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La parte de cada pago que se destina a amortizar el saldo de su préstamo.
Consulte su cuota mensual real —capital, intereses, impuestos, seguro de Florida, cuotas de la HOA y PMI—, todo en un solo lugar. A continuación, hable con un prestamista que lleva 38 años trabajando en Florida.
El pago de una hipoteca en Florida no se limita al capital y los intereses. El coste mensual total —a menudo denominado PITI — abarca seis conceptos:
La parte de cada pago que se destina a amortizar el saldo de su préstamo.
Lo que le cobra el prestamista al prestatario por prestarle el dinero.
Los impuestos sobre la propiedad en Florida se facturan anualmente, pero se presupuestan mensualmente.
Propietarios de viviendas —además de cobertura contra vientos o inundaciones, cuando sea obligatorio en Florida.
Seguro hipotecario privado, si su pago inicial es inferior al 20 %.
Para pisos, adosados y la mayoría de las urbanizaciones cerradas de Florida.
La mayoría de las calculadoras le dan una cifra. Esta le ofrece una cifra con la que realmente puede planificar.
Utilice el precio de venta o su presupuesto previsto. Redondee al alza si está buscando en un mercado competitivo.
Importe en dólares o porcentaje. La calculadora indica si se aplica el PMI en función de los datos introducidos.
Utilice las estimaciones de Florida si aún no dispone de un presupuesto definitivo; los valores predeterminados varían según el condado.
La hipoteca a 30 años es la opción predeterminada. Pruebe con una a 15 años para ver cuánto se ahorraría en intereses.
Florida es el estado más caro del país en lo que respecta a los seguros de vivienda.
En los condados costeros, las primas son varias veces superiores a la media nacional, y las viviendas situadas en zonas inundables necesitan, además, una póliza específica contra inundaciones.
Las cuotas de HOA de los apartamentos en Florida pueden suponer entre 400 y 1.500 dólares adicionales en la cuota mensual. Si se excluyen esas partidas, la cuota «real» se reduce en cientos de dólares cada mes.
Esta calculadora se encarga de todo. Haga los cálculos y luego llámenos: gestionamos este tipo de situaciones con compradores de Florida a diario.
La cantidad que la mayoría de las calculadoras genéricas pasan por alto al estimar los pagos en Florida, ya que subestiman el coste del seguro y no tienen en cuenta las cuotas de la HOA.
PITI · PITIA · Seguros en Florida · Riesgos de viento e inundación · Cuotas de la HOA · Límites del PMI · Comparativa entre plazos de 15 y 30 años
Cada préstamo tiene sus propios cálculos. A continuación le indicamos el importe del pago inicial, a quién va dirigido cada uno y si tendrá que pagar un seguro de hipoteca.
| Tipo de préstamo | Mín. Abajo | Ideal para | Seguro de hipoteca |
|---|---|---|---|
| Convencional a 30 años | 3% | Ingresos fijos declarados en el formulario W-2, puntuación de crédito superior a 620 | Con una entrada inferior al 20 % |
| FHA | 3.5% | Compradores de primera vivienda, con una puntuación de crédito superior a 580 | Sí (MIP) |
| VA | 0% | Militares en servicio activo y veteranos | Ninguno |
| USDA | 0% | Zonas rurales de Florida que cumplen los requisitos | Ninguna (cuota mínima) |
| Jumbo | 10–20 % | Préstamos que superan el límite establecido | Varía |
| DSCR | 20-25 % | Inversores que cumplen los requisitos en materia de ingresos por alquiler | Ninguno |
| Extranjero | 25-30 % | Los ciudadanos no estadounidenses que compran en Florida | Ninguno |
| Extracto bancario | 10–20 % | Compradores autónomos que no disponen de formularios W-2 | Varía |
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