tasación de una vivienda se tienen en cuenta el tamaño, el estado, la ubicación y las ventas recientes de viviendas similares en la zona. El tasador comprueba tanto el interior como el exterior de la casa para estimar su valor justo de mercado.

¿Cómo funciona la tasación de viviendas?

Para tasar una vivienda, un tasador autorizado inspecciona la propiedad y la compara con viviendas similares vendidas recientemente en las inmediaciones. A continuación, el tasador elabora un informe con el valor de la vivienda, que los prestamistas utilizan para decidir cuánto pueden prestar.

¿En qué consiste el proceso de evaluación?

En el proceso de tasación, un tasador autorizado examina una vivienda para decidir su valor justo de mercado. Comprueban el tamaño, el estado, la ubicación y la comparan con viviendas similares vendidas recientemente en la zona. Los prestamistas utilizan la tasación para asegurarse de que el valor de la vivienda coincide con el importe del préstamo. Este paso protege tanto al comprador como al banco de pagar de más por la propiedad.

¿Por qué son importantes las tasaciones de viviendas?

Protegen tanto al comprador como al prestamista al confirmar que el precio es justo. Esto ayuda a evitar que se pague de más y garantiza que el préstamo se corresponda con el valor real de la vivienda, razón por la cual los prestamistas también confían en los tasadores. presupuestos de préstamos hipotecarios para que los prestatarios tengan una idea clara de los costes.