Siempre es una buena idea contratar los servicios de un agente de compras antes de adquirir una vivienda, sobre todo porque actualmente los vendedores pagan la mayor parte de las comisiones de los agentes de compras.
Una reciente demanda desafiando a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) sobre las prácticas de comisiones se ha establecido de tal manera que los vendedores no se llevarán todo el peso del pago de estos honorarios, pero obtener un agente comprador es todavía una buena idea.
Aquí tiene todo lo que necesita saber sobre el papel que desempeñará el agente del comprador durante el proceso de compra de una vivienda.
Agentes de compra y venta
En la mayoría de las transacciones inmobiliarias, tanto usted como el vendedor tendrán su propio agente. El agente del comprador debe representar sus intereses, mientras que el agente del vendedor representa los suyos.
Aunque la doble representación es legal en algunos estados, rara vez le conviene permitirla. Busque su propio agente, preferiblemente uno especializado en actuar como agente del comprador. El trabajo del agente del vendedor es vender la casa al precio más alto. El trabajo del agente del comprador es encontrarle la casa que mejor se adapte a sus necesidades al precio más bajo posible.
Agentes de la propiedad inmobiliaria
Todos los Realtors® son agentes inmobiliarios, pero no todos los agentes inmobiliarios son Realtors®. Los Realtors® son miembros de la National Association of Realtors (NAR) y se comprometen a seguir un estricto código ético.
Si todo lo demás es igual y puede elegir, contrate a un agente inmobiliario. Usted irá a su transacción con la tranquilidad de saber que su agente de bienes raíces está realmente mirando hacia fuera para sus mejores intereses. Además, los miembros de la NAR tienen acceso a clases especiales de formación continua y certificaciones, que pueden ayudarles a perfeccionar sus conocimientos.
Servicios para agentes inmobiliarios
Un agente del comprador le prestará una serie de servicios.
- Pueden ayudarle a encontrar inmuebles que quizá no estén a disposición del público. Si presentas una oferta antes de que una propiedad acabe apareciendo en Zillow o servicios similares, puedes aumentar las posibilidades de que te acepten la oferta.
- Tienen un profundo conocimiento de la zona. Usted sabe lo que es importante para usted, pero encontrarlo puede ser difícil sin un guía. El conocimiento de un barrio a través de Internet nunca podrá compararse con la experiencia de un agente local.
- Conocen el proceso de compra de una vivienda de principio a fin y pueden guiarle. Escuchar a su agente de compras puede ayudarle a evitar muchos escollos.
- Pueden ayudarle a negociar con el vendedor y hacerle recomendaciones sobre cuándo y cómo debe negociar. Puede ser valioso saber cuándo aceptar una contraoferta, cuándo insertar contingencias y cuándo evitarlas.
- Pueden remitirle a otros profesionales, como inspectores de viviendas y tasadores, con los que tendrá que relacionarse a lo largo del proceso de compra de una vivienda.
La compra de una vivienda es estresante, por lo que los agentes del comprador proporcionan un servicio adicional no tangible. Le ofrecen la tranquilidad de saber que tiene a un experto trabajando en su nombre.
Comience el proceso con la aprobación previa
Antes de buscar un agente de compras o empezar a buscar viviendas, debe asegurarse de que aprobación previa para la financiación hipotecaria. También ayuda trabajar con un profesional especializado en hipotecas.
Alex Doce está listo para trabajar con usted para encontrar el préstamo adecuado y la cantidad correcta de préstamo para sus circunstancias. Si cuenta con el préstamo adecuado, se convertirá en un comprador muy competitivo.
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