¿Quiere comprar una casa en Florida pero le preocupa el obstáculo del pago inicial? Con programas de ayuda al pago inicial puede pagar tan poco como $0 por adelantado para la compra de su vivienda, y muchos programas ofrecen ventajas añadidas, como requisitos de baja puntuación crediticia, sin restricciones de ingresos, sin requisitos para ser comprador de vivienda por primera vez y condiciones de préstamo condonables.
Siga leyendo para saber cómo solicitar ayuda para el pago inicial en Florida, incluidos los programas disponibles y cómo funcionan.
¿Cuál es el pago inicial de una vivienda?
El pago inicial es la cantidad de dinero que paga para el capital de su nueva casa en el momento del cierre. No está incluido en la hipoteca, lo que significa que tienes que aportar el dinero tú mismo.
Muchos prestamistas exigen anticipos porque así reducen su propio riesgo. En el caso de un préstamo convencional, normalmente deberás entre 3% y 20% del precio de compra de la vivienda en el momento del cierre, además de otros gastos de cierre. Algunos tipos de préstamos ofrecen requisitos de pago inicial más bajos, como los préstamos FHA y los préstamos VA sin pago inicial.
¿Qué es la ayuda al pago inicial?
La ayuda al pago inicial (DPA) proporciona préstamos o subvenciones para el pago inicial y/o los gastos de cierre de la compra de una vivienda.
Algunos de los detalles que hay que saber sobre este tipo de programas son:
- Elegibilidad basada en los ingresos familiares, la puntuación de crédito y la condición de comprador de vivienda.
- La ayuda puede limitarse a determinados lugares o tipos de propiedades
- Programas para ciudadanos estadounidenses, residentes permanentes y otros residentes legales
- Posibilidad de tipos de interés más bajos o de condonación de deudas
Los programas de ayuda financiera como el DPA hacen que la compra de una vivienda sea mucho más accesible para los compradores con ingresos bajos o moderados. En lugar de deber entre 3% y 20%+ del precio de la vivienda en efectivo al cierre, puede obtener un segundo préstamo que cubra todo o parte de ese importe. Incluso puede optar a una subvención, que no tiene que devolver.
Visión general de los programas de ayuda al pago inicial de Florida
La opción de ayuda al pago inicial en Florida más adecuada para usted depende de dónde viva, de cómo sean sus finanzas actuales y del tipo de comprador que sea, y puede estar limitada en función de su prestamista y del tipo original de hipoteca que suscriba (FHA, convencional, VA, USDA, etc.).
Programa HomeZero
Con el Programa HomeZeropuede obtener financiación 100% para la compra de una vivienda que cumpla los requisitos de Florida y pagar cero dólares al cierre. Puede ser estructurado como una subvención o un segundo préstamo sin intereses para su uso hacia el pago inicial y los costos de cierre. No es necesario ser un comprador de vivienda por primera vez y se permite con puntuaciones FICO tan bajas como 580.
Programa de segunda hipoteca Florida Assist (FL Assist)
Florida Assist proporciona hasta $10.000 en ayuda para el pago inicial a los compradores de vivienda por primera vez en Florida. El préstamo no devenga intereses y solo hay que devolverlo una vez que se vende, transfiere o refinancia el préstamo original.
Programa de Préstamos para la Adquisición de Viviendas de Florida (FL HLP)
Hasta $10.000 de ayuda al pago inicial mediante un préstamo a 15 años con un tipo de interés fijo del 3%. Si vendes, te mudas, traspasas o amortizas la vivienda antes de que transcurran los 15 años, el préstamo vencerá en su totalidad.
Préstamos preferentes HFA
Proporciona 3%, 4% o 5% del importe del préstamo en una segunda hipoteca para utilizarlo como pago inicial y/o gastos de cierre. Tras 10 años de pagos, se condonará el saldo restante del préstamo.
Programa Héroes Locales de Florida
Ofrece ayuda para el pago inicial y los costes de cierre de hasta el 5% del préstamo original a los trabajadores a tiempo completo de Florida que cumplan los requisitos. Los préstamos no devengan intereses y el pago se aplaza hasta que se cancele, transfiera, venda o refinancie el préstamo original.
Guía paso a paso: Cómo solicitar ayuda para el pago inicial en Florida
Paso 1: Evalúe sus finanzas - Revise sus ingresos, gastos y puntuación crediticia para determinar cuánta vivienda puede permitirse y qué tipo de ayuda financiera puede necesitar para ello.
Paso 2: Investigar los programas disponibles - Explore por su cuenta los programas de DPA disponibles en Florida, o hable con un agente hipotecario para obtener una visión más personalizada de aquello a lo que puede optar.
Paso 3: Obtenga la preaprobación de una hipoteca - Una preaprobación hipotecaria le garantiza conocer el importe exacto de la financiación que obtendrá antes de que haga una oferta, incluida cualquier ayuda para el pago inicial. También le convierte en un comprador más competitivo. Trabaja con un prestamista que tenga experiencia en programas de DPA para asegurarte de encontrar la mejor opción.
Paso 4: Completar un curso de formación para compradores de vivienda - Muchos programas DPA en Florida requieren que al menos un prestatario del préstamo tome una clase de educación para compradores de vivienda.
Paso 5: Envíe su solicitud - Puede solicitar ayuda para el pago inicial a través de prestamistas o agencias específicas. Reúna los documentos necesarios, como la verificación de ingresos y su informe de crédito, antes de presentar la solicitud, y asegúrese de que la información que facilita es totalmente exacta.
Obtenga ayuda para solicitar ayuda para el pago inicial
Si está listo para comprar una casa pero no tiene suficiente dinero en sus ahorros o cuenta corriente para el pago inicial, un programa DPA podría ser el salvavidas que necesita.
Los programas de ayuda para el pago inicial son increíblemente populares en Florida, donde cada año miles de compradores de vivienda reciben subvenciones o préstamos de hasta $35.000 para sufragar los gastos iniciales de la compra de su vivienda. Si desea obtener más información, póngase en contacto con Alex Doce hoy para obtener asesoramiento hipotecario personalizado y ayuda en la búsqueda y solicitud de ayuda para el pago inicial en Florida - o rellene un formulario para una presupuesto hipotecario gratuito.
