Ventajas e inconvenientes de ser propietario de un inmueble de alquiler

Ser propietario de un inmueble de alquiler es una de las formas más fiables de crear riqueza.

Sin embargo, nada viene sin problemas. Si quiere crear riqueza con propiedades de alquiler, asumirá toda una serie de nuevas responsabilidades. Por eso, es importante saber a qué te enfrentas antes de tomar una decisión o comprar una propiedad.

He aquí algunos de los pros y los contras de ser propietario de un inmueble de alquiler.

Pro: Ingresos recurrentes

Los ingresos recurrentes son una de las ventajas más evidentes de poseer una vivienda de alquiler.

A menudo se habla de los ingresos por alquiler como ingresos "pasivos". En realidad, tendrá que estar al tanto de las tasas de vacantes, la retención, el mantenimiento y el aspecto financiero de la gestión de una propiedad de alquiler, o tendrá que pagar a una empresa de gestión de la propiedad entre 10% y 15% de su alquiler para que haga este trabajo por usted.

Aunque los ingresos por alquiler no sean realmente pasivos, sin duda requieren una menor inversión de tiempo que la mayoría de los trabajos.

Pro: Una inversión estable

Todo el mundo necesita un lugar donde vivir. 

Cuando se invierte en viviendas de alquiler, se invierte en un activo prácticamente a prueba de recesiones si se gestiona correctamente. Incluso cuando la propiedad esté vacía, en la mayoría de los casos generará plusvalías. Y si las tendencias continúan, la propiedad se revalorizará en lugar de depreciarse.

Estos son los hechos que hacen que la inversión inmobiliaria sea una adición inteligente a prácticamente cualquier cartera.

Véase también: Préstamos DSCR

Pro: Ventajas fiscales 

Aunque deberá ponerse en contacto con un profesional fiscal para conocer los detalles concretos, ser propietario de un inmueble de alquiler conlleva ventajas fiscales.

Su mayor beneficio será la posibilidad de amortizar determinados gastos. Entre ellos están los gastos de reparación. También puede deducir los intereses hipotecarios. A partir de hoy, puede deducir los intereses que pagó en los primeros $750.000 de sus hipotecas. Para los matrimonios que declaran por separado, el límite es de $375.000. Siempre es aconsejable consultar a un especialista fiscal.

Véase también: Cómo utilizar los ingresos por alquiler para obtener una hipoteca: Desbloqueando nuevas oportunidades de vivienda con Alex Doce

Inquilinos problemáticos

Todo el mundo ha oído al menos una historia de terror sobre un inquilino que destruyó completamente una propiedad.

Todo el mundo ha oído hablar de inquilinos que no pagan el alquiler y que tardan meses, incluso años, en ser desalojados. Todos hemos oído hablar de inquilinos que realizan actividades delictivas en las propiedades o cuyo estilo de vida atrae a los animales domésticos. Estos son los tipos de historias que hacen que la gente tenga miedo de invertir en bienes raíces.

Afortunadamente, la inmensa mayoría de los inquilinos sólo quieren disfrutar tranquilamente de un espacio vital agradable. 

Con: Las reparaciones son inevitables 

Si alguna vez ha tenido y vivido en su propia casa, sabrá que cualquier edificio es un sistema delicado propenso a sufrir problemas.

Las tuberías se atascan, la madera se pudre, la pintura se descascarilla y los electrodomésticos se estropean. Habrá días en los que te parecerá que las reparaciones son, literalmente, interminables. Eso sin contar los daños causados por catástrofes como huracanes o tornados.

Las reparaciones son la razón por la que la mayoría de los prestamistas quieren ver pruebas de que un posible inversor tiene una reserva de efectivo para cada propiedad en propiedad, para hacer frente a cualquier problema que surja. La mayoría de los estados exigen a los propietarios que garanticen que sus inmuebles cumplen unas normas mínimas de habitabilidad, y la mayoría de los inquilinos esperan que las reparaciones se realicen con prontitud y de forma satisfactoria, de conformidad con los códigos locales de construcción y zonificación.

Contras: las leyes pueden ser complicadas

Cuando invierte en propiedades de alquiler, como comprar un pisoEmpezarás a enfrentarte a nuevos conjuntos de leyes con los que nunca antes habías tenido que lidiar.

Tendrá que asegurarse de que la publicidad y el contrato de alquiler cumplen las leyes de vivienda justa. Tendrá que saber cuándo puede y cuándo no puede entrar en la vivienda. Y si su contrato de arrendamiento no está estructurado correctamente, es posible que más adelante le resulte imposible desalojar a un inquilino problemático, lo que significa que podría empezar a perder dinero a manos llenas. 

La mayoría de los propietarios necesitan los servicios de un abogado inmobiliario o de un administrador de fincas para asegurarse de que cumplen todas las leyes y normativas aplicables. 

Cómo maximizar los pros y minimizar los contras

Millones de personas disfrutan del éxito con sus propiedades en alquiler, y usted también puede hacerlo.

La clave está en mitigar los riesgos y los contras y, al mismo tiempo, maximizar su capacidad de obtener beneficios de sus propiedades. Para ello, tendrás que dar cuatro pasos.

1. Calcular la proyección Rentabilidad de su inversión inmobiliaria antes de hacer ninguna oferta. La cifra debe ser a la vez realista y conservadora, porque no hay forma de saber lo que puede salir mal antes de empezar.

2. Examine a los inquilinos antes de aceptarlos como arrendatarios. Existen muchos programas de software, servicios y listas de selección que ayudan a garantizar, como mínimo, que los inquilinos no tienen antecedentes de desahucio o conducta delictiva. También debes exigir una prueba de ingresos para asegurarte de que pueden pagar el alquiler.

3. Dar prioridad a la retención frente a los alquileres elevados. Puede resultar tentador subir el alquiler todo lo que creas que aguantará el mercado, pero así puedes perder meses de ingresos. Los inquilinos dicen sistemáticamente que un alquiler más bajo es su prioridad #1 y la razón número uno por la que se mudan. Cada mes que un inmueble permanece parado representa una reducción 12% de sus ingresos anuales. Si permite que la situación persista durante demasiado tiempo, anulará cualquier ganancia que pudiera haber conseguido con el alquiler más alto. Construirá su riqueza invirtiendo constantemente en nuevas propiedades mientras disfruta de modestos beneficios en las existentes, y manteniendo todas esas unidades ocupadas el mayor tiempo posible.

4. Maximice los beneficios con el préstamo adecuado. Las elevadas comisiones y tipos de interés de los préstamos pueden mermar sus beneficios potenciales. Puedes controlar estos gastos simplemente buscando la hipoteca y el inquilino adecuados.

¿Busca un préstamo para inversión inmobiliaria? Alex Doce puede ayudarle a encontrar los préstamos adecuados y le ayudará a construir, hacer crecer y maximizar sus ingresos asegurándose de que el préstamo sea lo más asequible posible. Discutir sus opciones por programar una consulta hoy mismo 

Preguntas frecuentes 

¿Cuál es el mayor riesgo de ser propietario de un inmueble de alquiler?

El mayor riesgo de tener una propiedad en alquiler es perder dinero. Esto puede ocurrir si los inquilinos no pagan el alquiler o si te enfrentas a gastos inesperados.

¿Qué tipo de vivienda de alquiler es más rentable?

Los condominios o las casas adosadas pueden costar menos, pero las viviendas unifamiliares de alquiler suelen ser una mejor inversión. Suelen alquilarse por precios más altos en la mayoría de los mercados. Las casas unifamiliares también atraen a inquilinos a largo plazo, lo que significa menos vacantes y menos rotación. Además, estas propiedades suelen revalorizarse más con el tiempo, lo que le proporciona ingresos por alquiler y valor de reventa en el futuro.

¿Cuáles son las ventajas fiscales de ser propietario de un inmueble de alquiler?

Ser propietario de un inmueble de alquiler puede reducir sus impuestos. Puede deducir los intereses hipotecarios, los impuestos sobre la propiedad, los seguros, las reparaciones e incluso la depreciación. Estas desgravaciones fiscales te ayudan a reducir tus gastos generales y a aumentar tus beneficios.

¿Cómo se empieza a ser propietario de un inmueble de alquiler?

Para empezar, fije un presupuesto y compruebe su solvencia. A continuación, busque buenas ubicaciones, compare propiedades y decida el tipo de alquiler que desea (unifamiliar, en condominio o múltiple). Obtenga la preaprobación de un préstamo, haga una oferta y, una vez comprada, prepare la propiedad para los inquilinos.